Episodi
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Que viennent faire les cryptomonnaies dans un podcast sur la location courte durée ?
L’idée n’est pas de comparer deux investissements, mais de souligner une trajectoire similaire. Il y a dix ans, la location courte durée était perçue comme marginale, incertaine, voire risquée. Aujourd’hui, elle s’est imposée comme un marché solide et incontournable.
Dans cet épisode, nous analysons son évolution en adoptant le regard que l’on porte aujourd’hui sur les cryptomonnaies. Absence de réglementation, euphorie du marché, nécessité de professionnalisation : ce parallèle permet de mieux comprendre le chemin parcouru par la LCD et les enseignements pour l’avenir.
Les débuts d’Airbnb ont marqué l’arrivée massive de nouveaux acteurs, séduits par des rendements élevés et un marché prometteur. La saturation a suivi, avec une concurrence croissante et des réglementations locales qui ont durci les conditions d’exploitation. Aujourd’hui, la professionnalisation s’impose : seuls ceux qui s’appuient sur des outils performants et une gestion rigoureuse parviennent à maintenir leur rentabilité.
Euphorie, désillusion, stabilisation… Le parallèle avec le marché des cryptomonnaies nous offre un regard global et des pistes pour réfléchir aux stratégies nécessaires à une exploitation compétitive et durable à long terme.
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Les Love Rooms, ces hébergements insolites qui mêlent charme et intimité, ont-elles encore leur place dans la location courte durée en 2025 ?
Découvrez les coulisses d’un concept qui continue de faire rêver, mais qui soulève aussi de nouveaux défis.
Déborah, fondatrice de First Konciergerie, partage son parcours d’entrepreneuse dans l’immobilier et révèle les secrets de ses “Romantic Rooms” aux noms évocateurs comme Plan Cœur et Bisous Bisous Expérience. Entre storytelling, décoration immersive et stratégies marketing, elle explique comment elle attire ses clients et optimise la rentabilité de ces logements atypiques.
Dans cet épisode, vous découvrirez comment concevoir une Love Room irrésistible grâce à une ambiance unique et des équipements soigneusement choisis, tout en respectant un budget maîtrisé.
Déborah analyse également l’évolution du marché : qui sont les clients d’aujourd’hui, comment leurs attentes ont changé, et quelles sont les tendances à venir. Elle partage enfin les défis spécifiques de ce type d’hébergement, de la gestion des équipements comme les jacuzzis à la saisonnalité des réservations, en passant par les clés pour maintenir une rentabilité élevée.
🌟 Notre invité : Déborah, fondatrice de Les Romantiques Rooms
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Episodi mancanti?
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Développer son parc immobilier sans emprunt bancaire tout en maximisant ses revenus est une stratégie de plus en plus adoptée par les exploitants en location courte durée. Ce modèle permet de structurer son activité tout en explorant de nouvelles opportunités commerciales.
Dans cet épisode, Maxime et Lauriane accueillent Christopher, cofondateur du réseau Placid, pour explorer deux modèles puissants : la sous-location professionnelle et la conciergerie. Christopher partage des stratégies concrètes pour permettre aux exploitants d’élargir leur parc locatif sans lever de fonds tout en enrichissant leur offre grâce à des services d'exploitation clé en main.
Vous découvrirez les avantages uniques de ces deux approches, comment elles se complètent pour créer une synergie rentable, et les clés pour réussir à fidéliser propriétaires et voyageurs grâce à des services de qualité.
Au-delà des modèles eux-mêmes, Christopher met en lumière l’importance de rejoindre un réseau structuré comme Placid.
En intégrant un tel réseau, les exploitants bénéficient d’un accompagnement stratégique, d’outils performants et d’une licence de marque qui renforcent leur crédibilité. Ces ressources permettent non seulement d’accélérer le développement de leur activité, mais aussi de se démarquer sur un marché toujours plus exigeant.
Allez plus loin
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🌟 Notre invité : Christopher GRAIRE, co-fondateur du réseau Placid
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Que faire quand vos réservations stagnent sur Airbnb malgré tous vos efforts ?
Dans cet épisode spécial coaching, nous plongeons dans le cas d’Amina et José, propriétaires des Maisons Vaudesir à Chablis.
Avec seulement trois réservations en six mois – toutes issues de leur promotion de lancement – ils cherchent à comprendre comment relancer leur activité et attirer davantage de voyageurs.
Accompagnée de Sammy, Lauriane analyse leur annonce et partage des conseils pratiques pour optimiser leur visibilité sur Airbnb. De la compréhension de leur clientèle cible à l’amélioration de leur référencement, cet épisode offre des pistes concrètes pour les exploitants confrontés à une baisse d’activité.
Cet échange est aussi l’occasion de revenir sur un constat récurrent : Booking peut souvent surpasser Airbnb, surtout pour les logements à la campagne. Lauriane partage son expérience personnelle et ses solutions pour équilibrer les réservations entre plateformes tout en maximisant la rentabilité.
🌟 Notre invité : Amina et José
Leur site de réservation : maisonsvaudesir.fr
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De plus en plus de propriétaires partagent leur frustration face à des services qui ne répondent plus vraiment à leurs attentes.
Leur premier besoin ? Ne plus avoir à gérer de problèmes. Et le second ? Optimiser la rentabilité de leur investissement en location courte durée (LCD).
Or, beaucoup se demandent si le modèle de conciergerie actuel répond encore à ces attentes.
Dans un modèle où les conciergeries se rémunèrent sur le chiffre d'affaires des biens gérés et avec un contexte de plus en plus tendu, il est temps de se poser la question : est-ce que ce modèle est encore gagnant pour tout le monde ?
Dans cet épisode, Maxime et Sammy reçoivent Quentin Bessière, fondateur de PassPass, pour faire le point sans détour sur ce qui fonctionne, ce qui coince, et les bonnes pratiques pour que chacun y trouve son compte et que le partenariat reste gagnant-gagnant.
Ils passent en revue les bonnes pratiques pour améliorer la communication, anticiper les attentes des voyageurs, et découvrir de nouvelles opportunités de services qui renforcent l’image professionnelle de votre offre, que vous soyez superhôte Airbnb ou exploitant, tout en boostant la rentabilité de vos locations saisonnières.
🔥 Cet épisode s'adresse donc autant aux conciergeries qu'aux propriétaires.
Allez plus loin : connectez-vous à l’espace privé du Triplex pour découvrir une démonstration complète de la solution de gestion PassPass et comprendre comment un outil peut à la fois offrir un avantage opérationnel à une conciergerie et permettre une gestion plus sereine de ses LCD pour les propriétaires.
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🌟 Notre invité : Quentin Bessiere, fondateur de PassPass.io
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Trouver des voyageurs pour vos locations courte durée en basse saison peut être complexe, surtout dans les zones moins fréquentées.
Dans cet épisode, nous analysons l'annonce de Mathieu, propriétaire de gîtes en pleine campagne bretonne, pour l’aider à attirer des voyageurs malgré la basse saison.
Vous découvrirez des conseils pratiques pour rendre votre logement plus attractif, comme l'ajout de services adaptés à la saison : spa, feu de camp, jeux de société, et autres équipements qui augmentent l'attrait de votre offre en période creuse. Nous partageons aussi des astuces pour optimiser vos tarifs, et utiliser des promotions ciblées qui correspondent aux attentes de différents types de voyageurs : familles, amis, et professionnels en déplacement.
En vous appuyant sur ces recommandations, apprenez à ajuster votre stratégie de location courte durée pour attirer des visiteurs, même lorsque la demande est faible.
Allez plus loin : connectez-vous à l’espace privé du Triplex pour découvrir une analyse spécifique de la page Instagram du gîte de Mathieu et les recommandations pour faire exploser sa visibilité et ainsi attirer plus de mon à réserver via son site.
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🌟 Notre invité : Mathieu, du gite Vallée de Kerservant
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Sur un marché de la location courte durée de plus en plus saturé, il devient essentiel de se démarquer pour conserver une rentabilité maximale.
Maxime et Sammy reçoivent Alexandre Ducreux, fondateur de Mon Plan Immo, pour parler des logements atypiques et, plus globalement, de l'importance d'adopter un positionnement singulier pour attirer davantage de voyageurs.
Atypique ne signifie pas forcément insolite, mais l'objectif reste le même : proposer une expérience plutôt qu'un simple hébergement. Cette vision permet non seulement d'attirer plus de voyageurs, mais aussi de fixer des tarifs plus élevés qui génèrent du cashflow, même en période creuse.
Alexandre partage ici ses conseils concrets pour créer des hébergements qui marquent. Il détaille également les stratégies qu'il met en place pour lancer ce type de projet sans exploser son budget d’investissement.
Une fois ce travail réalisé, il devient alors possible de capter une clientèle en dehors de Airbnb. Réseaux sociaux, site de réservation en direct ou autres : les options ne manquent pas pour attirer de nouveaux voyageurs et maximiser sa rentabilité.
Retrouvez dans l'espace privé, une étude de cas détaillée d'un projet mis en place par Alexandre
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🌟 Notre invité : Alexandre DUREUX, fondateur de Mon Plan Immo
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Savoir identifier les signes, prévenir les abus et protéger votre bien selon la loi
La location courte durée peut parfois être confrontée à des usages détournés voire illégaux, une situation que tout hôte redoute. Identifier les signes d’activités suspectes, comme des réservations répétées par le même profil, des demandes d’anonymat ou des séjours d’une seule nuit, permet de prendre des mesures avant qu’il ne soit trop tard.
Des stratégies préventives simples, comme la vérification des profils, les dépôts de garantie, et la durée minimale de séjour, aident à protéger le bien tout en respectant la législation. En France, la loi encadre strictement ces situations, précisant les responsabilités des propriétaires en location meublée.
En appliquant de bonnes pratiques et en restant vigilant, il est possible de préserver la sécurité du logement et de maintenir une relation sereine avec les voyageurs, tout en évitant des incidents regrettables qui pourraient nuire à la réputation du bien.
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Savoir réagir pour transformer le négatif en positif sur Airbnb
Recevoir un avis de 💩 sur Airbnb, ça peut arriver à tout le monde. Que ce soit une plainte complètement injustifiée (comme le coq du voisin qui chante trop tôt) ou une critique légitime liée à un problème de ménage, la manière dont vous réagissez fait toute la différence.
Découvrez des stratégies pour répondre de manière professionnelle aux avis négatifs, tout en rassurant vos futurs voyageurs. Apprenez comment transformer un commentaire désagréable en une opportunité pour valoriser votre location courte durée, et anticipez les insatisfactions grâce à des solutions pratiques.
Que vous gériez une location meublée, saisonnière, ou que vous soyez superhôte, ces astuces Airbnb et Booking vous aideront à garder le contrôle. De plus, maîtrisez l’art de répondre aux avis injustifiés et découvrez comment vendre en direct pour garder la main sur vos réservations et améliorer votre rendement locatif.
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Convaincre les banques d'accorder des crédits pour la location courte durée : stratégies et erreurs à éviter
Avec les banques de plus en plus frileuses face aux prêts immobiliers, obtenir un financement pour investir en location courte durée est devenu un vrai défi. Christophe Halle, expert en financement et fondateur de Ton Banquier à Domicile, partage des conseils pratiques pour maximiser vos chances d'obtenir un crédit immobilier.
De la présentation de vos projets à la crédibilité à maintenir face aux banquiers, il dévoile les étapes essentielles pour convaincre et éviter les erreurs fréquentes qui bloquent souvent les demandes.
Que vous cherchiez à démarrer ou à multiplier vos investissements, maîtriser ces stratégies est crucial pour avancer dans la location courte durée.
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🌟 Notre invité : Christophe, fondateur de Ton banquier à domicile
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Nouvelles règles pour 2025, ça va changer dans la LCD...
Passée discrètement cet été, la réforme fiscale sur la TVA pour les locations courte durée promet d'être un sacré chamboulement pour 2025. Le changement des règles du jeu impose désormais le régime para-hôtellier à la plupart des exploitants qui en étaient jusqu'alors exemptés.
Accompagné de Maître Causse, avocat fiscaliste spécialisé dans la location courte durée, Sammy et Maxime analysent les implications de cette réforme, les critères d'assujettissement ainsi que les conséquences pour les propriétaires et les gestionnaires de biens immobiliers. Sans oublier la franchise de TVA et les seuils de chiffre d'affaires qui auront un impact sur l'assujettissement de certains ou nom à cette taxe.
L'impact sera différent en fonction du marché de chaque propriétaire et de sa situation, notamment en fonction de sa capacité à pouvoir augmenter ses prix pour réimpacter la TVA ou non.
L'objectif de cet épisode est d'avoir une vision claire de la situation globale, pour un point spécifique à votre activité, l'idéal reste de faire appel à un spécialiste.
Et pour connaître quelques astuces avec la TVA, l'épisode continue dans l'espace privé...
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🌟 Notre invité : Maitre Julien Causse, avocat fiscaliste du Cabinet Billy & Causse
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Sans une gestion rigoureuse de vos équipes de ménage, la qualité de vos locations courte durée et la satisfaction de vos voyageurs peuvent rapidement se dégrader.
Dans cet épisode, Lauriane et Sammy reçoivent Sébastien More, entrepreneur dans la location courte durée et la conciergerie, qui partage ses stratégies pour organiser au mieux ses équipes de ménage.
Découvrez ainsi comment mettre en place des processus efficaces, choisir les bons outils pour suivre les interventions, et garantir des prestations impeccables à chaque rotation de locataires. Découvrez aussi comment l'intégration des nouvelles technologies, comme l'intelligence artificielle, peut simplifier la gestion des équipes tout en optimisant la rentabilité de votre activité.
Sébastien profite de cet épisode pour présenter sa solution, GuestLucky, conçue pour optimiser la coordination des tâches de ménage et améliorer la gestion globale des biens. L'objectif est de permettre aux conciergeries de transformer leur gestion quotidienne et de booster leur efficacité.
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Faites exploser vos réservations en direct grâce à Instagram et aux influenceurs !
Découvrez l'univers des influenceurs et comment ils peuvent devenir un levier puissant pour maximiser la visibilité de vos locations courte durée et booster vos réservations en location courte durée.
Apprenez à choisir les bons influenceurs en fonction de critères essentiels comme la qualité du contenu et le taux d'engagement, plutôt que de vous fier uniquement à leur popularité. Définissez vos objectifs avec clarté, évitez les arnaques et mesurez l'impact de vos collaborations pour obtenir des résultats concrets.
Pour aborder ce sujet, Otto, influenceur voyage, partage son point de vue et ses conseils pratiques sur la meilleure façon de collaborer avec des créateurs de contenu.
Découvrez comment vous pouvez transformer vos collaborations en un moteur de croissance pour vos réservations en direct, tout en renforçant la confiance de vos futurs voyageurs.
🌟 Notre invité : Otto, créateur de contenu sur sa page @teampritt
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En immobilier, c'est à l'achat que toute la rentabilité d'un projet se joue !
Dans cet épisode du Triplex (ex-EspritBNB), Lauriane et Maxime accueillent Julian, investisseur immobilier aguerri, pour décrypter l'importance cruciale de l'achat dans la réussite d'un investissement locatif. On a souvent tendance à penser que c’est le mode d’exploitation, comme la location courte durée, qui fait la rentabilité d’un bien, mais Julian démontre que tout commence bien avant : au moment de l’achat.
Avec son parcours riche et atypique – de banquier à inspecteur des impôts, puis investisseur – Julian partage des stratégies concrètes pour négocier un prix avantageux et explique pourquoi acheter en dessous du prix du marché est essentiel pour réussir.
Il aborde aussi la fiscalité, souvent négligée par les investisseurs, mais pourtant indispensable pour optimiser un projet et garantir des rendements solides. Vous découvrirez également comment les changements législatifs impactent les opportunités en location courte durée et les risques à anticiper.
Julian est également le fondateur d'Immoscan, outil dédié à la recherche immobilière. Avec Immoscan, il est possible de scanner plus de 2 millions d'annonces sur 800 sites pour identifier les meilleures opportunités en termes de rentabilité, travaux à prévoir et optimisation fiscale.
🌟 Notre invité : Julian, fondateur de Immoscan : immo-scan.fr
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La location courte durée a radicalement transformé les modes de consommation et les offices de tourisme semblent dépassés.
Mais détrompez-vous : ces organismes historiques ont encore beaucoup à offrir !
Dans cet épisode, Claire, de l’Office de Tourisme de Cauteret, nous partage la vision innovante de son organisme qui se positionne comme un véritable trait d’union entre les investisseurs, les voyageurs, et les enjeux locaux.
Intégrant les locations en courte durée dans l'expérience offerte aux visiteurs de sa ville, il y a une véritable volonté de progrès commun. Cela se concrétise par une intégration des hébergements sur leur place de marché locale, des conseils et accompagnement pour monter le niveau de qualité.
Il y a une véritable intention de créer un écosystème complet au service du voyageur.
Bien évidemment, tous les Offices de Tourisme n'offrent pas les mêmes avantages, mais cet épisode donne un aperçu des actions que peuvent mettre en place ce type d'organisme. Et surtout, il invite chacun à aller découvrir son Office de Tourisme local.
Qui sait, une bonne surprise vous attend peut-etre !🌟 Notre invité : Claire, Responsable du Service hébergement de l'Office de Tourisme de Cauteret
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Après une année et plus de 40 épisodes, EspritBNB c'est terminé.
Pour tout savoir, écoutez l'épisode, où on vous partage en toute transparence les raisons de ce choix.
Mais cela ne signifie pas pour autant que le podcast s'arrête, bien au contraire. EspritBNB évolue et change.
Toujours un épisode par semaine, mais pas que...
Nous sommes très fiers de vous annoncer la transformation d'EspritBNB en un espace dédié à la location courte durée : LE TRIPLEX.
L'occasion d'y retrouver tous les épisodes du podcast, mais pas que...
Notre objectif est de vous fournir tout le nécessaire pour vous aider à booster votre activité dans la location courte durée. Ainsi, vous pourrez retrouver sur le site des ateliers thématiques pour développer une expertise spécifique.
LE TRIPLEX c'est encore plus !
Découvrez notre tout nouvel espace privé avec du contenu à très forte valeur ajoutée, où vous pourrez accéder à du contenu exclusif.
Chiffres clés, méthodes spécifiques, échanges privilégiés, devenez membre pour profiter de tous ces avantages (sans oublier une remise sur tous nos services, notamment nos accompagnement et ateliers).
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Mention : EspritBNB est un tiers indépendant et n'est pas approuvé par, ou associé à, Airbnb, Inc.
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Vous nous demandez très souvent des recommandations d’épisodes : découvrez notre Top 3 de la saison 1 !
Dans cet épisode hors série, (re)découvrez les points clés pour une location courte durée qui performe : de l'investissement initial, en passant par la maximisation de la visibilité de ses annonces, jusqu'à l'optimisation fiscale de ses revenus.
Avec une année 2024 riche et mouvementée, le secteur de l'immobilier a connu de nombreuses perturbations : DPE, LMNP, restriction. Cet épisode Hors-Serie est l'occasion de se remémorer ces différents points pour se replonger dans ces sujets et profiter de l'étét pour tout optimiser.
Ce Top 3 sera complété par un épisode coup de coeur, qui est la fondation et l'ADN d'EspritBNB. Dans un secteur où la concurrence s'intensifie et où les clients sont de plus en plus exigeants, la professionnalisation est devenue impérative.
Que vous soyez en train de gérer votre planning de réservation qui a explosé ou en route pour la plage, laissez nos épisodes vous accompagner et vous inspirer. Avec un peu de soleil et un peu d'EspritBNB, profitez de votre été pour booster vos locations courte durée
🎙️ Les épisodes les plus populaires du Podcast à réécouter :
#25 Investissement immobilier : toujours un bon plan ?
#13 Booster votre Airbnb : nos astuces Com' que vos concurrents ignorent !
#34 La fiscalité en location courte durée - avec Maitre Causse avocat fiscaliste
#1 Location courte durée : professionnalise-toi ou meurs !
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Bonjour et bienvenue dans le podcast Esprit BNB ! Je suis Sammy, passionné d'immobilier et hôte depuis 2016.
Depuis un an, je me professionnalise grâce aux nombreuses rencontres inspirantes que j'ai faite sur Esprit BNB. Dans cet épisode, je partage avec vous mon parcours, les défis rencontrés et les solutions trouvées pour transformer mon hobby en une activité professionnelle. Je vous raconterai comment j'ai navigué à travers la législation, automatisé mes processus, et optimisé mes tarifs grâce au yield management. Avec des anecdotes personnelles et des conseils pratiques !
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Comment améliorer sa rentabilité sans avoir de nouvelles locations ?
Dans cet épisode hors série, (re)découvrez les meilleures techniques et astuces pour optimiser le rendement de votre activité de location courte durée. Au travers de recommandations d'épisodes phare du podcast, redécouvrez les upsells, la location en journée, l'importance d'avoir son propre site de réservation en direct et l'optimisation des prix à la nuitée.
Vous aussi, créez vous votre 13e mois (de loyer) !
Que vous soyez en train de gérer votre planning de réservation qui a explosé ou en route pour la plage, laissez nos épisodes vous accompagner et vous inspirer. Avec un peu de soleil et un peu d'EspritBNB, profitez de votre été pour booster vos locations courte durée
🎙️ La sélection de Maxime pour découvrir comment faire plus avec la même chose :
#20 Upsells : la recette miracle pour faire exploser le CA de ses LCD
#40 Boostez vos locations : stratégie de marque et visibilité avec Bérangère, de l'Escale Cocoon
#26 Fin du règne d'Airbnb ? Prenez des réservations en direct
#22 Revenu Management : tout comprendre pour votre LCD
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Créer une décoration Instagrammable pour faire de votre location un coup de coeur sur Airbnb.
Dans cet épisode hors série, (re)découvrez pourquoi la décoration est cruciale pour le succès de votre location courte durée.
Avec des anecdotes et des conseils pratiques tirés de nos épisodes précédents, apprenez comment optimiser chaque mètre carré, choisir des couleurs et matériaux attractifs, et créer des espaces qui captivent les voyageurs.
La décoration instagrammable devient de plus en plus importante pour attirer l'attention sur les réseaux sociaux, et créer des espaces photogéniques peut fortement influencer la popularité d'un lieu. Les nouvelles priorités des voyageurs, qui recherchent des expériences uniques et mémorables, impactent également la manière dont les espaces d'accueil sont décorés.
Pour augmenter la visibilité de ces lieux, les micro-influenceurs jouent un rôle crucial en partageant leurs expériences avec leurs abonnés.
Enfin, la décoration sensorielle, en sollicitant les cinq sens, permet d'offrir aux clients une expérience véritablement inoubliable, renforçant ainsi l'attrait et la satisfaction des visiteurs.
Vous aussi, créez votre Airbnb Instagrammable !
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🎙️ La sélection de Lauriane pour créer une décoration Instagrammable :
#4 : Airbnb atypique : les secrets d’une décoration à haut chiffre d’affaires
#31 : Déco Instagrammable : créer un effet waouh dans vos locations saisonnières
#40 : Décoration Sensorielle : Apprenez à séduire les cinq sens de vos locataires
#9 Le maestro des airbnb thématiques : Mehdi génère 1M€/an avec 50 Appart Capsules
🌟 Invités spéciaux :
Jean-Christophe (Épisode #4) : Découvrez les secrets pour une décoration atypique qui attire et fidélise les locataires.
Otto (Épisode #31) : Apprenez l'importance d'avoir un logement instagrammable et comment chaque pièce, même les WC, peut devenir un atout pour vos réseaux sociaux.
Bérangère (Épisode #40) : Explorez comment une décoration sensorielle peut transformer l'expérience de vos voyageurs.
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