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  • #17_Vers la maison autonome avec la domotique

    #17_Vers la maison autonome avec la domotique

    · Construire : le podcast de la maison individuelle

    Vous le savez, la maison individuelle nous offre une excellente isolation, un habitat lumineux
    et un confort inégalable. Mais on peut aller plus loin. La gestion de la maison
    depuis votre téléphone. Automatiser le fonctionnement de votre lieu de vie pour
    qu’il s’adapte à vous et votre quotidien. Alors concrùtement ça ressemble à
    quoi ? La domotique vous permet d’amĂ©liorer le confort, allumer le sĂšche
    serviette avant la douche matinale, lancer la machine la café, ouvrir à
    distance. Mais elle ne s’arrĂȘte pas lĂ  et garantie aussi la sĂ©curitĂ© de votre
    maison. Vous l’aurez compris, c’est le sujet qu’abordera Loïc dans ce nouvel
    épisode dédié à la maison autonome.

    Si vous souhaitez améliorer votre confort de vie, équiper
    votre maison ou simplement comprendre ce qu’est la domotique, vous ĂȘtes au bon
    endroit.

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  • #16 - Terre-plein ou vide sanitaire, comment choisir ?

    #16 - Terre-plein ou vide sanitaire, comment choisir ?

    · Construire : le podcast de la maison individuelle

    Votre compte Pinterest est plein Ă  craquer, une premiĂšre
    esquisse de plan est en cours et vous essayez d’imaginer la maison idĂ©ale. Mais
    vous le savez la construction d’une maison n’est pas un long fleuve tranquille, elle
    ne se limite pas aux choix esthĂ©tiques et vous allez rapidement ĂȘtre amenĂ© Ă  prendre
    des dĂ©cisions techniques auxquelles vous n’étiez pas prĂ©parĂ©. Dans cet Ă©pisode
    LoĂŻc revient sur une des bases de votre maison, ce qui sera la structure de
    votre plancher. Il vous expliquera ce qui différencie le terre-plein du vide
    sanitaire, leurs avantages respectifs et surtout sur quels éléments vous
    appuyer pour prendre votre décision.

    Si vous ĂȘtes au prĂ©mices de votre projet et que vous voulez
    en savoir plus sur la composition d’une maison, vous ĂȘtes au bon endroit.

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  • #15 - Les 6 garanties du constructeur

    #15 - Les 6 garanties du constructeur

    · Construire : le podcast de la maison individuelle

    On se retrouve aujourd’hui pour aborder la notion des assurances de constructeurs. De nombreux professionnels peuvent construire votre maison mais tous n’apportent pas les mĂȘmes garanties. Être constructeur en France implique de souscrire Ă  diffĂ©rentes assurances. LoĂŻc
    prend une nouvelle fois le micro pour nous parler de ces garanties et détailler leur utilité.

    Il nous explique également pourquoi il est indispensable que votre constructeur vous fournisse une assurance nominative avant le démarrage des travaux.

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  • #14 - Obtenir ma conformitĂ©

    #14 - Obtenir ma conformité

    · Construire : le podcast de la maison individuelle

    Votre chantier est maintenant terminĂ©, vous avez procĂ©dĂ© Ă  la remise des clĂ©s et vous allez enfin pouvoir emmĂ©nager dans votre nid douillet. Oui mais il reste une Ă©tape essentielle : obtenir votre conformitĂ© auprĂšs de la mairie. Dans cet Ă©pisode, LoĂŻc vous parle de DAACT ( dĂ©claration attestant l’achĂšvement et la conformitĂ© des travaux), de dĂ©lai d'obtention mais surtout de l'importance de respecter votre permis de construire Ă  la lettre.

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  • #13 - Et demain, la maison individuelle ?

    #13 - Et demain, la maison individuelle ?

    · Construire : le podcast de la maison individuelle

    Et demain, la maison individuelle ?

    Dans cet Ă©pisode LoĂŻc aborde l’avenir de la maison individuelle.

    Depuis quelques années, ton observe trois facteurs qui expliquent les mouvements dans le secteur de la construction :

    La rareté du foncier

    Il est de plus en plus compliquĂ© de trouver un terrain Ă  bĂątir. Une Ă©tude menĂ©e par l’institut Kantar pour la maison de la CitĂ© montre une volontĂ© de sobriĂ©tĂ© fonciĂšre de la part des Français.

    Les politiques publiques se positionnent ces deux derniĂšres annĂ©es avec la loi climat et rĂ©silience qui amĂšne la notion de ZĂ©ro Artificialisation des sols (ZAN). Mais aussi la RE2020 qui amĂ©liore encore l’isolation des bĂątiments et qui prend en compte le gaz Ă  effet de serre Ă  la construction et pendant tout son cycle de vie. Et enfin la rĂ©alitĂ© Ă©conomique nous amĂšne Ă  l’augmentation des coĂ»ts de construction. Une maison est chiffrĂ©e au m2. Si on suit la volontĂ© des politiques publiques, on peut proposer des maisons plus petites donc moins couteuses. On peut Ă©galement changer nos habitudes de construction en allant chercher de nouveaux matĂ©riaux.

    En synthĂšse, les constructeurs peuvent apporter des solutions de maisons individuelles groupĂ©es, peu gourmandes en foncier et qui permettent de vivre ensemble sans se gĂȘner.

    Les liens utiles

    Etude de l’institut Kantar pour la maison de la CitĂ©

    Loi Climat et résilience - politique ZAN

    L’empreinte d’un habitat de Philippe Rizzotti Architecte

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  • #12 - RĂ©ussir mon offre sur un terrain Ă  bĂątir

    #12 - Réussir mon offre sur un terrain à bâtir

    · Construire : le podcast de la maison individuelle

    Réussir mon offre sur un terrain constructible : les éléments à prendre en compte avant de se lancer dans un projet de construction

    Vous souhaitez vous lancer dans un projet de construction ? Avant de faire une offre, il est important de prendre en compte plusieurs éléments pour éviter les mauvaises surprises. Entre la validation du PLU, la vérification de l'emprise au sol ou encore l'orientation du terrain, il y a beaucoup de choses à considérer.

    Dans ce podcast, Loïc vous détaille les éléments à prendre en compte avant de faire une offre pour un terrain à bùtir. Vous apprendrez également comment rédiger cette offre dans les rÚgles de l'art avec des conditions suspensives adaptées.

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  • #11 - DĂ©tachement parcellaire, permis d'amĂ©nager, promotion : quel choix pour vendre mon terrain ?

    #11 - Détachement parcellaire, permis d'aménager, promotion : quel choix pour vendre mon terrain ?

    · Construire : le podcast de la maison individuelle

    Bienvenue dans ce nouvel épisode consacré à la vente de terrains en zone constructible.

    Vous ĂȘtes propriĂ©taire d'un terrain attenant Ă  votre maison ou d'un bien divisible que vous souhaitez vendre ? Vous ne savez pas quelle option choisir pour la vente de votre terrain ? Vous ĂȘtes au bon endroit !

    Dans cet épisode, Loïc vous présente les trois principales options qui s'offrent à vous pour vendre votre terrain en zone constructible :

    la déclaration préalable, le permis d'aménager et la promotion immobiliÚre.

    Vous découvrirez les avantages et les inconvénients de chacune de ces options, ainsi que les démarches administratives à suivre pour mener à bien votre projet de vente.

    Il vous donnera Ă©galement trois conseils pratiques pour rĂ©ussir votre vente de terrain, notamment l'importance d'ĂȘtre accompagnĂ© d'un gĂ©omĂštre expert et de consulter la commune avant toute opĂ©ration de dĂ©tachement parcellaire.

    Alors, si vous ĂȘtes prĂȘt Ă  tout savoir sur la vente de terrains en zone constructible, restez avec nous jusqu'Ă  la fin de ce podcast !

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  • #10 - 5 conseils pour mener Ă  bien mon investissement locatif dans le neuf

    #10 - 5 conseils pour mener à bien mon investissement locatif dans le neuf

    · Construire : le podcast de la maison individuelle

    Aujourd’hui on retrouve LoĂŻc pour parler investissement locatif dans le neuf. AprĂšs avoir consacrĂ© un Ă©pisode Ă  nous convaincre de l’intĂ©rĂȘt d’investir dans la maison individuelle, LoĂŻc vous donne 5 conseils pour mener Ă  bien votre investissement locatif dans le neuf

    Bien Ă©quiper votre logement

    Equipez correctement votre logement. L’idĂ©e est que les locataire n’ai pas Ă  bricoler. Vous aurez des perles parfois mais aussi des gens qui ne veulent pas s’embĂȘter. N’oubliez jamais que ce n’est pas chez eux.

    Pensez aux extérieurs

    N’oubliez pas les extĂ©rieurs. Pensez durable, terrasses et enrobĂ©s. Vous tenir trop court en budget risque de vous couter plus cher aprĂšs. Les locataires ne doivent pas avoir les pieds dans la boue. Pensez bien Ă  prĂ©voir dans les charges les entretiens de chaudiĂšres. VĂ©rifiez aussi que les extĂ©rieurs sont entretenus.

    SĂ©lectionner vos locataires ou votre agence

    Bien sĂ©lectionner son locataire ou bien sĂ©lectionner votre agence (si vous ne passez pas en direct) est dĂ©cisif. Si cela ne marche pas avec un partenaire n’hĂ©sitez pas a en changer. Il existe forcĂ©ment des professionnels sĂ©rieux autour de vous.

    Bien choisir votre fiscalité.

    Vous pourriez ĂȘtre surpris par les charges et impĂŽts. Il est trĂšs clair que vous devez les anticiper. Avec une mauvaise surprise, vous pourriez payer plus de 50% de votre loyer en impĂŽts. Voir plus en fonction de vos revenus et votre tranche d’imposition. Il y a les taxes locales qui sont cachĂ©es et arrivent 18 mois aprĂšs le permis.

    Soignez les Ă©tats des lieux entrants et sortants.

    C’est votre seule garantie de ne pas dĂ©penser entre chaque locataires des milliers d’euros. Donc de garantir la rentabilitĂ© nĂ©cessaire.

    Si tout est respectĂ©, vous pourriez rapidement y prendre goĂ»t ! Loger les gens n’est pas dĂ©sagrĂ©able et de nombreux locataires sont reconnaissants du service que vous leur apportez. Ils sauront aussi vous surprendre de bienveillance, de sympathie et faire vivre votre bien comme si c’était le leur.

    Bonne Ă©coute
    CĂ©line

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  • #9 - 5 raisons de laisser tomber le Bitcoin pour investir en maison individuelle

    #9 - 5 raisons de laisser tomber le Bitcoin pour investir en maison individuelle

    · Construire : le podcast de la maison individuelle

    Que ce soit pour sĂ©curiser l’avenir, mettre Ă  l’abri ses proches ou participer au dĂ©veloppement de l’économie, l’investissement reprĂ©sente une rĂ©elle prĂ©occupation pour la plupart des français. On parlera du placement financier pour les adeptes de sĂ©curitĂ©, de la bourse pour les acteurs de la croissance et de du bitcoin et autres monnaies dĂ©matĂ©rialisĂ©es qui sont depuis plusieurs annĂ©es sous les feux des projecteurs

    Dans cet Ă©pisode, LoĂŻc va vous parler d’un autre type d’investissement. Plus discret, plus local et certainement plus stable. L’investissement locatif dans la maison individuelle. Et pour tenter de vous convaincre, il vous a prĂ©parĂ© 5 raisons de vous lancer.

    L’immobilier est une valeur refuge Investir son capital avec un projet local : facilitĂ© de gestion, maitrise face aux imprĂ©vus, crĂ©ateur de richesse locale Autofinancement du projet C’est un outil de transmission : SCI, SARL des familles Proposer un produit rare sur le marchĂ© locatif : maison basse consommation, lumineuse, etc

    Bonne Ă©coute
    CĂ©line

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  • #8 - 6 conseils pour entretenir de bonnes relations avec mes futurs voisins

    #8 - 6 conseils pour entretenir de bonnes relations avec mes futurs voisins

    · Construire : le podcast de la maison individuelle

    Le foncier est de plus en plus complexe, les terrains petits et il n’est pas rare d’acheter une parcelle issue d’une division. Ce qui signifie plus de proximitĂ© avec ses voisins et plus de liens. Si vous m’écoutez c’est que je n’est certainement pas Ă  vous convaincre de l’importance d’entretenir de bonnes relations avec son voisinage, surtout en pĂ©riode de travaux. Dans cet Ă©pisode, LoĂŻc nous partage 6 conseils pour tisser et dĂ©velopper de bonnes relations avec ses voisins tout au long de votre chantier :

    1 : Se présenter et faire connaissance

    2 : Plan de bornage contradictoire

    3 : Anticiper les fortes nuisances

    4 : Inclure son constructeur dans les relations

    5 : Suivre et respecter son permis de construire

    6 : Purger les recours de tiers

    Belle Ă©coute

    CĂ©line

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  • #7 -Quel systĂšme de chauffage pour ma maison ?

    #7 -Quel système de chauffage pour ma maison ?

    · Construire : le podcast de la maison individuelle

    Aujourd’hui LoĂŻc va nous parler systĂšme de chauffage. Lorsque vous construisez votre maison, le chauffage est un des premiers choix Ă  acter puisqu’il va avoir une influence sur le projet global. LoĂŻc, Ă  travers ses explications va tenter de vous Ă©clairer sur vos diffĂ©rentes options
 belle Ă©coute

    Dans cet épisode, il nous présente quatre systÚmes de chauffages, à savoir :

    1. Le poëlle à granule avec complément électrique

    2. La pompe Ă  chaleur

    Il existe trois grands types :

    Air Eau Air Air Split Air Air gainable

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  • #6 - Lancement et suivi de chantier

    #6 - Lancement et suivi de chantier

    · Construire : le podcast de la maison individuelle

    Le temps passe vite, vous n’trouvez pas ?

    Nous arrivons dĂ©jĂ  au bout de notre aventure de construction. Enfin presque puisqu’il nous reste une Ă©tape et pas des moindre : Les travaux.


    Vous avez votre projet de maison, vous savez qui va vous le réaliser, la mairie à valider votre permis de construire qui est purgé de tout recours. Le chantier peut démarrer !
    C’est le moment oĂč votre constructeur se transforme en chef d’orchestre pour que l’ensemble des corps de mĂ©tiers puisse fabriquer votre maison. Qui de mieux que LoĂŻc Baleydier et Florian Odin de Maisons Amboise pour nous parler de cette Ă©tape ?
    L’avancĂ©e de vos travaux sont en lien direct avec le paiement de votre maison. Florian commence par nous dĂ©tailler le fonctionnement des appels de fond.
    Il nous explique ensuite comment se dĂ©roule les travaux, du lancement du chantier jusqu’à la rĂ©ception, temps fort qui prĂ©cĂšde votre installation.

    S’il y a bien une chose dont LoĂŻc et Florian sont convaincus, c’est qu’un chantier ne se passera pas comme vous l’aviez prĂ©vu. Allier qualitĂ© de communication et flexibilitĂ© peuvent ĂȘtre deux atouts non nĂ©gligeables pour bien vivre cette pĂ©riode.

    Ils insistent Ă©galement sur l’importance d’anticiper son projet dans le dĂ©tail, notamment pour les TCMO – travaux Ă  la charge du maitre d’ouvrage, donc vous. Plus tĂŽt ils seront prĂ©vus, plus tĂŽt ils pourront ĂȘtre planifiĂ©s dans l’organisation du chantier.

    Bref, cette derniĂšre ligne droite prend des allures de marathon. LoĂŻc et Florian nous partagent leur expĂ©rience pour prĂ©parer au mieux cette Ă©tape. Si vous voulez tout savoir sur le cycle de la construction, les appels de fonds ou simplement entrer dans les coulisses d’un chantier, cet Ă©pisode devrait vous plaire

    Belle Ă©coute
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  • #5 - Contrat de construction et urbanisme

    #5 - Contrat de construction et urbanisme

    · Construire : le podcast de la maison individuelle

    Votre maison prend enfin forme, vous avez couché toutes vos
    envies sur le papier et vous vous imaginez déjà vivre dans votre nid douillet

    aller, encore un petit effort, nous arrivons Ă  la 4Ăšme Ă©tape de
    votre projet : la signature du contrat de construction, aussi appelé CCMI et toute la partie
    liĂ©e Ă  l’urbanisme, Ă  l’obtention de votre permis de construire.

    Pour aborder ces sujets, je reçois aujourd’hui Caroline
    Irlinger, fondatrice de la société Eskisseo et Loïc Baleydier que je ne vous
    présente plus.

    Ensemble nous aborderons le contrat de construction, ce
    qu’il contient et les garanties qu’il vous procure. Caroline et Loïc nous plongent
    ensuite dans l’univers de l’urbanisme. Aujourd’hui les mairies sont incontournables
    dans votre parcours construction. Ce sont elles qui délivrent ou non le permis
    de construire. Pour autant elles ne sont pas seules et nous parlerons des
    structures compĂ©tentes Ă  l’instruction ainsi que toutes les parties prenantes
    de votre projet.

    Il nous expliquent Ă©galement que l’obtention du permis ne
    vaut pas dĂ©marrage de votre chantier et ils insistent sur l’importance
    d’attendre qu’il soit purgĂ© de tout recours.

    Si vous n’avez pas encore entendu parler d’indice BT01, de RE2020,
    des ABF ou de recours des tiers, vous ĂȘtes au bon endroit !

    Belle Ă©coute

    CĂ©line

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  • #4 - Dessin & chiffrage

    #4 - Dessin & chiffrage

    · Construire : le podcast de la maison individuelle

    Dans ce 4Ăšme Ă©pisode je retrouve LoĂŻc Baleydier de Maisons
    Amboise pour parler dessin et chiffrage de la maison. Une fois que votre budget
    est dĂ©fini, que vous avez trouvĂ© votre terrain vient l’étape de la crĂ©ation. Ce
    moment oĂč tout est possible et oĂč toutes vos envies prennent forme en un coup
    de crayon. Bon et histoire de garder les pieds sur terre, cette partie est
    associer au chiffrage. A Chaque trait à chaque matériaux est rattaché un prix.
    AprĂšs le rĂȘve vient le temps des nĂ©gociations ou budget et envie se confrontent
    pour arriver au meilleur compromis. Loïc nous explique que c’est le dessin qui
    doit s’adapter au terrain et non l’inverse.

    Il insiste sur l’importance d’aller dans le dĂ©tail de votre
    projet. Et c’est le rîle du constructeur de vous accompagner à penser à tout
    pour ĂȘtre au plus proche de votre budget et Ă©viter les imprĂ©vus durant le
    chantier.

    Si vous souhaitez en savoir plus sur la maniĂšre de
    construire un budget ou encore vous projeter dans votre future maison, cet
    Ă©pisode devrait vous plaire

    Musique proposée par La Musique Libre

    Ehrling - Tease : https://youtu.be/XOcp3fsK1g4 Ehrling : https://soundcloud.com/ehrling


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  • #3 - Trouver son terrain

    #3 - Trouver son terrain

    · Construire : le podcast de la maison individuelle

    On se retrouve pour un troisiĂšme Ă©pisode et on va parler terrain.
    Cette Ă©tape est cruciale dans un projet de construction. C’est le moment oĂč
    l’on commence à se projeter, à imaginer dans quel environnement on va vivre. On
    le sait, trouver un terrain n’est pas une mince affaire, surtout lorsqu’on
    souhaite emménager dans un nouveau secteur géographique. Il est souvent
    conseillĂ© de s’adresser Ă  des professionnels qui allient connaissance et
    proximité. Pour en discuter, je vous propose une conversation avec Loïc
    Baleydier, DG Maisons Amboise et Cyril Dufour, directeur de l’agence Orpi
    L’arbresle situĂ© dans l’ouest lyonnais.

    Cyril et Loïc ont l’habitude de travailler ensemble sur des
    dossiers de construction et ils nous donnent leur vision sur cette aventure remplie
    d’imprĂ©vu oĂč souplesse d’esprit et relation de confiance sont les maitres mots
    pour vivre au mieux ce projet de vie.

    Si vous souhaitez contacter cyril Dufour

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  • #2 - DĂ©finir son budget

    #2 - Définir son budget

    · Construire : le podcast de la maison individuelle

    Cette semaine on va aborder la premiĂšre Ă©tape avant de se lancer dans son projet de construction : le financement. Pour parler de ce sujet, j’ai invitĂ© François Pichat, courtier en CrĂ©dits Immobilier, associĂ© & gĂ©rant chez Cap CrĂ©dit
    Trouver un financement dans les meilleures conditions n’est pas toujours simple, surtout lorsqu’on a peu d’expĂ©rience. François nous partage la sienne et nous ouvre un monde encore bien mĂ©connu du grand public.
    Ensemble, on rentre dans le dĂ©tail des conditions d’octroi d’un prĂȘt bancaire, de l’apport ou encore de la rĂ©munĂ©ration d’un courtier.
    Il souligne l’importance de bien dĂ©finir son plan de charges avant de se lancer dans l’aventure et du rĂŽle qu’il joue tout au long de votre projet.
    François le constate au quotidien, il existe autant de projets que de personnes. Pour dĂ©crocher les meilleures conditions de financement, n’hĂ©sitez pas Ă  vous renseigner, poser des questions aux professionnels
 en somme dĂ©veloppez votre culture bancaire. Et je suis convaincue que cette discussion est une bonne entrĂ©e en matiĂšre

    Belle Ă©coute
    CĂ©line

    Pour contacter François Pichat

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    Références

    HCSF : Haut conseil de stabilité financiÚre : https://www.economie.gouv.fr/hcsf

    Loi de finance 2022 : https://www.economie.gouv.fr/projet-loi-de-finances-2022-plf

    Loi Lagarde : prendre une assurance en dehors du groupe bancaire

    Loi Hamon : https://www.capital.fr/conso/loi-hamon-1395679

    https://droit-finances.commentcamarche.com/faq/33052-loi-hamon-et-assurances-vos-droits#assurance-emprunteur

    Amendement Bourquin : https://demarchesadministratives.fr/demarches/consequences-de-la-loi-bourquin-sur-les-contrats-dassurance-de-pret-immobilie

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  • #1 - Lancer son projet

    #1 - Lancer son projet

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    Dans ce premier Ă©pisode, j’accueille LoĂŻc, Directeur GĂ©nĂ©ral de Maisons Amboise. Puisque nous nous allons compter sur son expĂ©rience pour dĂ©crypter le parcours de la construction, il me semblait important qu’il commence par se prĂ©senter. Il nous parle de son parcours dans l’immobilier pour commencer avant de se lancer dans la construction de maisons individuelles jusqu’au poste de directeur commercial en passant par le mĂ©tier de promoteur. LoĂŻc nous parle de sa vision pour Maisons Amboise et plus largement pour le secteur de la construction en France.

    Faire dessiner et construire sa maison par un architecte, un constructeur ou en maitrise d’ouvrage n’implique pas les mĂȘmes conditions. LoĂŻc nous Ă©claire sur les diffĂ©rences entre ces trois orientations.

    Pour finir, Loïc nous donne ses conseils pour construire sa dream team de la construction et se lancer sereinement dans l’aventure.

    Belle Ă©coute
    CĂ©line

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  • Construire, le podcast de la maison individuelle

    Construire, le podcast de la maison individuelle

    · Construire : le podcast de la maison individuelle

    Bienvenue dans Construire, le podcast qui vous accompagne dans votre
    projet de maison. Je suis CĂ©line, son hĂŽte.

    Dans cette émission on aborde tous les sujets liés à la
    construction d’une maison. Notre volontĂ© est de vous guider au mieux dans cette aventure et pourquoi pas de vous aider Ă  esquisser votre propre projet.

    Pour cette premiÚre série, je vous donne rdv chaque semaine pour
    vous donner les étapes clés si vous souhaitez faire construire votre maison.

    Si vous avez un projet en tĂȘte sans savoir par oĂč commencer
    ou si vous voulez simplement en savoir plus sur ce métier alors ces
    conversations devraient vous captiver.

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