Bölümler
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🇵🇹 Les Opportunités d’Investissement Locatif au Portugal avec Andrea Lopez !
🎙️ Dans ce nouvel épisode, Andrea Lopez, experte en investissement immobilier et représentante d'Artae, nous parle des opportunités uniques qu’offre le Portugal aux investisseurs immobiliers.
💼 Elle nous explique pourquoi le Portugal s’impose aujourd’hui comme une destination phare pour l’investissement locatif.
Au programme :
🌍 Le Portugal, un marché en plein essor
Croissance économique au-dessus de la moyenne européenne
Fiscalité avantageuse et financement pour les résidents français
Réformes attractives et stabilité sociale
🏖️ Des régions à fort potentiel : de Porto à l’Algarve
Porto : ville dynamique, forte demande locative, rendement élevé
Algarve : cadre idyllique, location saisonnière lucrative
🛠️ L’accompagnement sur-mesure d’Artae
Une approche personnalisée pour chaque investisseur
Un service clé en main : de l’achat à la gestion locative
Sécurité, rentabilité, simplicité
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🇵🇹 Les Opportunités d’Investissement Locatif au Portugal avec Andrea Lopez.
🎙️ Dans ce nouvel épisode, Andrea Lopez, experte en investissement immobilier et représentante d'Artae, nous parle des opportunités uniques qu’offre le Portugal aux investisseurs immobiliers.
💼 Elle nous explique pourquoi le Portugal s’impose aujourd’hui comme une destination phare pour l’investissement locatif.
Au programme :
🌍 Le Portugal, un marché en plein essor
Croissance économique au-dessus de la moyenne européenne
Fiscalité avantageuse et financement pour les résidents français
Réformes attractives et stabilité sociale
🏖️ Des régions à fort potentiel : de Porto à l’Algarve
Porto : ville dynamique, forte demande locative, rendement élevé
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🎙️ Julien invité de l’interview "S’investir" par Matthieu Louvet !
📚 Julien dévoile les enseignements tirés de dizaines de transactions, et vous guide pour éviter les pièges courants en investissement locatif.
💡 Son aventure commence avec un déclic personnel, qui l'amène à découvrir le levier de l'investissement immobilier — un outil stratégique pour transformer une épargne en véritable patrimoine.
🔍 Dans l'épisode, il évoque notamment les stratégies d’investissement (patrimoniale, rendement, hybride), l’importance de connaître son marché, et d’être lucide sur sa capacité d’investissement.
❌ Julien nous alerte sur le mythe de la « bonne affaire » : il vaut souvent mieux faire une bonne affaire aujourd’hui que d’attendre indéfiniment une hypothétique pépite.
📉 Concernant les taux d’intérêt, Julien rassure : bien que remontés, ils n’empêchent en rien les opportunités patrimoniales solides, si l’on sait s’y prendre intelligemment.
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🎉 Artae immobilier fête ses 3 ans !
😎 Dans cet épisode anniversaire, Julien, fondateur d’Artae Immobilier, revient sur trois années d’aventure entrepreneuriale intense depuis le lancement de la société en mai 2022.
🏠 Artae, c'est une société d'investissement locatif clé en main qui vous permet d'investir sereinement dans l'immobilier, en France et au Portugal !
🎙️ Au programme :
La genèse d'Artae et les premières étapes clés : comment tout a commencé, les premières décisions, les doutes...
Un bilan humain riche en rencontres et en apprentissages
Le développement des activités et les projets menés avec passion
💚 Un épisode authentique qui retrace le chemin parcouru, les défis relevés et la vision d’avenir d'Artae qui continue à grandir, aux côtés de ses clients et partenaires.
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🏠 Artae, c'est une société d'investissement locatif clé en main qui vous permet d'investir sereinement dans l'immobilier, en France et au Portugal !
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🔥 Et si investir dans l’immobilier avec moins de 150 000 € était possible ?
L'investissement locatif n'est pas réservé qu'aux gros budgets, vous le verrez !
😎 Julien reçoit Thibaud Aimé, expert financement et investissement locatif chez Artae Immobilier, pour vous dévoiler comment investir dans l'immobilier avec un budget total inférieur à 150 000 €.
✅ Vous apprendrez à :
Construire une stratégie d’investissement solide, adaptée à votre budget
Définir le bon type de bien et le secteur à privilégier
Identifier des opportunités rentables sur votre marché local
Maximiser votre rentabilité et minimiser les risques
📊 Ensemble, ils analysent des cas concrets et mettent en évidence l'importance de l'enrichissement latent VS. le cash flow attendu par de nombreux investisseurs.
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Construire une stratégie d’investissement solide, adaptée à votre budget
Définir le bon type de bien et le secteur à privilégier
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🚨 Découvrez les 6 erreurs à éviter lorsque vous voulez investir dans l'immobilier !
🏠 Vous voulez vous lancer dans l'investissement immobilier, mais vous avez peur de faire les mauvais choix ?
😨 Cet épisode est conçu pour vous !
💡 Julien vous partage les pièges les plus fréquents et vous apprend à les contourner pour réussir votre investissement :
Fixer des objectifs d’investissement réalistes et adaptés à vos besoins.
Comprendre et estimer tous les frais liés à votre investissement
L'analyse et la connaissance de votre marché local.
Calcul de la rentabilité locative VS. rendement et maîtriser les indicateurs essentiels pour projeter une vision à long terme.
Ne laissez pas les erreurs freiner votre succès dans l’investissement locatif !
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❌ Ne pas avoir de stratégie pour investir est une erreur de débutant.
🏠 Vous voulez vous lancer dans l'investissement immobilier, mais vous avez peur de faire les mauvais choix ?
😨 Cet épisode est conçu pour vous !
💡 Julien vous partage les pièges les plus fréquents et vous apprend à les contourner pour réussir votre investissement :
Fixer des objectifs d’investissement réalistes et adaptés à vos besoins.
Comprendre et estimer tous les frais liés à votre investissement.
L'analyse et la connaissance de votre marché local.
Calcul de la rentabilité locative VS. rendement et maîtriser les indicateurs essentiels pour projeter une vision à long terme.
Ne laissez pas les erreurs freiner votre succès dans l’investissement locatif !
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🎓 Nouveau coaching qui démarre sur Money Tree !
✅ Beaucoup pensent que posséder sa résidence principale, c’est cocher la case “réussite”. Mais quand elle commence à manger les budgets et empêcher d’investir… c’est peut-être le moment de reconsidérer la stratégie.
C'est la situation que connaît Mathieu, 29 ans, conducteur de travaux qui souhaite investir dans l'immobilier.
🎙️ Julien l'accueille à son micro pour un coaching de plus d'une heure.
🏠 Ensemble, ils évoquent :
L’achat “coup de cœur” de l'appartement de Mathieu
Les charges qui explosent de sa résidence principale
Pourquoi vendre sa RP peut parfois être la meilleure décision
La SARL de famille : une vraie piste pour investir autrement et à plusieurs
L’équilibre entre sécurité et stratégie patrimoniale
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⚠️ Sos ! Ma résidence principale me met dans le rouge pour investir !
✅ Beaucoup pensent que posséder sa résidence principale, c’est cocher la case “réussite”. Mais quand elle commence à manger les budgets et empêcher d’investir… c’est peut-être le moment de reconsidérer la stratégie.
C'est la situation que connaît Mathieu, 29 ans, conducteur de travaux qui souhaite investir dans l'immobilier.
🎙️ Julienl'accueille à son micro pour un coaching de plus d'une heure.
🏠 Ensemble, ils évoquent :
L’achat “coup de cœur” de l'appartement de Mathieu
Les charges qui explosent de sa résidence principale
Pourquoi vendre sa RP peut parfois être la meilleure décision
La SARL de famille : une vraie piste pour investir autrement et à plusieurs
L’équilibre entre sécurité et stratégie patrimoniale
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❌ Le métier de marchand de biens est un métier mal connu
🏠 Loïc Allain, marchand de biens à temps plein, nous partage sa vision ainsi que les défis et erreurs courants rencontrés par les marchands de biens !
🙋♂️ Il nous parle de son parcours d'entrepreneur et de ses premiers pas dans l'immobilier, depuis l'achat d’un appartement à bas prix à Laval jusqu'à la transformation d’un ancien hôtel en logements.
🔑 Loïc aborde également les enchères immobilières, un domaine qu'il connaît bien, en expliquant les risques, les règles spécifiques et les incertitudes auxquelles font face les professionnels.
📋 Points abordés dans l’épisode au micro de Julien :
L’importance de l’esprit entrepreneurial dans le commerce immobilier.
Les étapes cruciales pour réussir un projet de marchand de biens.
Les stratégies et précautions à prendre lors des enchères immobilières.
Des anecdotes personnelles sur les défis et surprises des acquisitions immobilières.
L’impact des réhabilitations immobilières et la valorisation du patrimoine immobilier français.
🔁 Ce replay vous permet de redécouvrir un ancien épisode 😇
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On ne devient pas marchand de biens avec une formation d'une heure sur Youtube ❌
🏠 Loïc Allain, marchand de biens à temps plein, nous partage sa vision ainsi que les défis et erreurs courants rencontrés par les marchands de biens !
🙋♂️ Il nous parle de son parcours d'entrepreneur et de ses premiers pas dans l'immobilier, depuis l'achat d’un appartement à bas prix à Laval jusqu'à la transformation d’un ancien hôtel en logements.
🔑 Loïc aborde également les enchères immobilières, un domaine qu'il connaît bien, en expliquant les risques, les règles spécifiques et les incertitudes auxquelles font face les professionnels.
📋 Points abordés dans l’épisode au micro de Julien :
L’importance de l’esprit entrepreneurial dans le commerce immobilier.
Les étapes cruciales pour réussir un projet de marchand de biens.
Les stratégies et précautions à prendre lors des enchères immobilières.
Des anecdotes personnelles sur les défis et surprises des acquisitions immobilières.
L’impact des réhabilitations immobilières et la valorisation du patrimoine immobilier français.
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🚨 Est-ce toujours intéressant d'investir dans l'immobilier en LMNP ?
Les changements LMNP 2025 rendent la gestion des plus-values plus complexe, avec une imposition plus lourde lors de la revente du bien.
🔑 Mathieu Chauveau, expert-comptable et CEO du cabinet Ça Compte Pour Moi, nous explique quels sont les impacts de cette réforme pour les investisseurs immobiliers.
🎙️ Avec Julien, ils abordent :
Comment les amortissements réduisent la fiscalité ?
Quelles sont les différences sur la fiscalité depuis la réforme du LMNP ?
📉 À travers des exemples concrets, ils nous montrent les conséquences de la réintégration de ces amortissements dans le calcul de la plus-value imposable.
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🚨 Est-ce toujours intéressant d'investir dans l'immobilier en LMNP ?
Les changements LMNP 2025 rendent la gestion des plus-values plus complexe, avec une imposition plus lourde lors de la revente du bien.
🔑 Mathieu Chauveau, expert-comptable et CEO du cabinet Ça Compte Pour Moi, nous explique quels sont les impacts de cette réforme pour les investisseurs immobiliers.
🎙️ Avec Julien, ils abordent :
Comment les amortissements réduisent la fiscalité ?
Quelles sont les différences sur la fiscalité depuis la réforme du LMNP ?
📉 À travers des exemples concrets, ils nous montrent les conséquences de la réintégration de ces amortissements dans le calcul de la plus-value imposable.
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🎙️ Les enjeux récents de la TVA avec Mathieu Chauveau
🔑 Dans un contexte fiscal en pleine évolution, rester informé devient essentiel pour les entrepreneurs et investisseurs. Mathieu Chauveau, CEO du cabinet d’expertise comptable digital Ça compte pour moi, décrypte les récentes modifications de la TVA et leurs implications concrètes.
📉 Parmi les sujets majeurs abordés, la refonte des seuils de TVA à 25 000 euros dès juin 2025, une réforme qui impacte directement les micro entrepreneurs et bien d’autres acteurs économiques. Mais ce n’est pas tout : Mathieu éclaire également les nouvelles règles appliquées à la location meublée non professionnelle (LMNP) et au meublé de tourisme, des changements qui pourraient redessiner le paysage de la fiscalité immobilière.
💡 Un focus particulier est mis sur l’arrivée imminente de la facture électronique en septembre 2026, une avancée technologique visant à renforcer le contrôle fiscal tout en demandant aux entreprises de s’adapter rapidement.
🏨 L’enjeu concurrentiel avec le secteur hôtelier et les ajustements stratégiques nécessaires pour optimiser sa fiscalité tout en restant compétitif.
🚀 Que vous soyez entrepreneur, investisseur ou simplement curieux d’en savoir plus sur l’impact des nouvelles réglementations.
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⚠️ Beaucoup de micro-entrepreneurs n'ont jamais déclaré la TVA !
🔑 Dans un contexte fiscal en pleine évolution, Mathieu Chauveau, CEO du cabinet d’expertise comptable digital Ça compte pour moi, décrypte les récentes modifications de la TVA et leurs implications concrètes.
📉 Parmi les sujets majeurs abordés :
La refonte des seuils de TVA à 25 000 € dès juin 2025, une réforme qui impacte directement les micro-entrepreneurs et bien d’autres acteurs économiques.
Les nouvelles règles appliquées à la location meublée non professionnelle (LMNP) et au meublé de tourisme, des changements qui pourraient redessiner le paysage de la fiscalité immobilière.
L’arrivée imminente de la facture électronique en septembre 2026, visant à renforcer le contrôle fiscal tout en demandant aux entreprises de s’adapter rapidement.
🚀 Que vous soyez entrepreneur, investisseur ou simplement curieux d’en savoir plus sur l’impact des nouvelles réglementations en matière de TVA, écoutez cet épisode !
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🎙️ Savoir Dire Non
🔑 Dans ce nouvel épisode de son podcast, Julien sort de son domaine de prédilection pour explorer un sujet fondamental dans le parcours entrepreneurial.
🤔 Faut-il saisir chaque opportunité ou au contraire apprendre à poser des limites ? Comment distinguer les choix stratégiques des distractions inutiles ? À travers des anecdotes marquantes et des expériences personnelles, Julien partage les leçons qu’il a tirées de son propre parcours, notamment les erreurs qui l’ont conduit à repenser son approche du business.
🚲 Il revient notamment sur un projet entrepreneurial, un concept store de vélos, où chaque "oui" prononcé sans recul l’a conduit à une gestion chaotique et des difficultés financières. Une expérience qui illustre parfaitement comment un excès d’ouverture peut nuire à la vision et à la stabilité d’une entreprise.
🏡 À l’inverse, il raconte comment, avec Artae Immobilier, il a su dire "non" aux opportunités qui ne correspondaient pas à sa philosophie, lui permettant ainsi de bâtir une entreprise plus solide et alignée avec ses objectifs à long terme. Un équilibre subtil entre ambition et discernement, qui peut faire toute la différence.
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🎙️ L'Art de savoir Dire Non
🔑 Dans ce nouvel épisode de son podcast, Julien sort de son domaine de prédilection pour explorer un sujet fondamental dans le parcours entrepreneurial.
🤔 Faut-il saisir chaque opportunité ou au contraire apprendre à poser des limites ? Comment distinguer les choix stratégiques des distractions inutiles ? À travers des anecdotes marquantes et des expériences personnelles, Julien partage les leçons qu’il a tirées de son propre parcours, notamment les erreurs qui l’ont conduit à repenser son approche du business.
🚲 Il revient notamment sur un projet entrepreneurial, un concept store de vélos, où chaque "oui" prononcé sans recul l’a conduit à une gestion chaotique et des difficultés financières. Une expérience qui illustre parfaitement comment un excès d’ouverture peut nuire à la vision et à la stabilité d’une entreprise.
🏡 À l’inverse, il raconte comment, avec Artae Immobilier, il a su dire "non" aux opportunités qui ne correspondaient pas à sa philosophie, lui permettant ainsi de bâtir une entreprise plus solide et alignée avec ses objectifs à long terme. Un équilibre subtil entre ambition et discernement, qui peut faire toute la différence.
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