Episodi
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根據行政院主計總處的統計資料,全台灣「平均每戶建坪」最大的地方是苗栗縣,每戶平均60.17坪!面積最小的是新北市,每戶只有31.36坪,差了將近一倍,這是怎麼回事?
台灣「平均每人居住面積」第一名是嘉義市!平均每人居住面積是21.69坪!第二名是澎湖縣,平均每人居住面積是21.14坪,第三名則是苗栗縣,平均每人居住面積是21.11坪
倒數三名,則分別是基隆市12.59坪、台北市12.01坪,以及新北市的11.12坪
別怨嘆!比起香港,咱們都算大!台灣人平均每人居住面積是15.94坪,香港是172平方英呎!16平方公尺!4.84坪!這樣有沒有比較舒服一點…?
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買房子,挑不挑建商?挑選建商的標準是什麼?上市上櫃公司?股價表現?品牌信譽?業績?財務狀況?在地建商?老字號?…到底什麼是什麼?
大公司卡穩啦!是嗎?2020年世界五百強,全球第一大房企「碧桂園」,不到幾年工夫,這會兒…清盤了…
政府在實施「健全房地產市場方案」之後,該打的打了,該交的稅也收了,現在的房價上漲,是在一個相對比較健全的房市環境底下正常的上漲,還是在一連串健全措施全部無效之後,出現的報復性的上漲?
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Episodi mancanti?
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根據內政部警政署的統計,全中華民國境內,共有十萬五千多處的防空避難設備,一共可以容納8,665萬人
所以,不用擔心無處躲!你還可以換著躲,這三天躲這個,下禮拜去躲那個~貼心哪!
二次世界大戰,蔣中正為了協防「滇緬公路」,在1944年10月發表了「告知識青年書」,提出「一寸山河一寸血,十萬青年十萬軍」的口號,結果到當年12月,一共徵集了十二萬五千五百人,入營從軍,編成了三個軍九個師,老蔣花了這麼大功夫,搞了幾個月,才弄了十二萬人
看看咱們立法院旁邊的這些覺醒青年,完全沒有政黨動員喔!兩三天功夫,就自發性地集結了超過十萬人!你不覺得,咱們這中華民國,肯定是「反共必勝,建國必成」嗎~
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賴總統30分鐘的就職演說,關於住宅政策,只有「幼托、長照、社會住宅等服務,要延續擴大」、「物價、房價、貧富差距等問題,要不斷改善」,加上標點符號,一共38個字
馬英九、蔡英文兩任總統,心心念念的「居住正義」,這次居然在賴總統的就職演說上,消失了?
賴總統在競選時的三大「住宅政見」,此時似乎還是可以拿出來看一下,起碼是套基本的治國藍圖
一、減少閒置房屋,以全國歸戶來計算囤房及空屋稅。
二、擴大青安住宅優惠貸款、社會住宅與租金補貼。
三、在蔡英文總統的基礎上,達成興辦社會住宅25萬戶、包租代管25萬、租金補貼50萬,達成協助租屋百萬戶的目標。
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根據中央銀行的統計資料顯示,統計到2024年三月底,國內消費者貸款餘額,總計是11,955億!購置住宅貸款餘額,就有10,220億,占銀行總放款的85.48%!意思就是,銀行每借出去100塊錢,就有85塊錢是借給房貸!
「房屋修繕貸款」、「汽車貸款」、「機關團體職工福利貸款」、「其他個人消費性貸款」與「信用卡循環利息信用餘額」,全部加起來才1,735億
信用卡循環利息高?政府允許銀行合法收取高額利息!只要加一句「謹慎理財、信用至上」,長官們就沒有責任了~
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根據金管會的統計資料,統計到2024年3月,也就是今年3月底止,金融機構國內總、分行的存款餘額,一共有601,468億!相較於2023年底的575,304億,今年前三個月,就增加了8,721億,平均一個月增加2,907億,究竟發生了什麼事?
台灣人有多愛存錢?「定期存款」有72,243億、「可轉讓定存單」有1,911億、「定期儲蓄存款」有109,666億!加起來超過十八兆!而主計總處統計,今年的「超額儲蓄」總額預計超過3.4兆,表示 閒置資金實在太多,無處可去~
如果把1980年代,稱為「台灣錢淹腳目」的年代,當年台灣的人均GDP是3,571美元,2023年的台灣人均GDP是34,432美元,成長了將近十倍,這會兒,錢又淹到哪兒去了?
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根據內政部統計資料,六都今年一到四月份的不動買賣移轉棟數,一共是8萬5797間,相較去年同期的6萬5272間,成長了31.4%
前三名分別是台南市、高雄市與桃園市,年增率分別成長了38.1%、37.4%與36.2%,成長三成多,是什麼概念?
股市長紅可以大聲吆喝的開香檳,房市暢旺…?老實點!幾個哥兒們去路邊攤吃個一百快炒就行了!誰叫你作的是人人喊打的房地產!
房市好,有專家就擔心了,現在漲多少,以後就會跌多少~拜託,希望預測能準一點!
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1998年實施都更條例,至今26年了,全國一共完成了587件都更案,什麼概念?平均每年完成23個,算多嗎?
587件中,台北市完成了318個,占51%,是天龍國人比較怕死?花蓮、台東一個都更案也沒有!東部人八字比較重?這是什麼問題?
根據國土署的統計至113年3月底的資料,全國總計核可了1,149件都更申請案,587個完工,263件施工中,卻有299件「未動工」!這又是什麼狀況?
全國22個縣市,只有11個縣市,有改建完成的都更案,其他的11個縣市,到目前為止,一個完工的都更案都沒有…
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根據內政部統計,統計至112年第三季為止,全國一共是9,290,424間住宅,對比一下「戶籍數」,統計至今年三月底為止,全台灣一共有9,268,989戶,硬要拿這兩個數字來算一下「住宅供給」與「戶籍登記」之間的「供需關係」,台灣目前的「總住宅數」只比「總戶籍數」多出21,435戶,超額供給只有千分之2.3,多嗎?嚴重嗎?
20年前,民國92年第三季,那一季的全國住宅存量是7,235,524戶,當時全台灣的總戶籍數是7,019,327戶,如果依照「供需關係」來看,20年前,住宅供給量比起戶籍數,多了21萬6197戶,供需比多了2.9%!那麼「雄壯威武」的數字」,房市早就崩盤了!事實上,有崩嗎?你還記得20年前的那個當下,房價是如何嗎?
房地產市場這麼一路走來,事後證明,先前不管看多或看空,結論就是說明,房市的長期走勢,就是一路漲,二十年前看空,十年前看衰,而且把房市罵的一文不值的人,現在證明,就是全錯!
你一定聽過,房價已經到頂了,房地產市場經過了若干年的大漲,現在就要開始反轉了,而且從現在開始,一年要跌5%,而且連跌5年、10年…
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根據內政部戶政司統計至113年三月底的資料,目前全台灣的總人口數是23,416,375人,相較去(112)年年底,一共減少了4,067人,短短三個月的時間,全台灣人口數就減少了四千多人,為什麼?老人家回去了!唉…平均一個月就走了1355人。
2024年第一季的新生寶寶,根據內政部的統計,一共出生31,513人,龍子16,383人,龍女15,130人,粗出生率就是千分之5.41,也就是說,每一千人增加了5.41人,好像還可以,
但是,這三月卻也走了54,492位老人家,粗死亡率是千分之9.36,也就是說,每一千人走了9個人,兩者相減,結果就是「生不如死」,今年第一季的全台灣人口的「自然增加率」,也變成是「負千分之3.95」,也就是說,這三個月,全台灣的人口每一千人,就少了將近4個人,這個數字你覺得大不大?
小BABY生的少,一般社會上很習慣地把年輕人不生小孩的問題,歸納為房價太高,年輕人不吃不喝也買不起房子,所以,就不敢結婚,不敢生小孩,真的是這樣嗎?
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所有的辯論都只是個過程,真理,真的能夠越辯越明嗎?贏了口舌,就算是贏了真理嗎?似乎好像…,還是很難!
死刑、核電廠…從若干年前的大專盃辯論賽開始,就翻來覆去地爭論著這兩個議題
如果這次憲法法庭,大法官真的作出了結論,就是把死刑這檔事作了個終結,不管結果是違憲或是不違憲,結果可能還是吵不完,反正支持者與反對者,對於哪一種結果,都有另一邊的人永遠無法認同。
同樣地,核電的問題也是一樣,不管是不是什麼神主牌,所謂的「就事論事」,似乎永遠是一個無法真正被理性討論的問題,這才是問題中的問題!
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華民國推行「耐震標章」已經超過16年了,這16年來,全台灣只有110棟建築有取得耐震標章,其中一半是各級政府或公有建築,這就表示,一般民間建商在興建辦公或住宅,搞了16年才作了55棟,平均下來每年不到3.5棟!這是怎麼回事?
在這50幾棟民間興辦的開發案中,雖然六都都有,但是還是以台北市與新北市最多,其中台北市有25棟,新北市有11棟,雙北市就佔了2/3!其他像桃園、台中、台南、高雄這四都,都只是個位數,而花蓮縣,到目前甚至也只有兩個政府公辦的社會住宅社區有申請耐震標章,這又是怎麼回事?
辛辛苦苦取得了耐震標章,一坪成本增加好幾萬,房價可以多賣幾萬塊嗎?似乎市場並不捧場…
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當年在研擬房地合一稅政策時,有一套「租稅正義」的理論!就是認為一旦祭出「重稅」,就可以讓短線炒作的投機客全部消失,房價就會大幅下跌,年輕人就可以買的起房子…
房地合一稅的實徵淨額,從2020年的119億,到2021年的245億,2022年的381億,到2023年的419億,一個很清楚的訊息,就是從房地合一稅實施這八年來,每年的稅收都在成長,而且每年都創歷史新高,這就表示大多數人賣了「非自用住宅」都賺了錢!
所有的投資行為都一樣,投資人其實並不是那麼在乎「稅多重」,重點還是在於「漲多少」!賺了獲利就繳稅,守法的好公民~
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403大地震之後,全台灣總計共有42件紅單建築物、70件黃單建築物!請問,政府如何處理這112件危老建築?政府會介入強制都更嗎?還是,要老百姓自己想辦法,去找個建設公司來幫忙作都更?
蔣市長提出了「大都更時代」,口號喊的很好!但是到底要「南機場」怎麼辦?「居民安置」的「中繼住宅」問題解決了嗎?台北市不是早就興建了一大堆社會住宅嗎?不是早就有包租代管業了嗎?
53戶有4戶不同意,同意比例高達92.4%,為什區公所一定要100%同意?都更條例明明就是規定80%同意,就可以啟動都更,為何一定要堅持100%?
不要老是講,全台灣四、五十年屋齡的房子一共有幾戶,佔總建物的幾%!這些冰冷的數字,完全無感!為什麼不告訴大家,全台灣到底有幾棟「危樓」?共有幾戶?
「老」不是問題,「危」才是重點!
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2024年第一季六都不動產買賣移轉棟數,六都交易量較去年同期,全面呈現二位數的上揚,交易量增幅最多的是台南市,較去年同期成長了39.2%,第二名是桃園市,成長幅度高達35.1%,依序是台北市,成長了34.6%,高雄市成長了30%,台中市成長了22%,新北市成長了20.5%,六都全都是兩到三成的成長幅度
真的有那麼厲害嗎?其實也沒有!去年第一季就是在打房,天上下刀子,整個市場氣氛一塌糊塗,比一塌糊塗好,也只是反映基本面而已
如果用「事後諸葛亮」的角度回頭看看,過去十年,看空房地產市場的人,到目前為止,全錯!請問,看錯了、說錯了、分析錯了,要不要負責?
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一周、半個月、一個月之後,你覺得,所謂的「餘震」都震完了嗎?你還會感覺頭昏嗎?你覺得,這檔事,就算完全過去了嗎?
釘子戶常常說一句,我就是搞不懂,住得好好的,為什麼就一定要都更!沒有人吃飽了撐著,閒閒沒事去住院開刀受罪的!房子要都更,肯定是有問題!
長官們也許認為,法規放寬、時間縮短,就能有效提升民眾參與都更的意願,事實證明,口號喊的很漂亮,成績卻不是太理想!
囤新房子不可以,但是囤危樓這檔事,是OK的嗎?
接下來,政府和民間應該也會開上超過一百場的檢討會與公聽會,但是,等到這些檢討報告作完,會議紀錄寫完,電腦歸檔之後,應該就暫時告一段落了,大家繼續拼八字,等到下一次地震的時候,再把電腦檔案打開,把之前會議的結論,當作這次會議的主題,1234,再來一次~
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大家都知道的事,竟然可以如此之荒謬,這就真的好像是「共業」一般!透過「集體弱智」去建構一個莫名其妙的「社會病態」
如果,你想買的這間房子,是銀行在經過專業評估之後,拒保的房子,這房子,你敢買嗎?
都更釘子戶養房成本低,房東繼續拿翹中!沒有住在老房子的房東,卻可以決定住在老房子裡的人的生命財產安全!荒謬至極的一場都更爛戲~
這次標出來的一堆紅單、黃單建築物,未來會如何?會加速改建嗎?要嘛,動作就要快!只要拖上一陣子,民意壓力一來,保證一不小心就會下架!同樣會當沒有發生過~
很多人一直在講居住正義,但是一旦碰到自己家的房價下跌,那就是罪該萬死的事!居住安全遠比居住正義重要太多了,房子都沒了,又何謂正義?
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都更之後,分回60幾坪,再加一個坡道平面車位,並且因為地點位於天龍國的蛋黃區,又是A咖建商,
未來將改建成樓高32層的SRC新豪宅,房價上看250萬左右,很棒吧!
一不小心,身價就破億!羡不羡慕?開不開心?
這麼好的條件,你會簽同意書嗎?你會糾結什麼?
都更後的地主,房子是變新變好了,但是銀行的存款或手頭上的現金有增加嗎?紙上富貴而已…
天龍國的蛋黃區「都更副作用」,從「老、大、貴」變成「新、小、更貴」!是幅什麼樣的畫面?
如果你真的是所謂的富二代或富三代,你真的會花一個億,去買進這樣的都更社區,和這些原地主住在同一棟大樓或社區嗎?
社會階級的「門檻」,無形無色,卻又如此現實而殘酷!
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你在買房子之前,有看過「社區管理公約」嗎?來!唸個兩條來聽聽,那個第三條第五款第二項是講什麼?你講的出來嗎?
樓梯堆了雜物、腳踏車,走廊上擺個鞋櫃…這些都是「佔用公設」的行為,你認為公德心這檔事,就是靠那幾條管理公約就能規範的了嗎?
撞球間、桌球室、圖書室…很酷啊!仔細看一下,撞球桌的檯布磨花了,球桿歪了,桌球的網子也破了、圖書室裡的書也缺冊遺失了…請問要誰來「管理」?管委會的李伯伯?負責門禁的保全王大哥?還是專業物業管理公司陳經理?一個月多花20萬,委請專業公司管理,一年多花兩百多萬,划算嗎?這個社區又養得起嗎?
因為怕管不好,所以乾脆一開始就不要有,這樣不就最好?這是一永逸?還是因噎廢食?
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房價牽動人口的變化,人口又牽動市場的變化,這是不是個莫名其妙的循環?太多人因為高房價而被擠出天龍國,老房子改建之後,房價更貴,誰又搬的回來?
仁愛帝寶的屋齡已經18年了,再過12年,也就是等到過完下一次龍年,帝寶的屋齡就滿三十年了,依規定,它就可以都更了!你可以想像那個畫面嗎?
今年是民國113年,回算30年前,民國83年拿到使用執照的房子,今年就屆滿30歲了,就符合了所謂的都更和危老的屋齡門檻!
去看看台北市那些仁愛路、信義路、忠孝東路、敦化南北路、這些大安區的主幹道旁邊,在民國六、七十幾年蓋出來的那一排排房子,從想當年的名宅,經過了三四十年,屋況都老舊了,要都更嗎?
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