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Dois-je faire les travaux moi-même pour un investisssement locatif en Belgique ? La question se pose régulièrement. En réalisant les travaux soi-même, nul doûte qu'on peut économiser de l'argent. Toutefois, est-ce toujours la meilleur solution ? Combien de temps pouvez-vous consacrer à vos travaux ? Combien de temps dureront les travaux si c'est vous qui les réalisez ? 3 mois ? 6 mois ? 1 an ? Un entrepreneur ne sera-t-il pas plus efficace et rapide ? Engager une entreprise de rénovation générale pour vos travaux ne vous permettra-t-il pas de louer votre bien plus rapidement ? Avez-vous pensé au délai de mise en location ? Et au coût d'opportunité des travaux que cela repésente ? Avez-vous pris en compte les coûts fixes lié à l'energie du batiment ainsi que les mensualités du prêt hypotécaire que vous devrez débourser ? Mise au point dans cette vidéo !
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"Peut-on devenir rentier en Belgique ? Vivre de ses loyers sans aucune autre ressource ?
Est-il possible d’enchaîner les investissements sans apporter de fond ? Peut-on vraiement investir dans l’immobilier en Belgique en partant de zéro ? Peut-on faire des montages financiers spécifiques pour gagner beaucoup d’argent très vite en Belgique ? Quelle concession devrez-vous faire si vous partez de zéro ?
Qu’est-ce que la résilience ? Quel est le mindset de l’investisseur belge ?
Qu’est-ce qu’il fait que certains investisseurs réussissent et d’autres non ?
Comment faire pour atteindre l’indépendance financière en Belgique ? Quelle stratégie d’investissement devrez-vous adopter ? En quoi la force du réseau peut-elle vous aider à décupler vos résultats ? Comment un coach immobilier peut vous aider à atteindre vos résultats ?"
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Devenir investisseur immobilier est un challenge à toute épreuve. Une des craintes les plus courantes en immobilier est le choix des locataires. Comment faire le choix d'un bon locataire ? Vais-je trouver un locataire solvable et fiable ? Comment gérer mes locataires ? Dois-je avoir peur de la vacance locative ?
Dois-je déléguer la gestion de mon bien immobilier dans une agence ? L'agence immobilière va-t-elle gérer correctement mes locataires ? Dans cette vidéo, je développe les points positifs et négatifs de la gestion locative par soi ou une agence immobilière.
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"Comment s’enrichir rapidement ? Quelle est la recette miracle pour s’enrichir facilement ? Quel sacrifice êtes-vous prêt à faire pour gagner de l’argent ? Comment devenir riche ?
Comment gérer ses finances ? comment réduire ses dépenses ? Comment économiser plus d’argent ? Comment augmenter ses revenus ? Comment diversifier ses sources de revenu ? Votre seule source de revenu est-elle votre travail à temps plein ? Que se passera-t-il si vous le perdez ? Quelle activité complémentaire mettre en place pour gagner plus d’argent ? Êtes-vous prêt à développer un business en ligne ?
Comment développer votre état d’esprit pour gagner plus d’argent ?
En quoi fréquenter des gens qui gagnent plus que vous, vous donnera envie de gagner plus qu’aujourd’hui ? Comment se fixer des objectifs réalistes en terme financier ?
Connaissez-vous la loi d’attraction ? Comment attirer les choses de la vie qui vous feront évoluer ? Comment attirer la chance ? Comment attirer les bonnes personnes ?
À chaque achat, réfléchissez : est-ce une dépense ou un investissement pour atteindre vos objectifs ? Comment épargner chaque mois sans se rendre compte ?
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"Acheter une seconde résidence en France ou à l’étranger quand on est belge ? Investir en France
quand on est belge ? À quelle fiscalité devez-vous vous attendre ? Quelles sont les taxes et les impôts à rentrer dans votre déclaration fiscale en Belgique ? Investir dans une résidence de vacances ? Acheter pour louer à l’étranger depuis la Belgique ! Comment optimiser votre imposition ? Louer meublé en France ? Louer en courte durée ? Conseil d’un comptable belge Olivier Goffi, fondateur de Direct Compta.
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"Quels sont les avantages et inconvénients à investir proche ou loin de chez soi ?
Quel est votre stratégie d’investissement locatif ? Investissez-vous pour avoir un cash-flow positif ? Ou êtes-vous OK avec l’investissement patrimonial ? Votre ville natale ou de vie actuelle est-elle attractive d’un point de vue locatif ? Les prix de l’immobilier sont-ils abordables ?
Connaissez-vous votre capacité d’emprunt hypothécaire ? Avez-vous réellement le choix d’investir proche ou loin de chez en fonction de cette capacité ? Il est possible que vous habitiez dans une région où votre capacité d’emprunt ne vous permet pas d’investir !
À quoi devez-vous attendre quand vous investissez loin de chez vous ? Comment pouvez-vous sécuriser votre investissement dans une ville que vous ne connaissez pas ? Êtes-vous prêt à faire une étude de marché pour connaître mieux cette ville ? A faire confiance à une personne sur place pour vous aider ?
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"Qu’est-ce qui vous attire naturellement dans l’investissement locatif ? Acheter une maison pour la louer ? Investir dans un appartement pour une colocation ? Investir dans un garage ou un entrepôt ?
Quel type de risque avez-vous envie de prendre dans l’investissement locatif ?
Quelle énergie avez-vous envie d’y mettre dans vos investissements ? Quelle rentabilité cherchez-vous ? Avez-vous peur du turnover de locataires ? Souhaitez-vous investir dans un bien qui vous tranquillise ? Savez-vous gérer des étudiants ? Êtes-vous prêt à gérer un immeuble de rapport ? Avec quel type de bien vous sentez-vous à l’aise pour investir dans le locatif pour la première fois ?
De quel budget disposez-vous pour investir ? Ce sont toutes des données qui vont orienter votre choix d’investissement final !
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Conseils investissement immobilier locatif : Qu’est-ce que le scoring bancaire ? Comment la banque cote-elle votre profil d’investisseur ? En quoi cette notation de la banque peut-elle vous aider ou vous desservir pour obtenir son crédit hypothécaire ? Au-delà des chiffres et de la rentabilité d’un investissement locatif, apprenez à vous faire confiance !
Pourquoi écouter votre feeling quand on achète pour louer ? Comment sentez-vous cet investissement locatif ? Pourquoi ce bâtiment là et pas un autre ? Pourquoi est-il important de prendre une marge de sécurité dans votre budget travaux ainsi que pour l’ameublement ? Pourquoi avoir une épargne en cas d’imprévu dans l’immobilier est-il nécessaire ? Comment prévoir les risques ? Quel pourcentage de budget prévoir en plus de son budget initial de travaux ?
Pourquoi est-il important de faire ses calculs de rentabilité sur une location classique même si vous prévoyez de faire une colocation ? Votre calcul de rentabilité est-il juste ? Que disent les chiffres ? Partez toujours d’une base pessimiste ! Quelle stratégie d’investissement immobilier visez-vous ?
Pourquoi toujours vérifier les paroles d’un agent immobilier ou du propriétaire ? Comment sécuriser au mieux son investissement ? Pourquoi le cash-flow est-il plus important que le pourcentage de rentabilité ?
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"Conseils en immobilier locatif : Quels sont les éléments essentiels à connaître avant d’investir dans l’immobilier locatif ?
Pourquoi est-il important de se former en immobilier avant de commencer à investir ? Comment un coach Immobilier peut vous aider à décupler vos résultats ? Comment un coach peut vous aider à atteindre vos objectifs d’indépendance financière plus facilement ?
En quoi la persévérance et la résilience sont des atouts incontournables pour réussir dans l’immobilier locatif ?
Quel est le délai moyen du processus de formation pour investir dans l’immobilier locatif ?
Quel est le délai d’achat ou vente d’une maison/appartement ? Quel est le délai entre l’offre d’achat, le compromis de vente et l’acte de vente finale ?
Entre le délai ou je commence à me former, à chercher un bien, à le négocier, à l’acheter, à faire les travaux puis à mettre les locataires dans combien de temps peut-il se dérouler ?
Investissement immobilier : en quoi est-il important de varier les types de crédit hypothécaire ? Comment le crédit immobilier peut-il être à l’effet de levier pour votre investissement immobilier ?
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"Pourquoi investir en indivision en immobilier ? Vous avez un petit budget pour investir ? Vous aimeriez vous associer pour un achat locatif ? Avez-vous des difficultés à obtenir un financement seul ? La question peut se poser : Investir avec un ami est-il intéressant ? Investir en couple ? Acheter pour louer avec des associés est-il une bonne idée ? Comment investir à plusieurs peut débloquer une situation inconfortable auprès de la banque ? À quoi dois-je faire attention ?
Quels sont les avantages et inconvénients de cet achat en indivision ? Et si ça tournait mal ?
Êtes-vous prêt à régler les problèmes ensemble s’il devait y en avoir ? Que se passera-t-il en cas de désaccord ? Ce sont toutes des questions auxquelles vous devez avoir réfléchi avant de vous lancer dans un projet d’investissement à plusieurs !
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Investir dans l'immobilier nécessite de se dégager du temps : Visiter des maisons une maison à acheter, établir des devis avec des entrepreneurs, caculer la rentabilité de ses biens, se former à l'investissement locatif. On a tous 24h dans une journée... Pourtant, le manque de temps est une réponse courante au regard des projets inachevés voir jamais commencés. La famille, les amis, les enfants, le travail. On a tous une vie bien active. Comment s'organiser et optimiser mon temps pour réussir votre investissement locatif ? Pourquoi est-ce si compliqué de se ménager du temps pour les choses importantes ? A quel point votre projet immobilier est important pour vous ? La gestion du temps et de la productivité, n'est-elle qu'une question de motivation ? Posons-nous les bonnes questions afin d'établir vos objectifs immobiliers et de vous y tenir.
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"Pour démarrer dans l’investissement locatif, faut-il commencer par un achat revente pour booster vos finances ? Est-ce un bon moyen pour développer votre capital et enchaîner avec un investissement locatif ?
Connaissez-vous toutes les étapes d’un chantier pour pouvoir correctement le gérer ? Êtes-vous sûr de pouvoir budgétiser les travaux correctement pour pouvoir faire une belle plus-value sur votre investissement immobilier ? Êtes-vous prêt à payer la taxe sur les plus-values immobilière en Belgique si vous revendez votre bien rapidement ? Votre entrepreneur sera-t-il suffisamment rapide pour terminer les travaux ? Le jeu en vaut-t-il la chandelle ?
Avez-vous étudié correctement le marché pour pouvoir faire une bonne affaire ? Et puis être sûr de revendre au prix souhaité ? Et vite !
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"Pourquoi faire une étude de marché lors d'un achat pour un investissement locatif ? Quelles sont les techniques et étapes d'une étude de marché en immobilier ? Connaissez-vous la valeur réelle d’une maison situé dans une ville où vous n'habitez pas ? Devez-vous faire confiance au prix que vous annonce un agent immobilier ?
En réalisant une étude de marché des prix de la ville dans laquelle vous souhaitez acheter pour louer, vous deviendrez un expert de celle-ci ! Vous regarderez tous les aspects qui peuvent rendre un quartier attractif pour investissement locatif intelligent.
Analyser les prix au m2 des maisons et appartements dans laquelle vous souhaitez investir est essentiel pour trouver une bonne affaire et vous positionner rapidement sur un bien plutot qu'un autre.
Quel est le prix d’un bien neuf ? Quel est le prix d’une maison avec 3 ou 4 chambres ? Avec ou sans jardin ? Quel est le prix d’un garage ? Ou d’une place de parking ? Quel est le tarif d’un appartement ? Combien louer votre maison ? Quelle est la valeur locative d'un appartement ? Vous avez besoin de toutes ces données pour calculer la rentabilité locative de votre bien. Connaître le marché immobilier dans lequel vous souhaitez investir, avant de faire votre première offre, vous fera gagner du temps et de l'argent ! "
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Est-il intéressant d’investir dans un appartement au rez-de-chaussée d’un immeuble ? Quelles sont les nuisances possibles ? Les opportunités que cela représente pour un investissement locatif ?
Le prix d’achat d’un rez-de-chaussée est-il plus intéressant qu'un appartement dans les étages ? La rentabilité de cet investissement peut-elle être meilleure ? Le tarif des charges communes peut-il être diminué si l'immeuble possède un ascenceur ? Y-a-t-il un impact sur le loyer ? Le turn-over locatif est-il plus élevé ?
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"Comment créer une colocation pour personnes âgées ? Est-ce une bonne ou mauvaise idée d’investir dans une colocation pour senior ? À quoi devez-vous faire attention ? Le marché en Belgique est-il prêt pour la colocation senior ?
La maison ou l’appartement est-elle adaptée à une personne âgée ? Y-a-t-il beaucoup d’escaliers ? Avez-vous un ascenseur ? Comment devez-vous adapter votre logement pour ce type de population ? Quels aménagements sont possibles ?
Comment gérer la vie en communauté avec des seniors ? Comment créer un groupe cohérent où tout le monde s’entend bien pour éviter le turn-over ?
Comment choisir le type d’emplacement idéal pour que les personnes âgées puissent facilement faire leurs courses ? Y-a-t-il suffisamment d’espace de vie commune pour recevoir les différentes familles des colocataires ?
Est-ce un investissement rentable ? Avez-vous envie d’aider cette partie de la population qui est régulièrement délaissée ? Peut-on mélanger stratégie d’investissement et sentiments du cœur ?
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"Faut-il acheter avec un locataire en place ou pas ? Quels sont les avantages et inconvénients d’investir dans une maison ou un appartement avec des locataires ?
Quelle est votre stratégie d’investissement immobilier ? Envisagez-vous de rénover complètement le bien ? Souhaitez-vous choisir vous-même vos locataires ? Êtes-vous prêt à gérer les conflits présents entre les locataires ou avec l’ancien propriétaire, s’il y en a ? Les locataires ont-ils payé leur loyer ? Y-a-t-il des garanties locatives ? À quoi devez-vous faire attention si vous achetez un bien avec des locataires dedans ? Quelles sont vos possibilités de sortie ? Est-ce que le feeling passe avec les locataires ?
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Qu’est-ce que l’action magique stratégique ? Comment le fait de décupler vos actions vous amènera à l’indépendance financière et maximisera vos résultats ! Quel est le mindset de l'investisseur immobilier pour devenir millionnaire ? Comment développer un état d'esprit positif et propice à la réussite ? Comment garder le mindset d'un guerrier ? Dépassez vos croyances limitantes et apprenez à vous surpasser ! L'investissement locatif avec un cashflow positif requiert un apprentissage et une optimisation au quotidien de toutes les étapes d'un investissement, de l'achat jusqu'à la mise en location d'un bien immobilier. Nos résultats sont les conséquences de nos décisions. Vous souhaitez devenir rentier grâce à l'immobilier ? Avoir plus de temps et d'argent pour pouvoir profiter de la vie ? Êtes-vous prêt à relever tous les défis et obstacles qui se mettront entre vous et votre rêve ? Êtes-vous prêt à vivre la vie dont vous rêvez ? Cette vidéo de motivation vous aidera à relever le challenge !
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Lorsque vous vous lancez dans l'investissement locatif et plus particulièrement la colocation d'étudiants ou de jeunes travailleurs, des conflits entre colocataires peuvent émerger. En tant que propriétaire, comment pouvez-vous gérer les problèmes entre vos locataires ? Devez-vous régler vous-même les disputes ? Comment établir et imposer des règles grâce au pacte de colocation ? Que pouvez-vous mettre en place pour que chacun se sente bien dans votre colocation ? Découvrez toutes mes astuces pour gérer les conflits entre colocataires dans cette vidéo !
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"Comment ça marche un prêt immobilier pour travaux ?
Quelle est la durée d’un crédit travaux ? Quelles conditions remplir pour obtenir un prêt travaux pour rénover une maison ?
Quel est le budget maximum pour un prêt travaux ?
Quel type de Rénovation sont accordés pour le crédit travaux ?
Quel type de crédit pour augmenter la performance énergétique ? Qu’est-ce que le prêt vert ? Existe-t-il des aides de la région wallonne ou à Bruxelles pour améliorer la performance énergétique ? Quelles sont les primes dont vous pouvez bénéficier pour l’énergie en Belgique ? Quelle est la différence entre le crédit travaux et le prêt Immobilier qui englobe les travaux ?
Qu’est-ce que la reprise d’encours ? Comment, la reprise d’encours peut-elle vous aider à financer vos travaux ?
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"Charges locatives : forfait ou provision? Dans une colocation, le propriétaire bailleur prend généralement les charges d’énergie à son nom !
Dois-je proposer une forfait de charges ou des charges réelles pour un investissement locatif ? Comment les calculer charges ?
Qu’est-ce qui est le plus facile à gérer ? Comment allez-vous départager vos colocataires si vous choisissez les charges réelles ? Cela ne risque-t-il pas de créer des frictions ?
Comment gérer la régularisation des charges locatives si, entre-temps, un locataire a été remplacé ?
Êtes-vous à l’aise avec l’idée de réclamer le déficit de charge ou de le rembourser en fin d’année auprès du locataire ? Et s’il ne sait pas payer ? Ou ne veut pas payer car il estime avoir été économe ?
Comment calculer le forfait de charge sur une base réaliste ? Dans cette vidéo, je réponds à toutes ces questions !
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