Episodi
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De plus en plus de propriétaires partagent leur frustration face à des services qui ne répondent plus vraiment à leurs attentes.
Leur premier besoin ? Ne plus avoir à gérer de problèmes. Et le second ? Optimiser la rentabilité de leur investissement en location courte durée (LCD).
Or, beaucoup se demandent si le modèle de conciergerie actuel répond encore à ces attentes.
Dans un modèle où les conciergeries se rémunèrent sur le chiffre d'affaires des biens gérés et avec un contexte de plus en plus tendu, il est temps de se poser la question : est-ce que ce modèle est encore gagnant pour tout le monde ?
Dans cet épisode, Maxime et Sammy reçoivent Quentin Bessière, fondateur de PassPass, pour faire le point sans détour sur ce qui fonctionne, ce qui coince, et les bonnes pratiques pour que chacun y trouve son compte et que le partenariat reste gagnant-gagnant.
Ils passent en revue les bonnes pratiques pour améliorer la communication, anticiper les attentes des voyageurs, et découvrir de nouvelles opportunités de services qui renforcent l’image professionnelle de votre offre, que vous soyez superhôte Airbnb ou exploitant, tout en boostant la rentabilité de vos locations saisonnières.
🔥 Cet épisode s'adresse donc autant aux conciergeries qu'aux propriétaires.
Allez plus loin : connectez-vous à l’espace privé du Triplex pour découvrir une démonstration complète de la solution de gestion PassPass et comprendre comment un outil peut à la fois offrir un avantage opérationnel à une conciergerie et permettre une gestion plus sereine de ses LCD pour les propriétaires.
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Trouver des voyageurs pour vos locations courte durée en basse saison peut être complexe, surtout dans les zones moins fréquentées.
Dans cet épisode, nous analysons l'annonce de Mathieu, propriétaire de gîtes en pleine campagne bretonne, pour l’aider à attirer des voyageurs malgré la basse saison.
Vous découvrirez des conseils pratiques pour rendre votre logement plus attractif, comme l'ajout de services adaptés à la saison : spa, feu de camp, jeux de société, et autres équipements qui augmentent l'attrait de votre offre en période creuse. Nous partageons aussi des astuces pour optimiser vos tarifs, et utiliser des promotions ciblées qui correspondent aux attentes de différents types de voyageurs : familles, amis, et professionnels en déplacement.
En vous appuyant sur ces recommandations, apprenez à ajuster votre stratégie de location courte durée pour attirer des visiteurs, même lorsque la demande est faible.
Allez plus loin : connectez-vous à l’espace privé du Triplex pour découvrir une analyse spécifique de la page Instagram du gîte de Mathieu et les recommandations pour faire exploser sa visibilité et ainsi attirer plus de mon à réserver via son site.
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Episodi mancanti?
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Sur un marché de la location courte durée de plus en plus saturé, il devient essentiel de se démarquer pour conserver une rentabilité maximale.
Maxime et Sammy reçoivent Alexandre Ducreux, fondateur de Mon Plan Immo, pour parler des logements atypiques et, plus globalement, de l'importance d'adopter un positionnement singulier pour attirer davantage de voyageurs.
Atypique ne signifie pas forcément insolite, mais l'objectif reste le même : proposer une expérience plutôt qu'un simple hébergement. Cette vision permet non seulement d'attirer plus de voyageurs, mais aussi de fixer des tarifs plus élevés qui génèrent du cashflow, même en période creuse.
Alexandre partage ici ses conseils concrets pour créer des hébergements qui marquent. Il détaille également les stratégies qu'il met en place pour lancer ce type de projet sans exploser son budget d’investissement.
Une fois ce travail réalisé, il devient alors possible de capter une clientèle en dehors de Airbnb. Réseaux sociaux, site de réservation en direct ou autres : les options ne manquent pas pour attirer de nouveaux voyageurs et maximiser sa rentabilité.
Retrouvez dans l'espace privé, une étude de cas détaillée d'un projet mis en place par Alexandre
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Savoir identifier les signes, prévenir les abus et protéger votre bien selon la loi
La location courte durée peut parfois être confrontée à des usages détournés voire illégaux, une situation que tout hôte redoute. Identifier les signes d’activités suspectes, comme des réservations répétées par le même profil, des demandes d’anonymat ou des séjours d’une seule nuit, permet de prendre des mesures avant qu’il ne soit trop tard.
Des stratégies préventives simples, comme la vérification des profils, les dépôts de garantie, et la durée minimale de séjour, aident à protéger le bien tout en respectant la législation. En France, la loi encadre strictement ces situations, précisant les responsabilités des propriétaires en location meublée.
En appliquant de bonnes pratiques et en restant vigilant, il est possible de préserver la sécurité du logement et de maintenir une relation sereine avec les voyageurs, tout en évitant des incidents regrettables qui pourraient nuire à la réputation du bien.
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Savoir réagir pour transformer le négatif en positif sur Airbnb
Recevoir un avis de 💩 sur Airbnb, ça peut arriver à tout le monde. Que ce soit une plainte complètement injustifiée (comme le coq du voisin qui chante trop tôt) ou une critique légitime liée à un problème de ménage, la manière dont vous réagissez fait toute la différence.
Découvrez des stratégies pour répondre de manière professionnelle aux avis négatifs, tout en rassurant vos futurs voyageurs. Apprenez comment transformer un commentaire désagréable en une opportunité pour valoriser votre location courte durée, et anticipez les insatisfactions grâce à des solutions pratiques.
Que vous gériez une location meublée, saisonnière, ou que vous soyez superhôte, ces astuces Airbnb et Booking vous aideront à garder le contrôle. De plus, maîtrisez l’art de répondre aux avis injustifiés et découvrez comment vendre en direct pour garder la main sur vos réservations et améliorer votre rendement locatif.
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Convaincre les banques d'accorder des crédits pour la location courte durée : stratégies et erreurs à éviter
Avec les banques de plus en plus frileuses face aux prêts immobiliers, obtenir un financement pour investir en location courte durée est devenu un vrai défi. Christophe Halle, expert en financement et fondateur de Ton Banquier à Domicile, partage des conseils pratiques pour maximiser vos chances d'obtenir un crédit immobilier.
De la présentation de vos projets à la crédibilité à maintenir face aux banquiers, il dévoile les étapes essentielles pour convaincre et éviter les erreurs fréquentes qui bloquent souvent les demandes.
Que vous cherchiez à démarrer ou à multiplier vos investissements, maîtriser ces stratégies est crucial pour avancer dans la location courte durée.
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Nouvelles règles pour 2025, ça va changer dans la LCD...
Passée discrètement cet été, la réforme fiscale sur la TVA pour les locations courte durée promet d'être un sacré chamboulement pour 2025. Le changement des règles du jeu impose désormais le régime para-hôtellier à la plupart des exploitants qui en étaient jusqu'alors exemptés.
Accompagné de Maître Causse, avocat fiscaliste spécialisé dans la location courte durée, Sammy et Maxime analysent les implications de cette réforme, les critères d'assujettissement ainsi que les conséquences pour les propriétaires et les gestionnaires de biens immobiliers. Sans oublier la franchise de TVA et les seuils de chiffre d'affaires qui auront un impact sur l'assujettissement de certains ou nom à cette taxe.
L'impact sera différent en fonction du marché de chaque propriétaire et de sa situation, notamment en fonction de sa capacité à pouvoir augmenter ses prix pour réimpacter la TVA ou non.
L'objectif de cet épisode est d'avoir une vision claire de la situation globale, pour un point spécifique à votre activité, l'idéal reste de faire appel à un spécialiste.
Et pour connaître quelques astuces avec la TVA, l'épisode continue dans l'espace privé...
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Sans une gestion rigoureuse de vos équipes de ménage, la qualité de vos locations courte durée et la satisfaction de vos voyageurs peuvent rapidement se dégrader.
Dans cet épisode, Lauriane et Sammy reçoivent Sébastien More, entrepreneur dans la location courte durée et la conciergerie, qui partage ses stratégies pour organiser au mieux ses équipes de ménage.
Découvrez ainsi comment mettre en place des processus efficaces, choisir les bons outils pour suivre les interventions, et garantir des prestations impeccables à chaque rotation de locataires. Découvrez aussi comment l'intégration des nouvelles technologies, comme l'intelligence artificielle, peut simplifier la gestion des équipes tout en optimisant la rentabilité de votre activité.
Sébastien profite de cet épisode pour présenter sa solution, GuestLucky, conçue pour optimiser la coordination des tâches de ménage et améliorer la gestion globale des biens. L'objectif est de permettre aux conciergeries de transformer leur gestion quotidienne et de booster leur efficacité.
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Faites exploser vos réservations en direct grâce à Instagram et aux influenceurs !
Découvrez l'univers des influenceurs et comment ils peuvent devenir un levier puissant pour maximiser la visibilité de vos locations courte durée et booster vos réservations en location courte durée.
Apprenez à choisir les bons influenceurs en fonction de critères essentiels comme la qualité du contenu et le taux d'engagement, plutôt que de vous fier uniquement à leur popularité. Définissez vos objectifs avec clarté, évitez les arnaques et mesurez l'impact de vos collaborations pour obtenir des résultats concrets.
Pour aborder ce sujet, Otto, influenceur voyage, partage son point de vue et ses conseils pratiques sur la meilleure façon de collaborer avec des créateurs de contenu.
Découvrez comment vous pouvez transformer vos collaborations en un moteur de croissance pour vos réservations en direct, tout en renforçant la confiance de vos futurs voyageurs.
🌟 Notre invité : Otto, créateur de contenu sur sa page @teampritt
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En immobilier, c'est à l'achat que toute la rentabilité d'un projet se joue !
Dans cet épisode du Triplex (ex-EspritBNB), Lauriane et Maxime accueillent Julian, investisseur immobilier aguerri, pour décrypter l'importance cruciale de l'achat dans la réussite d'un investissement locatif. On a souvent tendance à penser que c’est le mode d’exploitation, comme la location courte durée, qui fait la rentabilité d’un bien, mais Julian démontre que tout commence bien avant : au moment de l’achat.
Avec son parcours riche et atypique – de banquier à inspecteur des impôts, puis investisseur – Julian partage des stratégies concrètes pour négocier un prix avantageux et explique pourquoi acheter en dessous du prix du marché est essentiel pour réussir.
Il aborde aussi la fiscalité, souvent négligée par les investisseurs, mais pourtant indispensable pour optimiser un projet et garantir des rendements solides. Vous découvrirez également comment les changements législatifs impactent les opportunités en location courte durée et les risques à anticiper.
Julian est également le fondateur d'Immoscan, outil dédié à la recherche immobilière. Avec Immoscan, il est possible de scanner plus de 2 millions d'annonces sur 800 sites pour identifier les meilleures opportunités en termes de rentabilité, travaux à prévoir et optimisation fiscale.
🌟 Notre invité : Julian, fondateur de Immoscan : immo-scan.fr
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La location courte durée a radicalement transformé les modes de consommation et les offices de tourisme semblent dépassés.
Mais détrompez-vous : ces organismes historiques ont encore beaucoup à offrir !
Dans cet épisode, Claire, de l’Office de Tourisme de Cauteret, nous partage la vision innovante de son organisme qui se positionne comme un véritable trait d’union entre les investisseurs, les voyageurs, et les enjeux locaux.
Intégrant les locations en courte durée dans l'expérience offerte aux visiteurs de sa ville, il y a une véritable volonté de progrès commun. Cela se concrétise par une intégration des hébergements sur leur place de marché locale, des conseils et accompagnement pour monter le niveau de qualité.
Il y a une véritable intention de créer un écosystème complet au service du voyageur.
Bien évidemment, tous les Offices de Tourisme n'offrent pas les mêmes avantages, mais cet épisode donne un aperçu des actions que peuvent mettre en place ce type d'organisme. Et surtout, il invite chacun à aller découvrir son Office de Tourisme local.
Qui sait, une bonne surprise vous attend peut-etre !🌟 Notre invité : Claire, Responsable du Service hébergement de l'Office de Tourisme de Cauteret
Site internet
Plateforme de réservation des Pyrénées n'Py
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Après une année et plus de 40 épisodes, EspritBNB c'est terminé.
Pour tout savoir, écoutez l'épisode, où on vous partage en toute transparence les raisons de ce choix.
Mais cela ne signifie pas pour autant que le podcast s'arrête, bien au contraire. EspritBNB évolue et change.
Toujours un épisode par semaine, mais pas que...
Nous sommes très fiers de vous annoncer la transformation d'EspritBNB en un espace dédié à la location courte durée : LE TRIPLEX.
L'occasion d'y retrouver tous les épisodes du podcast, mais pas que...
Notre objectif est de vous fournir tout le nécessaire pour vous aider à booster votre activité dans la location courte durée. Ainsi, vous pourrez retrouver sur le site des ateliers thématiques pour développer une expertise spécifique.
LE TRIPLEX c'est encore plus !
Découvrez notre tout nouvel espace privé avec du contenu à très forte valeur ajoutée, où vous pourrez accéder à du contenu exclusif.
Chiffres clés, méthodes spécifiques, échanges privilégiés, devenez membre pour profiter de tous ces avantages (sans oublier une remise sur tous nos services, notamment nos accompagnement et ateliers).
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Vous nous demandez très souvent des recommandations d’épisodes : découvrez notre Top 3 de la saison 1 !
Dans cet épisode hors série, (re)découvrez les points clés pour une location courte durée qui performe : de l'investissement initial, en passant par la maximisation de la visibilité de ses annonces, jusqu'à l'optimisation fiscale de ses revenus.
Avec une année 2024 riche et mouvementée, le secteur de l'immobilier a connu de nombreuses perturbations : DPE, LMNP, restriction. Cet épisode Hors-Serie est l'occasion de se remémorer ces différents points pour se replonger dans ces sujets et profiter de l'étét pour tout optimiser.
Ce Top 3 sera complété par un épisode coup de coeur, qui est la fondation et l'ADN d'EspritBNB. Dans un secteur où la concurrence s'intensifie et où les clients sont de plus en plus exigeants, la professionnalisation est devenue impérative.
Que vous soyez en train de gérer votre planning de réservation qui a explosé ou en route pour la plage, laissez nos épisodes vous accompagner et vous inspirer. Avec un peu de soleil et un peu d'EspritBNB, profitez de votre été pour booster vos locations courte durée
🎙️ Les épisodes les plus populaires du Podcast à réécouter :
#25 Investissement immobilier : toujours un bon plan ?
#13 Booster votre Airbnb : nos astuces Com' que vos concurrents ignorent !
#34 La fiscalité en location courte durée - avec Maitre Causse avocat fiscaliste
#1 Location courte durée : professionnalise-toi ou meurs !
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Bonjour et bienvenue dans le podcast Esprit BNB ! Je suis Sammy, passionné d'immobilier et hôte depuis 2016.
Depuis un an, je me professionnalise grâce aux nombreuses rencontres inspirantes que j'ai faite sur Esprit BNB. Dans cet épisode, je partage avec vous mon parcours, les défis rencontrés et les solutions trouvées pour transformer mon hobby en une activité professionnelle. Je vous raconterai comment j'ai navigué à travers la législation, automatisé mes processus, et optimisé mes tarifs grâce au yield management. Avec des anecdotes personnelles et des conseils pratiques !
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Comment améliorer sa rentabilité sans avoir de nouvelles locations ?
Dans cet épisode hors série, (re)découvrez les meilleures techniques et astuces pour optimiser le rendement de votre activité de location courte durée. Au travers de recommandations d'épisodes phare du podcast, redécouvrez les upsells, la location en journée, l'importance d'avoir son propre site de réservation en direct et l'optimisation des prix à la nuitée.
Vous aussi, créez vous votre 13e mois (de loyer) !
Que vous soyez en train de gérer votre planning de réservation qui a explosé ou en route pour la plage, laissez nos épisodes vous accompagner et vous inspirer. Avec un peu de soleil et un peu d'EspritBNB, profitez de votre été pour booster vos locations courte durée
🎙️ La sélection de Maxime pour découvrir comment faire plus avec la même chose :
#20 Upsells : la recette miracle pour faire exploser le CA de ses LCD
#40 Boostez vos locations : stratégie de marque et visibilité avec Bérangère, de l'Escale Cocoon
#26 Fin du règne d'Airbnb ? Prenez des réservations en direct
#22 Revenu Management : tout comprendre pour votre LCD
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Créer une décoration Instagrammable pour faire de votre location un coup de coeur sur Airbnb.
Dans cet épisode hors série, (re)découvrez pourquoi la décoration est cruciale pour le succès de votre location courte durée.
Avec des anecdotes et des conseils pratiques tirés de nos épisodes précédents, apprenez comment optimiser chaque mètre carré, choisir des couleurs et matériaux attractifs, et créer des espaces qui captivent les voyageurs.
La décoration instagrammable devient de plus en plus importante pour attirer l'attention sur les réseaux sociaux, et créer des espaces photogéniques peut fortement influencer la popularité d'un lieu. Les nouvelles priorités des voyageurs, qui recherchent des expériences uniques et mémorables, impactent également la manière dont les espaces d'accueil sont décorés.
Pour augmenter la visibilité de ces lieux, les micro-influenceurs jouent un rôle crucial en partageant leurs expériences avec leurs abonnés.
Enfin, la décoration sensorielle, en sollicitant les cinq sens, permet d'offrir aux clients une expérience véritablement inoubliable, renforçant ainsi l'attrait et la satisfaction des visiteurs.
Vous aussi, créez votre Airbnb Instagrammable !
Que vous soyez en train de gérer votre planning de réservation qui a explosé ou en route pour la plage, laissez nos épisodes vous accompagner et vous inspirer. Avec un peu de soleil et un peu d'EspritBNB, profitez de votre été pour booster vos locations courte durée
🎙️ La sélection de Lauriane pour créer une décoration Instagrammable :
#4 : Airbnb atypique : les secrets d’une décoration à haut chiffre d’affaires
#31 : Déco Instagrammable : créer un effet waouh dans vos locations saisonnières
#40 : Décoration Sensorielle : Apprenez à séduire les cinq sens de vos locataires
#9 Le maestro des airbnb thématiques : Mehdi génère 1M€/an avec 50 Appart Capsules
🌟 Invités spéciaux :
Jean-Christophe (Épisode #4) : Découvrez les secrets pour une décoration atypique qui attire et fidélise les locataires.
Otto (Épisode #31) : Apprenez l'importance d'avoir un logement instagrammable et comment chaque pièce, même les WC, peut devenir un atout pour vos réseaux sociaux.
Bérangère (Épisode #40) : Explorez comment une décoration sensorielle peut transformer l'expérience de vos voyageurs.
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Sur Airbnb, c'est facile, mais ailleurs, comment on gère le risque ?
Premier constat : tout le monde se trompe !
Il faut d'abord bien faire la différence entre la caution et le dépôt de garantie : la caution c'est pou la location classique, en cas de loyer impayés et dégâts éventuels. En location courte durée, on parlera alors de dépot de garantie.
La crainte de dégats est importante chez les propriétaires, notamment les dégradations intentionnelles. Même si elles font extrêmement peur, elles restent rares. Il est donc primordial de ne pas avoir peur des voyageurs et de ne pas mettre une pression excessive sur eux.
Les dégats accidentels, malheureusement, ça arrive en location de courte durée. Pour en éviter au maximum, il est recommandé de mettre en place une stratégie pour éviter ce type de dégâts, telles que la mise en place de règles claires et visibles dans les logements, des vidéos pédagogiques pour expliquer le fonctionnement du biens et de son matériel...
Il est aussi important d'intégrer les coûts de la casse dans le calcul du prix des nuitées de ses locations. Il faut absolument anticiper de la casse pour ne pas être pris au dépourvu. 0% de casse, ca n'existe pas.
En résumé, le sujet de la caution est important, car les dégâts font peur aux propriétaires et cela peut se faire ressentir auprès des voyageurs.
Il faut arriver à trouver un équilibre entre la protection des propriétaires et la satisfaction des voyageurs.
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Dans cet épisode en toute intimité, nous recevons Sammy, cofondateur d'Esprit BNB, et sa femme Estelle. Ensemble, ils partagent leur expérience de couple investissant dans l'immobilier, en particulier dans le domaine de la location courte durée.
🌟 Nos invités : Sammy & Estelle
🚀 Thèmes abordés :
Le couple et l'immobilier : Comment Sammy et Estelle ont-ils réussi à concilier leur vie de couple avec leurs ambitions immobilières ? Ils nous parlent des défis et des réussites qu'ils ont rencontrés en chemin.
Nos débuts d'investissements : Retour sur les premiers pas de Sammy et Estelle dans l'immobilier. Quels ont été leurs premiers investissements ? Comment ont-ils surmonté les obstacles initiaux ?
L'avenir : Quel avenir pour leur entreprise et leurs investissements ? Sammy et Estelle nous donnent un aperçu de leurs plans futurs et de leurs objectifs à long terme.
Nos conseils : Sammy et Estelle partagent leurs meilleurs conseils pour les couples souhaitant se lancer dans l'investissement immobilier. De la communication à la gestion financière, ils dévoilent leurs astuces pour réussir ensemble.
L'impact de l'immobilier dans le couple : Quel effet l'investissement immobilier a-t-il eu sur leur relation ? Sammy et Estelle discutent de l'impact personnel et professionnel de leur parcours immobilier.
🎙️ Cet épisode est l'occasion de découvrir une approche différente de l'investissement immobilier en couple, au-delà des clichés.
🎙️ (Re)découvrez les épisodes d'EspritBNB sur le même thème :
#22 Revenu Management : tout comprendre pour votre LCD
#2 Sous-location & Coworking : redéfinir la règle du jeu
#28 Astuces Channel Manager : gérez facilement vos locations saisonnières avec Smoobu
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Cet épisode est l'occasion de découvrir une approche différente de la sous-location, qui va au-delà des clichés sur ce mode d'exploitation.
Notre invité a développé une vision forte, créatrice de valeur ajoutée pour les propriétaires, qui se traduit aujourd'hui par un parc de plus de 85 logements en location courte durée.
Dans cet épisode, Lauriane et Maxime accueillent Frédéric, un expert de la sous-location, qui a développé un parc de plus de 85 logements en seulement 4 ans.
Frédéric partage sa vision de l'immobilier et l'opportunité de la sous-location pour développer rapidement son parc. Rapidement confronté à la problématique de la rénovation et de l'aménagement de ses biens, il explique comment il a fait pour financer sa croissance express !
Au-delà de l'opportunité que représente la sous-location, Frédéric insiste sur l'importance de choisir des biens rentables dans sa ville. Il s'agit également de bien gérer les relations avec les propriétaires et de mettre en place des processus automatisés pour faciliter la gestion des logements.
Tout n'est pas rose dans la vie d'un chef d'entreprise : la patience et le travail sont des clés pour une réussite à long terme.
🌟 Notre invité : Frédéric
📸 Son site www.cosy-morning.com
🎙️ (Re)découvrez les épisodes d'EspritBNB sur le même thème :
#22 Revenu Management : tout comprendre pour votre LCD
#2 Sous-location & Coworking : redéfinir la règle du jeu
#28 Astuces Channel Manager : gérez facilement vos locations saisonnières avec Smoobu
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Découvrez comment notre invité avec des solutions simples à générer "un 13e mois" de location !
Dans cet épisode, Lauriane et Maxime accueillent Bérangère qui compte plus de 7325 abonnés sur le compte Instagram de ses locations courte durée : Escale CocoonExperte autodidacte en communication, Bérangère vient partager avec nous ses astuces qui boostent la visibilité et l'image de sa marque. Grâce à ses stories quotidiennes, des concours ou des partenariats avec des influenceurs, dont une ancienne Miss France, elle a pu développer une communauté engagée, qui au-delà de liker ses posts, vient dormir dans ses locations.
Bérangère nous donne également des conseils pour améliorer la notoriété locale via l'organisation d'événements, shootings photo, conférences, et ateliers. Car Bérangère l'a bien compris, en basse-saison, la diversification et la clé de la réussite.
🌟 Notre invité : Bérangère
📸 Son Instagram
🎙️ (Re)découvrez les épisodes d'Esprit BNB sur le même thème :
#38 Airbnb : maximiser son taux de réservation - Le cas de Romain#31 Déco Instagrammable : créer un effet waouh dans votre Airbnb !
#13 Booster votre Airbnb : nos astuces Com' que vos concurrents ignorent !
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