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Vous le savez, la maison individuelle nous offre une excellente isolation, un habitat lumineux
et un confort inégalable. Mais on peut aller plus loin. La gestion de la maison
depuis votre téléphone. Automatiser le fonctionnement de votre lieu de vie pour
quâil sâadapte Ă vous et votre quotidien. Alors concrĂštement ça ressemble Ă
quoi ? La domotique vous permet dâamĂ©liorer le confort, allumer le sĂšche
serviette avant la douche matinale, lancer la machine la cafĂ©, ouvrir Ă
distance. Mais elle ne sâarrĂȘte pas lĂ et garantie aussi la sĂ©curitĂ© de votre
maison. Vous lâaurez compris, câest le sujet quâabordera LoĂŻc dans ce nouvel
épisode dédié à la maison autonome.Si vous souhaitez améliorer votre confort de vie, équiper
votre maison ou simplement comprendre ce quâest la domotique, vous ĂȘtes au bon
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Votre compte Pinterest est plein Ă craquer, une premiĂšre
esquisse de plan est en cours et vous essayez dâimaginer la maison idĂ©ale. Mais
vous le savez la construction dâune maison nâest pas un long fleuve tranquille, elle
ne se limite pas aux choix esthĂ©tiques et vous allez rapidement ĂȘtre amenĂ© Ă prendre
des dĂ©cisions techniques auxquelles vous nâĂ©tiez pas prĂ©parĂ©. Dans cet Ă©pisode
LoĂŻc revient sur une des bases de votre maison, ce qui sera la structure de
votre plancher. Il vous expliquera ce qui différencie le terre-plein du vide
sanitaire, leurs avantages respectifs et surtout sur quels éléments vous
appuyer pour prendre votre dĂ©cision.Si vous ĂȘtes au prĂ©mices de votre projet et que vous voulez
en savoir plus sur la composition dâune maison, vous ĂȘtes au bon endroit.Pour contacter l'Ă©quipe de Maisons Amboise :
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On se retrouve aujourdâhui pour aborder la notion des assurances de constructeurs. De nombreux professionnels peuvent construire votre maison mais tous nâapportent pas les mĂȘmes garanties. Ătre constructeur en France implique de souscrire Ă diffĂ©rentes assurances. LoĂŻc
prend une nouvelle fois le micro pour nous parler de ces garanties et détailler leur utilité.Il nous explique également pourquoi il est indispensable que votre constructeur vous fournisse une assurance nominative avant le démarrage des travaux.
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Votre chantier est maintenant terminĂ©, vous avez procĂ©dĂ© Ă la remise des clĂ©s et vous allez enfin pouvoir emmĂ©nager dans votre nid douillet. Oui mais il reste une Ă©tape essentielle : obtenir votre conformitĂ© auprĂšs de la mairie. Dans cet Ă©pisode, LoĂŻc vous parle de DAACT ( dĂ©claration attestant lâachĂšvement et la conformitĂ© des travaux), de dĂ©lai d'obtention mais surtout de l'importance de respecter votre permis de construire Ă la lettre.
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Et demain, la maison individuelle ?
Dans cet Ă©pisode LoĂŻc aborde lâavenir de la maison individuelle.
Depuis quelques années, ton observe trois facteurs qui expliquent les mouvements dans le secteur de la construction :
La raretĂ© du foncierIl est de plus en plus compliquĂ© de trouver un terrain Ă bĂątir. Une Ă©tude menĂ©e par lâinstitut Kantar pour la maison de la CitĂ© montre une volontĂ© de sobriĂ©tĂ© fonciĂšre de la part des Français.
Les politiques publiques se positionnent ces deux derniĂšres annĂ©es avec la loi climat et rĂ©silience qui amĂšne la notion de ZĂ©ro Artificialisation des sols (ZAN). Mais aussi la RE2020 qui amĂ©liore encore lâisolation des bĂątiments et qui prend en compte le gaz Ă effet de serre Ă la construction et pendant tout son cycle de vie. Et enfin la rĂ©alitĂ© Ă©conomique nous amĂšne Ă lâaugmentation des coĂ»ts de construction. Une maison est chiffrĂ©e au m2. Si on suit la volontĂ© des politiques publiques, on peut proposer des maisons plus petites donc moins couteuses. On peut Ă©galement changer nos habitudes de construction en allant chercher de nouveaux matĂ©riaux.En synthĂšse, les constructeurs peuvent apporter des solutions de maisons individuelles groupĂ©es, peu gourmandes en foncier et qui permettent de vivre ensemble sans se gĂȘner.
Les liens utiles
Etude de lâinstitut Kantar pour la maison de la CitĂ©
Loi Climat et résilience - politique ZAN
Lâempreinte dâun habitat de Philippe Rizzotti Architecte
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Réussir mon offre sur un terrain constructible : les éléments à prendre en compte avant de se lancer dans un projet de construction
Vous souhaitez vous lancer dans un projet de construction ? Avant de faire une offre, il est important de prendre en compte plusieurs éléments pour éviter les mauvaises surprises. Entre la validation du PLU, la vérification de l'emprise au sol ou encore l'orientation du terrain, il y a beaucoup de choses à considérer.
Dans ce podcast, Loïc vous détaille les éléments à prendre en compte avant de faire une offre pour un terrain à bùtir. Vous apprendrez également comment rédiger cette offre dans les rÚgles de l'art avec des conditions suspensives adaptées.
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Bienvenue dans ce nouvel épisode consacré à la vente de terrains en zone constructible.
Vous ĂȘtes propriĂ©taire d'un terrain attenant Ă votre maison ou d'un bien divisible que vous souhaitez vendre ? Vous ne savez pas quelle option choisir pour la vente de votre terrain ? Vous ĂȘtes au bon endroit !
Dans cet épisode, Loïc vous présente les trois principales options qui s'offrent à vous pour vendre votre terrain en zone constructible :
la déclaration préalable, le permis d'aménager et la promotion immobiliÚre.Vous découvrirez les avantages et les inconvénients de chacune de ces options, ainsi que les démarches administratives à suivre pour mener à bien votre projet de vente.
Il vous donnera Ă©galement trois conseils pratiques pour rĂ©ussir votre vente de terrain, notamment l'importance d'ĂȘtre accompagnĂ© d'un gĂ©omĂštre expert et de consulter la commune avant toute opĂ©ration de dĂ©tachement parcellaire.
Alors, si vous ĂȘtes prĂȘt Ă tout savoir sur la vente de terrains en zone constructible, restez avec nous jusqu'Ă la fin de ce podcast !
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Aujourdâhui on retrouve LoĂŻc pour parler investissement locatif dans le neuf. AprĂšs avoir consacrĂ© un Ă©pisode Ă nous convaincre de lâintĂ©rĂȘt dâinvestir dans la maison individuelle, LoĂŻc vous donne 5 conseils pour mener Ă bien votre investissement locatif dans le neuf
Bien Ă©quiper votre logementEquipez correctement votre logement. LâidĂ©e est que les locataire nâai pas Ă bricoler. Vous aurez des perles parfois mais aussi des gens qui ne veulent pas sâembĂȘter. Nâoubliez jamais que ce nâest pas chez eux.
Pensez aux extĂ©rieursNâoubliez pas les extĂ©rieurs. Pensez durable, terrasses et enrobĂ©s. Vous tenir trop court en budget risque de vous couter plus cher aprĂšs. Les locataires ne doivent pas avoir les pieds dans la boue. Pensez bien Ă prĂ©voir dans les charges les entretiens de chaudiĂšres. VĂ©rifiez aussi que les extĂ©rieurs sont entretenus.
SĂ©lectionner vos locataires ou votre agenceBien sĂ©lectionner son locataire ou bien sĂ©lectionner votre agence (si vous ne passez pas en direct) est dĂ©cisif. Si cela ne marche pas avec un partenaire nâhĂ©sitez pas a en changer. Il existe forcĂ©ment des professionnels sĂ©rieux autour de vous.
Bien choisir votre fiscalitĂ©.Vous pourriez ĂȘtre surpris par les charges et impĂŽts. Il est trĂšs clair que vous devez les anticiper. Avec une mauvaise surprise, vous pourriez payer plus de 50% de votre loyer en impĂŽts. Voir plus en fonction de vos revenus et votre tranche dâimposition. Il y a les taxes locales qui sont cachĂ©es et arrivent 18 mois aprĂšs le permis.
Soignez les Ă©tats des lieux entrants et sortants.Câest votre seule garantie de ne pas dĂ©penser entre chaque locataires des milliers dâeuros. Donc de garantir la rentabilitĂ© nĂ©cessaire.
Si tout est respectĂ©, vous pourriez rapidement y prendre goĂ»t ! Loger les gens nâest pas dĂ©sagrĂ©able et de nombreux locataires sont reconnaissants du service que vous leur apportez. Ils sauront aussi vous surprendre de bienveillance, de sympathie et faire vivre votre bien comme si câĂ©tait le leur.
Bonne Ă©coute
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Que ce soit pour sĂ©curiser lâavenir, mettre Ă lâabri ses proches ou participer au dĂ©veloppement de lâĂ©conomie, lâinvestissement reprĂ©sente une rĂ©elle prĂ©occupation pour la plupart des français. On parlera du placement financier pour les adeptes de sĂ©curitĂ©, de la bourse pour les acteurs de la croissance et de du bitcoin et autres monnaies dĂ©matĂ©rialisĂ©es qui sont depuis plusieurs annĂ©es sous les feux des projecteurs
Dans cet Ă©pisode, LoĂŻc va vous parler dâun autre type dâinvestissement. Plus discret, plus local et certainement plus stable. Lâinvestissement locatif dans la maison individuelle. Et pour tenter de vous convaincre, il vous a prĂ©parĂ© 5 raisons de vous lancer.
Lâimmobilier est une valeur refuge Investir son capital avec un projet local : facilitĂ© de gestion, maitrise face aux imprĂ©vus, crĂ©ateur de richesse locale Autofinancement du projet Câest un outil de transmission : SCI, SARL des familles Proposer un produit rare sur le marchĂ© locatif : maison basse consommation, lumineuse, etcBonne Ă©coute
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Le foncier est de plus en plus complexe, les terrains petits et il nâest pas rare dâacheter une parcelle issue dâune division. Ce qui signifie plus de proximitĂ© avec ses voisins et plus de liens. Si vous mâĂ©coutez câest que je nâest certainement pas Ă vous convaincre de lâimportance dâentretenir de bonnes relations avec son voisinage, surtout en pĂ©riode de travaux. Dans cet Ă©pisode, LoĂŻc nous partage 6 conseils pour tisser et dĂ©velopper de bonnes relations avec ses voisins tout au long de votre chantier :
1 : Se présenter et faire connaissance
2 : Plan de bornage contradictoire
3 : Anticiper les fortes nuisances
4 : Inclure son constructeur dans les relations
5 : Suivre et respecter son permis de construire
6 : Purger les recours de tiers
Belle Ă©coute
CĂ©line
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Aujourdâhui LoĂŻc va nous parler systĂšme de chauffage. Lorsque vous construisez votre maison, le chauffage est un des premiers choix Ă acter puisquâil va avoir une influence sur le projet global. LoĂŻc, Ă travers ses explications va tenter de vous Ă©clairer sur vos diffĂ©rentes options⊠belle Ă©coute
Dans cet épisode, il nous présente quatre systÚmes de chauffages, à savoir :
1. Le poëlle à granule avec complément électrique
2. La pompe Ă chaleur
Il existe trois grands types :
Air Eau Air Air Split Air Air gainablePour contacter l'Ă©quipe de Maisons Amboise :
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Le temps passe vite, vous nâtrouvez pas ?
Nous arrivons dĂ©jĂ au bout de notre aventure de construction. Enfin presque puisquâil nous reste une Ă©tape et pas des moindre : Les travaux.
Vous avez votre projet de maison, vous savez qui va vous le réaliser, la mairie à valider votre permis de construire qui est purgé de tout recours. Le chantier peut démarrer !
Câest le moment oĂč votre constructeur se transforme en chef dâorchestre pour que lâensemble des corps de mĂ©tiers puisse fabriquer votre maison. Qui de mieux que LoĂŻc Baleydier et Florian Odin de Maisons Amboise pour nous parler de cette Ă©tape ?
LâavancĂ©e de vos travaux sont en lien direct avec le paiement de votre maison. Florian commence par nous dĂ©tailler le fonctionnement des appels de fond.
Il nous explique ensuite comment se dĂ©roule les travaux, du lancement du chantier jusquâĂ la rĂ©ception, temps fort qui prĂ©cĂšde votre installation.Sâil y a bien une chose dont LoĂŻc et Florian sont convaincus, câest quâun chantier ne se passera pas comme vous lâaviez prĂ©vu. Allier qualitĂ© de communication et flexibilitĂ© peuvent ĂȘtre deux atouts non nĂ©gligeables pour bien vivre cette pĂ©riode.
Ils insistent Ă©galement sur lâimportance dâanticiper son projet dans le dĂ©tail, notamment pour les TCMO â travaux Ă la charge du maitre dâouvrage, donc vous. Plus tĂŽt ils seront prĂ©vus, plus tĂŽt ils pourront ĂȘtre planifiĂ©s dans lâorganisation du chantier.
Bref, cette derniĂšre ligne droite prend des allures de marathon. LoĂŻc et Florian nous partagent leur expĂ©rience pour prĂ©parer au mieux cette Ă©tape. Si vous voulez tout savoir sur le cycle de la construction, les appels de fonds ou simplement entrer dans les coulisses dâun chantier, cet Ă©pisode devrait vous plaire
Belle Ă©coute
CĂ©linePour contacter Maisons Amboise
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Votre maison prend enfin forme, vous avez couché toutes vos
envies sur le papier et vous vous imaginez dĂ©jĂ vivre dans votre nid douilletâŠ
aller, encore un petit effort, nous arrivons Ă la 4Ăšme Ă©tape de
votre projet : la signature du contrat de construction, aussi appelé CCMI et toute la partie
liĂ©e Ă lâurbanisme, Ă lâobtention de votre permis de construire.Pour aborder ces sujets, je reçois aujourdâhui Caroline
Irlinger, fondatrice de la société Eskisseo et Loïc Baleydier que je ne vous
présente plus.Ensemble nous aborderons le contrat de construction, ce
quâil contient et les garanties quâil vous procure. Caroline et LoĂŻc nous plongent
ensuite dans lâunivers de lâurbanisme. Aujourdâhui les mairies sont incontournables
dans votre parcours construction. Ce sont elles qui délivrent ou non le permis
de construire. Pour autant elles ne sont pas seules et nous parlerons des
structures compĂ©tentes Ă lâinstruction ainsi que toutes les parties prenantes
de votre projet.Il nous expliquent Ă©galement que lâobtention du permis ne
vaut pas dĂ©marrage de votre chantier et ils insistent sur lâimportance
dâattendre quâil soit purgĂ© de tout recours.Si vous nâavez pas encore entendu parler dâindice BT01, de RE2020,
des ABF ou de recours des tiers, vous ĂȘtes au bon endroit !Belle Ă©coute
CĂ©line
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Libre Ehrling - Tease : https://youtu.be/XOcp3fsK1g4 Ehrling : https://soundcloud.com/ehrlingHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
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Dans ce 4Ăšme Ă©pisode je retrouve LoĂŻc Baleydier de Maisons
Amboise pour parler dessin et chiffrage de la maison. Une fois que votre budget
est dĂ©fini, que vous avez trouvĂ© votre terrain vient lâĂ©tape de la crĂ©ation. Ce
moment oĂč tout est possible et oĂč toutes vos envies prennent forme en un coup
de crayon. Bon et histoire de garder les pieds sur terre, cette partie est
associer au chiffrage. A Chaque trait à chaque matériaux est rattaché un prix.
AprĂšs le rĂȘve vient le temps des nĂ©gociations ou budget et envie se confrontent
pour arriver au meilleur compromis. LoĂŻc nous explique que câest le dessin qui
doit sâadapter au terrain et non lâinverse.Il insiste sur lâimportance dâaller dans le dĂ©tail de votre
projet. Et câest le rĂŽle du constructeur de vous accompagner Ă penser Ă tout
pour ĂȘtre au plus proche de votre budget et Ă©viter les imprĂ©vus durant le
chantier.Si vous souhaitez en savoir plus sur la maniĂšre de
construire un budget ou encore vous projeter dans votre future maison, cet
épisode devrait vous plaireMusique proposée par La Musique Libre
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On se retrouve pour un troisiĂšme Ă©pisode et on va parler terrain.
Cette Ă©tape est cruciale dans un projet de construction. Câest le moment oĂč
lâon commence Ă se projeter, Ă imaginer dans quel environnement on va vivre. On
le sait, trouver un terrain nâest pas une mince affaire, surtout lorsquâon
souhaite emménager dans un nouveau secteur géographique. Il est souvent
conseillĂ© de sâadresser Ă des professionnels qui allient connaissance et
proximité. Pour en discuter, je vous propose une conversation avec Loïc
Baleydier, DG Maisons Amboise et Cyril Dufour, directeur de lâagence Orpi
Lâarbresle situĂ© dans lâouest lyonnais.Cyril et LoĂŻc ont lâhabitude de travailler ensemble sur des
dossiers de construction et ils nous donnent leur vision sur cette aventure remplie
dâimprĂ©vu oĂč souplesse dâesprit et relation de confiance sont les maitres mots
pour vivre au mieux ce projet de vie.Si vous souhaitez contacter cyril Dufour
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Cette semaine on va aborder la premiĂšre Ă©tape avant de se lancer dans son projet de construction : le financement. Pour parler de ce sujet, jâai invitĂ© François Pichat, courtier en CrĂ©dits Immobilier, associĂ© & gĂ©rant chez Cap CrĂ©dit
Trouver un financement dans les meilleures conditions nâest pas toujours simple, surtout lorsquâon a peu dâexpĂ©rience. François nous partage la sienne et nous ouvre un monde encore bien mĂ©connu du grand public.
Ensemble, on rentre dans le dĂ©tail des conditions dâoctroi dâun prĂȘt bancaire, de lâapport ou encore de la rĂ©munĂ©ration dâun courtier.
Il souligne lâimportance de bien dĂ©finir son plan de charges avant de se lancer dans lâaventure et du rĂŽle quâil joue tout au long de votre projet.
François le constate au quotidien, il existe autant de projets que de personnes. Pour dĂ©crocher les meilleures conditions de financement, nâhĂ©sitez pas Ă vous renseigner, poser des questions aux professionnels⊠en somme dĂ©veloppez votre culture bancaire. Et je suis convaincue que cette discussion est une bonne entrĂ©e en matiĂšreBelle Ă©coute
CélinePour contacter François Pichat
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Références
HCSF : Haut conseil de stabilité financiÚre : https://www.economie.gouv.fr/hcsf
Loi de finance 2022 : https://www.economie.gouv.fr/projet-loi-de-finances-2022-plf
Loi Lagarde : prendre une assurance en dehors du groupe bancaire
Loi Hamon : https://www.capital.fr/conso/loi-hamon-1395679
https://droit-finances.commentcamarche.com/faq/33052-loi-hamon-et-assurances-vos-droits#assurance-emprunteur
Amendement Bourquin : https://demarchesadministratives.fr/demarches/consequences-de-la-loi-bourquin-sur-les-contrats-dassurance-de-pret-immobilie
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Dans ce premier Ă©pisode, jâaccueille LoĂŻc, Directeur GĂ©nĂ©ral de Maisons Amboise. Puisque nous nous allons compter sur son expĂ©rience pour dĂ©crypter le parcours de la construction, il me semblait important quâil commence par se prĂ©senter. Il nous parle de son parcours dans lâimmobilier pour commencer avant de se lancer dans la construction de maisons individuelles jusquâau poste de directeur commercial en passant par le mĂ©tier de promoteur. LoĂŻc nous parle de sa vision pour Maisons Amboise et plus largement pour le secteur de la construction en France.
Faire dessiner et construire sa maison par un architecte, un constructeur ou en maitrise dâouvrage nâimplique pas les mĂȘmes conditions. LoĂŻc nous Ă©claire sur les diffĂ©rences entre ces trois orientations.
Pour finir, LoĂŻc nous donne ses conseils pour construire sa dream team de la construction et se lancer sereinement dans lâaventure.
Belle Ă©coute
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Bienvenue dans Construire, le podcast qui vous accompagne dans votre
projet de maison. Je suis Céline, son hÎte.Dans cette émission on aborde tous les sujets liés à la
construction dâune maison. Notre volontĂ© est de vous guider au mieux dans cette aventure et pourquoi pas de vous aider Ă esquisser votre propre projet.Pour cette premiĂšre sĂ©rie, je vous donne rdv chaque semaine pour
vous donner les Ă©tapes clĂ©s si vous souhaitez faire construire votre maison.Si vous avez un projet en tĂȘte sans savoir par oĂč commencer
ou si vous voulez simplement en savoir plus sur ce métier alors ces
conversations devraient vous captiver.Ce podcast vous est proposé par Maisons Amboise, constructeur de maisons individuelles Lyonnais.
Si vous avez des questions, des suggestions, lâĂ©quipe sera ravie dâĂ©changer avec vous.
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