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Aujourd’hui, on se penche sur une question cruciale pour tous les investisseurs immobiliers : le Projet de Loi de Finances 2025 risque-t-il de freiner nos projets d’investissement en immobilier en France ?
Avec cette réforme, on parle de nouvelles taxes sur la plus-value des résidences principales, de charges supplémentaires pour les locations meublées, et même de l’augmentation de la TVA pour les locations saisonnières comme Airbnb.
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Dans cette vidéo, je reçois mon ami Kevin Mars, investisseur immobilier aguerri et véritable expert en négociation. Ensemble, nous abordons les meilleures techniques pour maîtriser l'art de la négociation, non seulement dans la vie quotidienne, mais aussi dans le contexte plus spécifique des relations avec les banques.
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Découvrez le parcours inspirant de Carine, une membre engagée du club privé, qui a su transformer son rêve en réalité avec un projet immobilier ambitieux en Polynésie française.
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Dans cette interview, elle partage son retour d’expérience : l’achat du terrain, la création de plusieurs appartements à louer,...
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Dans cet épisode, nous discutons des grandes lignes du projet de loi de finances 2025, présenté par Michel Barnier. Nous faisons le point sur les principales mesures concernant l'immobilier, notamment l'extension du prêt à taux zéro, ainsi que sur les aspects plus controversés comme la réduction du budget pour MaPrimeRénov' et la fin des avantages fiscaux pour les loueurs meublés professionnels. Nous abordons également les nouvelles taxes qui touchent les grandes entreprises et les ménages les plus aisés. Enfin, un résumé des enjeux à venir lors des discussions parlementaires.
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Si tu cherches à optimiser ton investissement immobilier, le combo parfait entre la SCI et la Holding pourrait bien être la solution idéale. Dans cette vidéo, je te dévoile pourquoi associer une SCI à une Holding peut considérablement améliorer la gestion de ton patrimoine immobilier, maximiser tes rendements et faciliter la transmission. Que tu sois débutant ou investisseur aguerri, découvre les avantages fiscaux et stratégiques de ce montage pour booster tes projets immobiliers.
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Vous vous demandez si la SCI (Société Civile Immobilière) est adaptée à votre projet immobilier ?
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Dans cette vidéo, je vous explique le fonctionnement de la SCI, ses avantages, ses contraintes et les étapes pour la gérer au quotidien. Je vous explique comment la SCI peut vous aider à développer et sécuriser votre patrimoine immobilier.
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Dans cette vidéo, je vous dévoile tout ce qu'il faut savoir sur les changements que pourrait apporter la réforme Le Meur au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
Nous allons explorer ensemble les détails de ce rapport et ce qui pourrait changer à court, moyen et long terme, avec un impact possible sur le LMNP et le LMP.
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00:00 : Introduction et présentation du rapport Le Meur
01:19 : Rappel du statut LMNP et ses avantages fiscaux
02:24 : L’anomalie de l'amortissement en LMNP
04:52 : Changements dans la durée et la répartition de l’amortissement
05:42 : Répartition terrain/bâti
06:18 : Passage des revenus BIC en revenus fonciers
07:43 : LMNP vs LMP
08:50 : Le calendrier de mise en place de la loi Le Meur
11:07 : La synthèse du rapport Le Meur
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Faut-il vraiment envisager de quitter la France avant 2028 ? Cette vidéo explore les raisons qui pourraient pousser certains à penser à l’expatriation. À travers une analyse de la politique, de l’économie, de l’éducation et de la sécurité en France, je vous partage mon point de vue et mes réflexions sur l’avenir du pays. Je vous parle aussi de ma stratégie pour assurer un futur serein à ma famille et comment, malgré tout, il est encore possible de réussir en France.
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La lettre :
"De l’acier au satin, des ouvriers aux assassins"
Un Américain célèbre nommé Henri Ford a créé un monstre à deux têtes. D’une part une révolution industrielle, et de l’autre un asservissement ouvrier.
Une formule résume très bien ce statut des ouvriers : les fameux “Mozart assassinés”. Ils portent leur peine au travail en serviles bras robotiques humanoïdes, alors qu’ils cachent souvent des talents insoupçonnés.
Et tout ça pour quoi ? Payer un loyer indécent, rembourser un crédit voiture qui leur sert principalement à se rendre à l’usine ou à faire quelques courses dans un magasin discount toujours trop cher pour leur budget ?
En ayant mis les pieds dans ce milieu, chaussures de sécurité comprises, j’ai eu l’occasion de rencontrer quelques-uns de ces Mozart. Des gens humbles, travailleurs et malheureusement résignés. Ces hommes dissimulaient souvent des talents inexploités et pour leur plus grand malheur, ils n’en avaient même pas conscience.
Qu’est-ce qui est le pire, le mal de dos ? Les insomnies liées au travail posté de l’industrie ? Non ! Le pire, c’est la résignation !
Se contenter de ce qu’on a alors que l’on possède sans doute d’autres talents. Voilà le pire. Il y a une frustration indescriptible à faire un travail répétitif dénué de sens quand on a des idées plein la tête, mais le cerveau embrumé.
La question serait de savoir qui est fautif ? La société ? La brutalité parfois indécente de la vie ? L’éducation ? L’école ? Un mélange de tout cela sans doute. Je pense qu’il y a des gens qui ne sont tout simplement pas adaptés à cette société, des “handicapés sociaux” si l’on peut dire.
N’y aurait-il pas un travail à faire dès l’enfance, au-delà du simulacre d’orientation en vigueur ? Pourquoi pas des stages multiples, plusieurs à chaque âge, à chaque classe ? Tester des métiers, des idées diverses proposées aux enfants en construction, pour justement les aider à construire un avenir qui ne leur fera pas regretter leur passé. Et des méthodes différentes pour les enfants différents afin que chacun trouve sa place.
Zola, Hugo et d’autres ont déjà écrit à ce sujet. C’était il y a plus d’un siècle, mais rien n’a changé.
Bien sûr, il y eut les “35 h”, les congés payés et autres poudres aux yeux. Mais si l’on compte 10 heures au bas mot entre la préparation, la route aller-retour, les heures de travail (voir plus en fonction du bon vouloir de la pause repas décidée par la direction) et huit heures de sommeil (si toutefois on y parvient), que nous reste-t-il ? 6 heures de vie ? Elles sont consacrées à la “vie de famille” si les horaires sont compatibles bien sûr, aux tâches ménagères et autres corvées. Pour finir, il nous reste 45 minutes pour nous abrutir devant Netflix avant de recommencer ce cycle infernal.
Force est de constater que pas grande chose n’a évolué depuis Marx. Si on a la “chance” d’œuvrer dans les hautes sphères, on travaille pour un capital et une reconnaissance certaine, mais pour ces ouvriers qu’en est-il ? Ils sont des “invisibles” de la société pour les plus “chanceux” et des “oubliés méprisés” pour les autres.
Avec ce système, on a créé des êtres malheureux, dépressifs, insomniaques, bourrés de cachetons en guise de Soma. Système dystopique accepté par la plupart des citoyens soumis malgré eux.
Je ne suis pas politisé. Je suis simplement immergé et submergé dans ce système dégoûtant qui me révulse.
Monde ouvrier, Monde oublié.
Pierre Gwiazdzinski, ouvrier (1997-2024)
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Votre épargne pourrait s’envoler à cause des crises et de la dette croissante en France.
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Dans cette vidéo, nous examinons les risques potentiels qui menacent vos économies et discutons des mesures à prendre pour protéger votre patrimoine et votre argent.
Découvrez comment anticiper et sécuriser votre épargne face aux incertitudes économiques actuelles.
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00:00 Intro
2:12 Diversifier avec la bourse indépendamment de l'Europe
5:21 Un investisseur débutant doit se diversifier
6:52 Ça n'arrive pas qu'aux autres
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Dans cette vidéo, nous répondons à une question simple mais essentielle : L'immobilier, c'est quoi ? À travers une discussion accessible et claire, je vous explique les bases de ce secteur fascinant et essentiel à notre quotidien.
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Nous verrons ensemble les différents types d'immobilier, de l'immobilier résidentiel au commercial en passant par l'industriel. Vous découvrirez pourquoi l'immobilier est un actif tangible et sécurisé, et comment il répond aux besoins fondamentaux de la pyramide de Maslow.
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En 2024, la colocation s'impose comme l'une des stratégies immobilières les plus rentables pour les investisseurs.
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Comment j’ai optimisé la rentabilité de mes biens immobiliers grâce à la colocation.
Mes astuces pour gérer des colocations sans stress, même à des centaines de kilomètres.
Les avantages fiscaux comparés à d'autres stratégies comme Airbnb.
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Est-ce que vous devez faire une SCI ? Découvrez dans cette vidéo si l'investissement en Société Civile Immobilière (SCI) est fait pour vous. Que vous envisagiez d'investir seul, en couple ou avec des amis, comprendre les avantages et les défis de la SCI est crucial.
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🔍 Chapitres :
00:00 : Intro
00:14 : Connaître vos objectifs
01:04 : Gérer le taux d'endettement
01:47 : La flexibilité de la SCI
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Vous avez hérité d’une vieille maison ou possédez un bien de famille à rénover, mais les fonds nécessaires manquent ? Dans cette vidéo, je partage avec vous des astuces pratiques pour estimer les coûts de rénovation et trouver des solutions de financement sans passer par un crédit bancaire.
Découvrez comment identifier les travaux prioritaires, exploiter votre bien pour générer des revenus, et même impliquer votre famille dans ce projet.
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- Estimation des travaux : Comment évaluer précisément les coûts de rénovation, de la toiture aux planchers en passant par l’isolation et les systèmes énergétiques.
- Stratégies de financement : Comment générer des fonds en exploitant une partie de la maison, en divisant le terrain, ou en impliquant les membres de la famille.
- Solutions alternatives : Créer un petit business, faire des choix stratégiques sur les rénovations à prioriser, et les bénéfices d’une SCI familiale.
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Le statut LMNP est-il sur le point de disparaître? Quelles sont les alternatives?
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Les points clés abordés :
- Analyse approfondie des modifications de la LMNP prévues pour 2024.
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Entre les promesses de hausse des prix et les réalités du marché, nous analysons les chiffres, les erreurs à éviter, et ce que vous devez réellement prendre en compte pour investir dans l'immobilier en période de grands événements.
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