Episodi
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🌟 Beaucoup d'investisseurs immobiliers veulent créer leur holding parce que ça fait rêver, mais finalement sans trop savoir si c'est pertinent de le faire... ou pas ! ❌
💬 La vraie question est donc : dans quels cas est-il intéressant de créer sa holding ?
👨💼 C'est Mathieu Chauveau qui nous en parle, il est CEO de "Ça Compte Pour Moi", le cabinet d'expertise comptable 100 % connecté qui digitalise le métier pour faciliter le quotidien des entrepreneurs et des investisseurs immobiliers.
🎙️ Aux côtés de Julien, il va développer 6 cas de figure pour lesquels il est pertinent de créer sa holding et de faire des montages holding / SCI :
Acquérir les titres de sociétés d'une entreprise
Gérer un groupe
Se structurer pour faciliter la gouvernance
Préparer la cession d'une société
Structurer et développer son patrimoine
Transmettre son patrimoine
🚀 Au cours de cet épisode d'1h30, dans lequel nous délivrons beaucoup de valeur, ils abordent également ce qu'est une holding, la différence holding active / holding passive, les régimes fiscaux avantageux et les étapes clés de la création d'une holding.
Bref, un épisode pépite, de chez pépite ! Mais vraiment pépite !
Pour écouter les précédents épisodes avec Mathieu, c'est par ici :
Optimiser la rémunération du dirigeant en SARL et SAS
LMNP à LMP : quelles conséquences pour l'investisseur ?
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🤗 Julien retrouve Constance pour la suite de son parcours d'investissement immobilier.
🚀 Quatre mois après leur première session de coaching, Constance partage les progrès réalisés ainsi que les obstacles rencontrés. Ensemble avec son mari, ils ont visité plusieurs biens, se concentrant sur divers quartiers de Nantes. Ils ont finalement trouvé un studio prometteur dans une copropriété bien entretenue, avec des charges raisonnables et un DPE favorable, ce qui les a encouragés à faire une offre.
🎙️ Durant l'épisode, Julien et Constance vont parler :
Des rappels des problématiques du premier coaching
Des objectifs du coaching et organisation des visites
Des fluctuations du marché immobilier de Nantes
Des visites et découverte du quartier Longchamp
Des problèmes rencontrés lors des visites
De la consultation avec Arthur et décision de faire une offre
Du chiffrage des travaux
Des problèmes de financement rencontrés
Du début des travaux et de la stratégie de mise en location
Du filtrage des candidats
👀 Julien promet de suivre leur évolution et de revenir pour un prochain épisode afin de discuter de la gestion locative à long terme.
🌐 Alors, restez connectés !
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Episodi mancanti?
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Nous célébrons aujourd'hui le 200ème épisode du podcast ! 🥳
Dans cet épisode spécial, Julien répond aux questions que vous nous avez posés :
Est-il encore possible d’investir seul actuellement, après 45 ans ?
Comment récupérer un bien en SCI à l’IR pour faire du LMNP ?
Faut-il investir gros dès le début ? Si on est accompagné ?
Il est intéressant de vendre un bien LMNP avant 10 ans, mais étant acheté avec un prêt sur 20 ans, quelle est la démarche la plus rentable pour vendre ce bien ?
Est-ce que ça vaut le coup d’investir malgré les projets de loi LMNP ?
J’investis en bourse et je fais autour de 8 % de rendement. Pourquoi devrais-je investir dans l’immobilier ?
Les taux sont trop hauts et les prix ne baissent pas dans ma ville. Je ne sais pas quoi faire…
Si vous souhaitez écouter l'épisode sur le cash squeeze : épisode #30
Et l'épisode sur l'enrichissement latent : épisode #50
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Dans cet épisode, on va parler IDR et LCD automatisée !
Mais qu'est-ce que c'est que ce charabia direz-vous ?!! 🧐
🏢 L'IDR, c'est l'immeuble de rapport. Ce fameux immeuble que la grande majorité des investisseurs débutants envient à tous ceux qui en font la promotion (et ils sont nombreux !) ou en détiennent.
En fait, ce n'est ni plus ni moins qu'un immeuble en monopropriété avec des locataires à l'intérieur, souvent dans les contrées lointaines des grandes villes pour maximiser le rendement. Pourquoi de "rapport" ? Ben... parce que ça rapporte... encore heureux non ?!
🧳 La LCD, c'est la location courte durée. Il s'agit donc d'un type de location de type airbnb ou booking, à la nuitée. Dans la LCD, on retrouve également la location saisonnière.
🧔 Aujourd'hui, Julien a le plaisir d'accueillir Thomas Dardour, un expert de la location courte durée qui la pratique justement dans des IDR, pour combiner deux stratégies très rentables.
🤖 Mais pour Thomas, ce n'est pas encore suffisant ! Pour maximiser son rendement, il a développé de sacrées compétences dans l'automatisation de la LCD, avec une maitrise parfaite de l'outil Beds24 notamment. Et vous savez quoi ?! Il nous parle de tout ça en toute humilité et avec passion !
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🔮 Dans cette capsule, Julien vous invite à découvrir une notion méconnue : le garnissement
🏠 Bien que rarement appliqué dans les faits et souvent perçu comme une clause abusive, l'article 1752 du Code civil stipule que le locataire doit maintenir son logement meublé de manière adéquate pour garantir le paiement des loyers.
🎙️ Julien explique en détail cette obligation, ses implications et pourquoi elle est généralement superflue grâce aux autres garanties habituellement présentes dans les baux de location.
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👨🏻🏫 Nous voilà enfin pour le dernier épisode de cette série où Julien coache Christophe Hnatiuk !
🛎️ Revenons rapidement sur les trois premiers épisodes :
Dans l'épisode 1, nous faisons la connaissance de Christophe. Il vit à Montpellier, il est salarié et propriétaire de sa résidence principale. Après s'être lancé sur son premier bien locatif à la montagne, qui fonctionne très bien, il s'était retrouvé bloqué par des doutes et des questionnements, qui l'ont empêché de poursuivre ses investissements.
Dans l'épisode 2, trois mois après le 1er épisode, et malgré certaines difficultés à dénicher le bien qui lui convenait, Christophe a finalement trouvé un appartement à Narbonne.
Dans l'épisode 3, Julien s'est rendu à Narbonne pour rejoindre Christophe et discuter de l'achat de son bien, des obstacles qu'il a rencontrés, des travaux de rénovation et de ses inquiétudes concernant la mise en location.
🚀 Dans ce dernier épisode, Christophe révèle les détails de son projet immobilier, depuis l'acquisition de son appartement avec de nombreux travaux de rénovation, jusqu'à sa mise en location pour des étudiants. Ils discutent également des aspects pratiques et psychologiques d'un tel investissement, en insistant sur l'importance de résoudre les problèmes un par un, ainsi que les dilemmes entre réaliser les travaux soi-même ou les confier à des professionnels.
🫱🏼🫲🏼 Si, vous aussi, vous souhaitez que Julien vous coache pour avancer dans vos investissements, inscrivez-vous par ici : https://forms.gle/wNMEg7XExdNoe86m6
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🏁 Nous voici arrivés à la dernière partie du bilan de mi-année 2024 de Julien !
⚡️ Dans cet épisode, il se concentre sur son parcours dans l'immobilier, tant professionnel avec son activité de marchand de biens, que son patrimoine personnel.
🎙️ Il aborde en détail :
L'évolution de ses différents projets immobiliers
Ses difficultés sur les opérations
Comment il a réussi à vendre la plupart des biens, malgré quelques pertes financières
Ses projets immobiliers personnels et ses réflexions derrière chaque acquisition
Ses projets familiaux en cours de structuration
Si vous avez manqué les deux premiers épisodes de son bilan de mi-année 2024, ou si vous souhaitez les réécouter, les voici :
#192 - Mon bilan mi-2024 : podcasts, studio, création de contenu
#194 - Mon bilan mi-2024 : Artae immobilier
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💪 Et vous, que faisiez-vous à 24 ans ? Notre invitée du jour, Ariane.V, à seulement 24 ans, s'est lancée un défi audacieux : rénover un immeuble en seulement 90 jours.
💁♀️ Ariane, est une jeune entrepreneuse de 24 ans passionnée par la rénovation et l'investissement immobilier. Elle se distingue par son parcours atypique qui l'a menée à rénover son tout premier immeuble de rapport de 3 lots, quasiment de ses propres mains. Après avoir été licenciée pour des raisons économiques de son poste dans une société d'investissement immobilier, elle a choisi de se lancer pleinement dans cet ambitieux projet.
🎙️ Au micro de Julien, elle aborde les sujets suivants :
Son histoire et son parcours
Sa recherche de biens immobiliers
Sa première tentative d'achat et ses difficultés
Le processus de recherche et d'acquisition de son immeuble
Les détails de l'immeuble et les choix de rénovation
Les challenges financiers et l'adaptation de la stratégie
Sa décision de réaliser les travaux soi-même
L'importance des réseaux sociaux et du soutien en ligne
Sa réflexion sur l'expérience et les apprentissages en cours
Les défis du secteur bâtiment en étant une femme
Ariane partage toute l'avancée de son projet sur Instagram, allez la suivre pour découvrir son défi 👉 carbet__
🎉 Un épisode plus qu'inspirant pour tous les jeunes (mais pas que ! 🙃) qui nous écoutent !
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🔥 Voici la deuxième partie du bilan de mi-année 2024 de Julien !
💊 Dans cette capsule, il nous parle de sa société Artae Immobilier, qui accompagne des investisseurs à investir dans l'immobilier en France et à l'étranger.
🎙️ Il aborde :
Le récapitulatif de cette première partie de l'année
Le groupe Artae immobilier et ses services
L'équipe et ses nouvelles recrues
Le développement des activités (Porto, Bordeaux, ...)
La croissance et la qualité de service
Les projets futurs : Artae académie, ...
Si vous souhaitez écouter la première capsule sur son bilan de mi-année 2024 👉 #192 - Mon bilan mi-2024 : podcasts, studio, création de contenu
📅 On vous donne rendez-vous dimanche prochain pour découvrir la dernière capsule sur son bilan.
Il nous parlera de ses projets immobiliers pros et perso !
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🎙️ De retour pour un épisode GUEST, Julien a été l'invité du podcast "Tous entrepreneurs" d'Maxime Wafflart, pour parler d'entrepreneuriat.
💁♂️ Julien nous partage son parcours d'entrepreneur aguerri qui a échoué avant de réussir et sa vision du marché en tant qu'entrepreneur dans l'immobilier. Il nous donne aussi plein de conseils pour réussir son premier achat !
🔥 Au micro de Maxime, Julien revient sur :
Son parcours personnel et professionnel
Ses multiples projets entrepreneuriaux
Son expérience dans le e-commerce et ses apprentissages
Les succès et difficultés dans le monde du web
Les déboires et apprentissages du commerce physique
Sa transition vers l'immobilier et ses premiers investissements
Expérience chez SAFTI et son retour à l'entrepreneuriat
Le développement d'Artae Immobilier
Ses perspectives futures
💡 Entre anecdotes personnelles, conseils pragmatiques, et réflexions stratégiques, cet épisode est une mine d'or pour tout entrepreneur ou investisseur immobilier.
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🎯 L'heure est au bilan de mi-année 2024 pour Julien !
🤔 Qu'en est-il de ses différentes activités depuis janvier dernier ? A-t-il de nouveaux projets en-tête ? Entrepreneuriat ? Immobilier ?... Il fait le bilan sur cette première moitié de l'année écoulée.
Dans cette capsule, il se concentre sur ses activités autour de la création de contenu :
Ce podcast, Money Tree : Top 3 des meilleurs épisodes 2024 ? Quel est son avenir ? Un nouveau site internet ?
Son nouveau projet de podcast toulousain
Son studio dédié aux créateurs de contenu à Toulouse, La Voûte studio : Comment ça se passe depuis l'ouverture ?
Sa création de contenu personnelle sur Instagram et LinkedIn
Ces 3 épisodes ont eu le plus de succès depuis janvier ! Vous les avez déjà écoutés ?
N°1 : #150 - Baisse des taux, assurance emprunteur, normes HCSF : se faire financer en 2024 ?! avec Thibaud Aimé
N°2 : #134 - Immeuble De Rapport : Mythe ou Réalité ? [CAPS]
N°3 : #158 - Comment changer de vie et devenir libre ?! avec Léa Slacik de Travelcowgirl
📅 On vous donne rendez-vous dans les prochaines capsules du mois d'août pour découvrir la suite de son bilan.
Il nous parlera de sa société d'investissement clé en main, Artae immobilier, mais aussi de ses projets immobiliers pros et perso !
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🎯 A l'aube de ses 30 ans, Peio dresse le bilan de ses investissements immobiliers et se questionne sur ses prochains objectifs, qui devront toujours placer l'humain au cœur de tout.
🧑🏻❤️👩🏻 Dans cette 2nde partie de l'épisode, sa compagne Lucille l'a rejoint autour de la table pour partager son point de vue ! En parallèle de son métier de professeur des écoles, elle investi et entreprend à 100 % aux côtés de Peio.
🎙️ Au micro de Julien, Peio nous parle de :
L'écosystème qu'il a créé pour surmonter les défis imposés par les banques
La création de son entreprise de travaux, O'lanak, avec son frère, menuisier de métier
L'équilibre qu'il a su maintenir dans sa relation avec Lucille, qui gère une immense part de l'aspect administratif de leurs projets immobiliers
👉 Lorsque Lucille les rejoint, elle nous offre sa perspective sur leur parcours commun :
Les défis et les avantages de mélanger travail et vie personnelle
Les moments de complicité sur les chantiers
La gestion efficace de leur patrimoine tout en assurant l'avenir de leur enfant
Si vous souhaitez écouter le 1er épisode avec Peio pour mieux comprendre cette seconde partie, c'est par ici : épisode #189.
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🤑 Vous savez tous ce qu'on dit sur les Immeubles de Rapport : ça rapporte plus de cash flow !
❌ Et bien vous vous interrogez peut-être, et vous auriez raison de le faire, sur cette affirmation faite par de nombreux formateurs sur les réseaux sociaux... S'agit-il d'un mythe ou d'une réalité ?
🏢 Dans cette capsule, Julien va nous dire si cette stratégie d'investissement est véritablement à la hauteur de sa réputation, et vous verrez qu'elle ne présente pas uniquement des avantages.
Si vous aviez raté cet épisode à sa sortie, c'est l'occasion de vous rattraper avec son replay ! 🔁
📲 Pour en savoir plus, il vous suffit d'accorder 8 minutes à cet épisode !
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💥 Passer d'investisseur débutant à plus de 50 lots en 5 ans, c'est le challenge ambitieux relevé par Peio Othas ! En plaçant toujours l'humain et la famille comme moteur de ses activités, il a investi dans de nombreux immeubles dans son village natal de 1 200 habitants.
👷♂️ Peio est un entrepreneur et investisseur immobilier franc et entier originaire du Béarn (ou du Pays Basque, c'est lui qui nous le dira 🫣). À l'aube de ses 30 ans, il revient sur son incroyable parcours et les épreuves qu'il a dû traverser pour prendre une revanche sur la vie, bâtir sa société de travaux et investir dans l'immobilier aux côtés de sa compagne, Lucille, sur des terres qui lui sont chères.
😎 Les mots d'ordre qui le guident au quotidien sont la solidarité, l'intégrité, l'honnêteté et l'humain. De fortes valeurs dans lesquelles se reconnaît énormément Julien.
🎙️ Dans cette 1ère partie d'épisode, Peio nous partage :
Son histoire et son parcours de vie
L'impact de ses origines rurales sur sa vie d'investisseur
La découverte de sa maladie et ses conséquences
Son ascension en tant que jeune ambitieux et travailleur
La transformation du hangar familial en loft
Ses débuts dans l'investissement immobilier
Sa motivation et ses valeurs au quotidien
Les nouveaux objectifs qu’il souhaite se fixer
✨ C'est définitivement un épisode riche en émotion !
📆 Rendez-vous la semaine prochaine pour la 2nde partie de cet épisode avec Peio ! Il rentrera dans le vif du sujet en nous expliquant comment il a investi dans l'immobilier ces 5 dernières années.
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🤑 Julien nous explique en détail ce qu'est réellement le cash flow et pourquoi il fait tant rêver.
💰 Il souligne que le cœur de l'enrichissement dans l'immobilier va au-delà du simple cash flow ! Il repose sur l'effet de levier et le remboursement du capital amorti, majoritairement grâce aux loyers perçus des locataires.
🎙️ Durant cet épisode, Julien nous partage ces mécanismes et clarifie qu'un investissement peut être bénéfique même si vous devez faire un effort d'épargne. Il parle également des variables qui influencent le cash flow, telles que les taux d'intérêt et la manière d'optimiser son financement pour maximiser sa rentabilité.
💡
Pour comprendre l'enrichissement latent, écoutez l'épisode 50
Et pour découvrir la différence entre le rendement et la rentabilité, écoutezl'épisode 46
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🔎 Le mode GUEST est de retour aujourd'hui ! C'est lorsque Julien intervient en tant qu'invité au micro d'autres podcasteurs. Ça nous permet d'en savoir davantage sur son parcours, en découvrant des choses qu'il ne partage pas forcément ici, sur Money Tree.
🎙️ Il a été reçu au micro du podcast Investir Simple, dans lequel Thomas, entrepreneur et investisseur, parle d'éducation financière et d'apprentissage de l'investissement de manière simple.
⚠️ Si vous faites de l'immobilier physique depuis quelque temps, vous avez dû être confronté à la gestion des locataires.
Et c'est quelque chose qui peut assez vite décourager de continuer dans l'immobilier.
🚀 Mais il existe une autre façon de faire de l'immobilier rentable sans avoir à gérer de locataire.
Il s'agit du métier de marchand de biens.
🪤 Pour le coup, c'est encore moins passif et il y a de nombreuses choses à connaître à la fois réglementaire et de nombreux pièges à éviter.
🎙️ Au micro de Thomas, Julien aborde donc les thèmes suivants pour y voir plus clair :
Son parcours d'investisseur immo très inspirant, car il investit sur Toulouse depuis 15 ans, en nous partageant ses erreurs et ses réussites
Les aspects réglementaires à connaître sur le métier de marchand de biens
Les niveaux de marge recherchés
Des astuces pour trouver les bonnes affaires
Les plus gros pièges à éviter
Est-ce une bonne idée de se lancer en 2024 ?
Nous avons reçu Thomas dans un ancien épisode pour parler d'investissement financier, de la bourse et des ETF. Si vous souhaitez l'écouter 👉 https://vu.fr/clzqg
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👑 Aujourd'hui nous recevons pour la 3ème fois Lara Vives, la reine du dégrèvement (autrement dit, pour récupérer de l'argent qu'on a payé aux impôts) !
✅5 cas de dégrèvement en 3-4 ans, elle maîtrise à la perfection le sujet !
👩💻 Lara Vives, originaire de Toulouse, est expatriée depuis 6 ans en Argentine et investit dans l'immobilier en France à distance et en Argentine.
🎙️ Aux cotés de Julien, Lara partage avec nous ses astuces pour obtenir des dégrèvements fiscaux. Elle nous explique, avec des exemples concrets, comment elle s'y est pris pour contester des surfaces de biens mal calculées ou des cotisations foncières des entreprises injustifiées. Elle nous détaille les démarches précises, les articles de loi qu'elle cite, et les stratégies qu'elle utilise pour maximiser ses chances de dégrèvement.
Si vous souhaitez écouter les deux premiers épisode avec Lara :
Épisode #116, dans lequel on a parlé de son parcours d'investisseuse en immobilier en France depuis l'Argentine.
Épisode #183, 8 mois plus tard, dans lequel on a parlé de ses investissements en Argentine et des voyages dédiés aux investisseurs immobiliers qu'elle organise en Amérique Latine.
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🏠 Ne connaissant absolument rien à l'immobilier au départ, Nicolas s'est spécialisé dans la colocation. De son objectif principal à sa stratégie, il nous dit tout !
🙋 Nicolas Moalic est un sacré personnage ! Fondateur du podcast Osez by Nico, il partage sa vie d'investisseur immobilier spécialisé dans la colocation sur les réseaux sociaux avec une façon bien à lui d'amener les choses.
Julien et lui ont profité de sa venue sur Toulouse dans le cadre du séminaire immobilier de Julien, pour enregistrer cet épisode dans la bonne humeur.
🎙️ Ensemble ils parlent de la colocation forcément, du profil d'investisseur de Nicolas et de sa stratégie en investissement immobilier. Mais également de son parcours atypique, tantôt musicien, tantôt journaliste, tantôt investisseur, tantôt moine bouddhiste (enfin presque !), mais toujours lui-même !
🤫 La retraite silencieuse, ça vous parle ? Nicolas lui, il connait et nous raconte son expérience avec entrain !
🔁 Ce replay vous permet de découvrir l'un des tout premiers épisodes du podcast, si vous n'écoutiez pas encore Money Tree à cette époque 😇
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🎙️ Julien et Mounir, CEO de Finary, ont décidé de collaborer ensemble pour vous offrir une opportunité unique. Ils vont sélectionner un utilisateur de Finary possédant au minimum trois biens immobiliers pour analyser et optimiser ensemble son patrimoine immobilier.
🚀 Vous avez jusqu'à dix jours après la sortie de cet épisode pour soumettre votre candidature. Profitez-en, c'est gratuit et c'est une occasion en or de bénéficier de cette analyse.
🍀 Pour avoir la chance d'être sélectionné(e) : https://form.typeform.com/to/tfvOyTag
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Aujourd'hui nous recevons pour la 2ème fois Lara Vives pour parler de voyages !
👩💻 Lara Vives , âgée de 33 ans et originaire de la Ville Rose, a quitté la France pour l'Amérique latine à l'âge de 20 ans en 2011, initialement pour une période de 6 mois. Cependant, elle y est finalement restée et depuis 6 ans, elle vit en Argentine.
Son but : la retraite à 40 ans avec 31 biens (petit clin d'oeil pour Toulouse 😉)
Aux cotés de Julien, elle partage avec nous ses astuces pour investir à distance et évoque ses projets à venir, dont ses voyages organisés.
Si vous souhaitez écouter le première épisode avec Lara, épisode #116.
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