![202. [Interview] Faire exploser sa renta grâce aux logements atypiques, avec Anthony Ducreux de @monplanimmo (frère 1/2)](https://is4-ssl.mzstatic.com/image/thumb/Podcasts122/v4/24/42/a7/2442a75f-a392-7ae3-bf94-63d618177cfb/mza_12168807527090808468.jpg/250x250bb.jpg)
Bölümler
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Comment faire une fois que l’on a atteint sa capacité d’endettement maximale ?
Comment faire pour débloquer le palier suivant ?
Victor Lora est à ce jour le plus gros investisseur que j’ai interviewé sur le podcast :
il a atteint les 10 Millions de patrimoine brute en immobilier, et c’est pas fini !
J’ai pu lui poser tout plein de questions sur comment il a passé le cap auprès des banques pour continuer à être financé. On a également parlé de notre situation avec Cyril, pour avoir son avis.
Bref, c’est un épisode passionnant pour ceux qui voient l’immobilier comme un magnifique moyen de se construire un patrimoine conséquent, et qui se disent que dans la vie, autant se la jouer ambitieux, sinon c’est pas drôle !
Bonne écoute,
Dorine
Liens de l’invité :
https://firefrance.substack.com/
https://www.instagram.com/victorlorafire/
https://www.linkedin.com/in/victorlora/
Podcast : "La retraite à 40 ans", disponible sur toutes les plateformes d'écoute.
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Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.
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" C'est difficile de trouver de la rentabilité !", "Je ne trouve pas de bien rentable".
C'est le type de phrase que j'entends le plus souvent lorsque j'échange avec vous.
Et d'ailleurs c'est l'une des principales difficultés des personnes qui décident justement d'intégrer le Club des Investisseurs Sereins pour qu'on les aide sur ce point.
J'avoue c'est aussi mon sujet de prédilection.
Aujourd'hui, je vais vous aider à y voir plus clair, de pourquoi vous avez du mal à trouver un bien rentable.
Cet épisode est le fruit de mon observation, et j'ai vu se dessiner les 4 obstacles suivant :
- déjà de rester cantonné à regarder des annonces sans faire de visite sur le terrain
- ensuite, si vous avez dépassé le premier obstacle, c'est de partir sur des stratégies trop classiques, qui vont forcément être très limitantes, pour cela il va falloir commencer à être plus créatif
- une fois que les 2 premiers obstacles sont franchis, encore faut-il savoir négocier (à la fois au moment de l'acquisition mais également au moment des travaux)
- et enfin, ceux qui franchissent tous ces 3 obstacles, peuvent se retrouver face à un mur dans le dernier obstacle, qui est de sous-estimer les loyers qui vont entrer.
Bonne écoute,
Dorine
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Eksik bölüm mü var?
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C'est légitime de se poser la question : mais eux, ils sont partis d'où au départ ?
Même si je l'ai déjà évoqué lorsque nous étions interviewé sur d'autres podcast immobilier, je me suis dit que ça pouvait être intéressant d'en faire un épisode.
Surtout que c'est un message que j'ai reçu sur Instagram, donc c'est que ça en intéresse au moins l'un d'entre vous !
Je vous partage :
- Quel âge nous avions ?
- Combien nous gagnions tous les mois ?
- Combien avions nous d'argent de côté ?
Bonne écoute,
Dorine
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Qu'est-ce qu'on peut négocier aujourd'hui, en mai 2024, auprès des banques ?
Faut-il croire les "on dit que" au sujet des banques en ce moment ?
J'ai décidé de faire un épisode spécial tous les trimestres pour partager les taux obtenus par les membres de notre Club.
J'ai donc invité Cyril pour qu'il nous partage les prêts obtenus récemment avec nos membres ces dernières semaines.
Quel différé ? Quel taux ? Quelle durée ?
Bonne écoute,
Dorine
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C'est une première sur le podcast, j'ai l'honneur d'acceillir une ancienne banquière, qui va nous dévoiler tous les secrets de banquiers.
Car vous le savez, je l'ai déjà dit, mais la base en négociation, c'est de comprendre ses partenaires avec qui l'on va négocier.
Une bonne négociation c'est toujours gagnant-gagnant, et il faut comprendre l'autre et s'intéresser à l'autre pour pouvoir collaborer intelligemment.
On va donc voir dans cet épisode :
Quel est le quotidien d'un banquier ?
Qu'est-ce qui le motive ?
Quel est l'intérêt d'une banque de vous accorder un crédit immobilier ?
Quelles sont les contre-parties à se préparer à donner pour mettre toutes les chances de son côté ?
Comment présenter son projet ?
Accrochez-vous, c'est une mini-masterclass, vous allez adorer !
Bonne journée,
Dorine
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Parfois, c'est très difficile de passer à l'action sur une stratégie qui sort de la "norme", qui nous semble "risquée".
Par exemple, se lancer dans une grande colocation, se lancer en location courte durée pour la première fois, attaquer une division d'immeuble, acheter un bien dans une localisation antinomique de prestigieuse.
Toutefois, ce type de stratégie peut s'avérer nécessaire pour se dégager le cash-flow dont on a besoin pour atteindre ses objectifs de vie.
Je ne vais pas parler d'étude de marché, ni de tous les autres moyens de limiter ces risques. Dans cet épisode, je suppose que c'est au moment de se lancer, le fameux "j'y vais ou j'y vais pas".
La technique que je vous présente m'est régulièrement utile pour sauter le pas dans des projets qui me semble ambitieux.
C'est le calcul du "pire scénario".
Je vous détaille déjà :
- le calcul du scénario où l'on garde le bien et qu'on ne souhaite pas le revendre
- le calcul du scénario où l'on souhaite revendre le bien
Bonne écoute,
Dorine
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Comment faire pour générer du cash-flow aujourd'hui, lorsque l'on a un petit budget ?
Quelle est la stratégie "à la mode" aujourd'hui, pour générer des revenus complémentaires rapidement ?
Evidemment, la location courte durée sera toujours un excellent moyen de booster ses revenus passifs !
Et encore plus si on arrive à se démarquer de la concurrence en LCD, notamment avec le concept de "logement atypique".
Qu'est-ce que c'est qu'un logement atypique ?
Comment faire pour trouver le bon concept par rapport à sa localisation ?
Alexandre, le frère d'Anthony que j'ai eu dans l'épisode 202, va nous apporter des éléments complémentaires.
C'est un épisode riche d'enseignement, qui va probablement en inspirer plus d'un parmi vous !
Bonne écoute,
Dorine
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C'est terrible, quand on se lance en investissement immobilier, on est assaillis de conseils à tout va.
On se renseigne à droite à gauche auprès de nos proches.
On prend des rendez-vous avec des experts dans leur domaine.
Evidemment tout le monde a un avis contradictoire sinon ce serait pas rigolo 😅
Et on se retrouve perdu au milieu de plein de conseils différents.
Cet épisode est là pour essayer de vous redonner un peu de clarté, et de vous aider à filtrer les différents conseils reçus.
Les 4 filtres dont je vais vous parler sont :
- où en est la personne qui me parle ? qu'a-t-elle réalisé que je veux réaliser aussi ?
- a-t-elle un intérêt à me promouvoir telle solution ? intérêt financier, ou intérêt pour la conforter dans son propre choix
- est-ce que la personne s'est intéressée à moi ? m'a-t-elle posé suffisamment de questions sur ma situation ?
- quelle est l'argumentation de la personne, arrive-t-elle à bien expliquer les raisons de son propos ?
Bonne écoute,
Dorine
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Découvrez le parcours d’un investisseur immobilier inspirant.
Aujourd’hui j’accueille Anthony Ducreux.
Au départ rien ne présageait qu’il allait devenir investisseur puis entrepreneur à succès. Il y a 5 ans il était encore prof de sport avec de petits moyens.
Il nous partage dans cet épisode toute sa démarche, la transformation de son état d’esprit, et également l’influence qu’a eu son frère sur son passage à l’action.
Car oui, Anthony a un frère, Alexandre, qui sera également interviewé dans l’épisode suivant !
Ils ont un esprit « famille » très développé, et ça m’a beaucoup parlé.
Aujourd’hui ils ont fait des logements atypiques leur spécialité. Clairement pour ma part j’y crois beaucoup.
Découvrez tout notre échange dans cet épisode !
Bonne écoute,
Dorine
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On va parler d'une énorme erreur que font beaucoup trop de personnes lors qu'elles commencent à vouloir investir en immobilier :
Penser qu'elles avancent de façon logique et prudente, alors qu'elles sont en train de se faire mener par le bout du nez par leurs peurs.
Alors non, je ne vais pas dire que les peurs sont inutiles. Mais elles peuvent vraiment vous piéger à faire des raccourcis qui mettent en danger votre investissement !
Soyez prêts à vous remettre en question...
Bonne écoute,
Dorine
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Dans cet épisode, on est en mode détente on papote, je vous raconte comment ça se passe dans les coulisses du podcast.
Déjà 2 ans que ce podcast existe, et cet épisode est officiellement l'épisode 200.
Comment ça se passe pour nous, Cyril et Dorine, à la fois du côté de nos immeubles, de notre local commercial dont le locataire a fait faillite, de la recherche de notre 4ème immeuble, et comment on arrive à gérer le fait de lancer un business en ligne.
Je vous partage également les changements qui vont avoir lieu prochainement...
Bonne écoute,
Dorine
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Je ne vais pas faire un épisode pour vous expliquer comment on fait pour calculer sa rentabilité.
Je veux plutôt que vous preniez de la hauteur sur cette notion, et que vous compreniez que la rentabilité n'est pas un chiffre figé dans le temps.
Chaque année, votre rentabilité évoluera.
Je vous explique donc les 3 grandes rentabilités sur lequel vous avez le pouvoir :
1. La rentabilité projetée
C'est la rentabilité théorique que vous avez en tête lorsque vous comparez les différents biens que vous visitez, jusqu'à ce que vous signiez chez le notaire
2. La rentabilité d'exécution
Votre capacité à optimiser les travaux, maximiser la valeur locative, peut complètement booster la rentabilité que vous aviez projetée, tout comme vous pouvez faire moins bien si vous n'êtes pas bon exécutant
3. La rentabilité long terme
C'est la rentabilité effective que vous allez pouvoir calculer chaque année :
- minimisez vous bien correctement la vacance locative ?
- maintenez vous un logement au top lors des états des lieux de sortie et d'entrée ?
- devez vous réinjecter de l'argent pour des travaux mal faits au départ ?Bonne écoute,
Dorine
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Sophie a l'immobilier dans son cœur depuis déjà très jeune.
Elle a directement travaillé dans le secteur de l'immobilier, même si elle a mis du temps avant d'enfin investir pour elle.
Son histoire est intéressant, d'autant plus que c'est une aventure familiale. Sa sœur Valérie a également investi en immobilier de son côté, puis elles ont même investi ensemble.
Découvrez leur aventure,
Bonne écoute,
Dorine
Liens de l’invité :
Instagram : https://www.instagram.com/sivingsisters/
YouTube : https://www.youtube.com/channel/UCKUntv3efM3Cw60Ui30Y_dw
Podcast : "Pépite ou Pépin", disponible sur toutes les plateformes d'écoute
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Gros mea culpa dans cet épisode.
En effet, je suis vraiment désolée si à travers ce podcast vous pensez qu'atteindre sa liberté financière c'est quelque chose de facile.
Clairement, ce n'est pas le cas. Enormément de personnes se plantent et échouent. Nombreux sont ceux qui ont pensé que c'était facile, font des erreurs et après concluent que ce n'était pas possible et donc se résignent.
Je souhaite à travers cet épisode que vous preniez du recul.
Que vous sortiez des situations émotionnelles suivantes :
- soit de penser que c'est impossible
- soit de penser que c'est facile et que c'est sûr que vous pouvez vous en sortir tout seul
L'idéal c'est de rester humble, d'avancer pas à pas, de se remettre en question régulièrement, de trouver la juste mesure entre action et réflexion.
Et si vous voulez vraiment mettre toutes les chances de votre côté, non pas d'atteindre la liberté financière en moins de deux.
Mais tout simplement à poser la première pierre sur votre chemin qui va vous permettre d'atteindre la liberté financière à moyen terme, dans ce cas,
vous pouvez réserver un appel avec Cyril ou moi juste en dessous. On pourra échanger pour voir si on peut vous aider et si c'est le cas on vous expliquera nos accompagnements.
Bonne écoute,
Dorine
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Investir en immobilier en France lorsqu’on est français, mais qu’on habite à l’étranger, est-ce possible ?
Comment faire pour trouver des biens rentables ?
Comment je fais pour les visites ? Et pour suivre les travaux ?
Et comment se présenter vis-à-vis des banques ?
J’ai reçu l’invité parfait pour répondre à toutes ces questions !
Il a eu le déclic de l’investissement immobilier lorsqu’il habitait à Hong-Kong, en 2016.
Il a surmonté tous les obstacles, jusqu’à réussir à enchaîner plusieurs investissements à distance.
Désormais libre financièrement, Frederic nous partage toute son aventure.
Bonne écoute !
Dorine
Liens de l’invité :
Site Internet :
https://www.immopourexpat.com/
Chaîne YouTube :
https://www.youtube.com/channel/UCkkTDKHimKsSceN5zXHaSvA
Compte LinkedIn :
https://www.linkedin.com/company/immopourexpat/
https://www.linkedin.com/in/moreaufred/
Instagram :
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Cet épisode vient en complément de l'épisode numéro 191, qui s'intitulait : [La Vérité Qui Dérange] Investissement patrimonial ou investissement de rendement
En effet, j'ai décidé d'approfondir encore cette notion d'investissement patrimonial, pour que vous compreniez encore mieux ce que j'avais voulu dire la première fois.
Le prisme que j'ai choisi d'utiliser dans cet épisode, c'est une approche de "décortication". C'est à dire qu'on va décortiquer ensemble ce que sous-entend cette grande notion d'investissement patrimonial.
Car oui, investissement patrimonial, c'est une "grande notion", qui cache beaucoup de sous-notions.
Et il faut toujours se méfier à mon sens des mots qui veulent dire beaucoup de choses en même temps.
Les 7 sous-notions que j'ai identifié :
1. Le fait de parier sur la plus-value de son bien immobilier
2. La réassurance d'avoir une forte demande locative, donc une faible vacance locative
3. La liquidité à la revente car le bien immobilier se situerait sur un marché dynamique
4. Des locataires de meilleure qualité et donc moins de risque de loyers impayés et de dégradation
5. La réassurance de se dire que c'est un bien qui a un faible risque de moins-value
6. La solidité de la construction et sa durabilité
7. Les qualités architecturales et historiques du bien
Et la conclusion :
Soyez précis, n'utilisez pas le terme générique d'investissement patrimonial, mais plutôt la sous-notion qui vous concerne.
Creusez toujours ce que sous-entend votre interlocuteur lorsqu'il utilise le terme "investissement patrimonial".
Bonne écoute !
Dorine
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J'avais rencontré Selly en physique en octobre 2022, lors d'une conférence business.
J'avais tellement hâte d'enregistrer cet épisode avec elle, pour qu'elle me partage tout son parcours.
On parle d'investissement dans des immeubles de rapport, des différentes fiscalité qu'elle a fait évoluer au fur et à mesure de ses investissements.
Elle a également trouvé de la rentabilité en Île-de-France.
Et elle nous partage même son projet en cours de construction d'un hôtel.
Et j'oublie le plus important, on parle avant tout du "BON" état d'esprit de l'investisseur. Celui qui permet d'avancer, et de ne pas procrastiner.
Vous allez voir, après cet épisode vous allez être reboosté à bloc 🚀
Bonne écoute,
Dorine
Liens de l’invité :
Instagram : https://www.instagram.com/immopreneurs/
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Je le constate régulièrement parmi les personnes que j'interview ou que je côtoie tout simplement :
C'est très difficile de trouver la motivation et se bouger pour investir de façon rentable lorsque l'on croit que l'on est en situation de confort, que notre vie est agréable et que "tout va bien".
Et c'est souvent lorsque quelque chose de fort déplaisant nous arrive dans la vie : maladie, décès, handicap, burn-out, désalignement et perte de sens, …
que d'un seul coup on passe à l'action.
Cet épisode a pour but de vous faire prendre conscience que rien ne sert d'attendre…
Bonne écoute,
Dorine
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Vous pensez déjà tout connaître de la fiscalité en immobilier ?
Ecoutez cet épisode, je suis certaine que je vais vous apprendre quelque chose.
Alors oui, ce n'est pas facile d'être pédagogue sur ce genre de sujet dans un podcast, mais je vais faire de mon mieux.
L'idée, c'est que parmi ces 3 subtilités fiscales que je vous partage, vous captiez si l'une d'entre elle peut potentiellement vous concerner.
Et évidemment je vous invite dans un second temps à faire vos propres recherches pour aller encore plus loin.
Dans cet épisode, je vais donc parler :
1. les immeubles de rapport et la possibilité de mixer les fiscalités en nom propre au sein d'un même immeuble détenu en monopropriété
2. l'amortissement des travaux : non, les travaux ne passent pas en charge, en réalité, toutes les factures supérieures à 500€ HT vont passer en "investissement", et donc vont être amorties.
3. le piège du déficit foncier imputable sur le revenu global : en réalité, vous perdez les prélèvements sociaux.
Bonne écoute,
Dorine
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Attention cet épisode va en déranger plus d'un !
L'idée c'est avant tout que vous preniez du recul sur une notion qui est à mon sens "mal utilisée".
On peut évidemment apporter de la nuance sur cet épisode.
Mais l'idée importante, c'est de bien vous rendre compte du travers possible de cette notion d'investissement patrimonial.
Car si vous y réfléchissez bien, qui l'utilise ?
- les agents immobilier (pour vendre un bien locatif peu rentable)
- les conseillers en gestion de patrimoine ou tout autre personne ayant un intérêt à vous placer un produit cher par rapport au prix du marché
- les "investisseurs" qui ont fait des investissements peu rentable et qui le justifient en se disant que c'est du patrimonial donc c'est normal.
Bref, vous avez compris le ton de l'épisode,
Oserez vous l'écouter ? Car ça va faire un peu mal.
Bonne écoute !
Dorine
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![210. [Interview] Comment dépasser le plafond de l’endettement, avec Victor Lora](https://is4-ssl.mzstatic.com/image/thumb/Podcasts122/v4/24/42/a7/2442a75f-a392-7ae3-bf94-63d618177cfb/mza_12168807527090808468.jpg/80x80bb.jpg)