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  • 222 - DĂ©gager du rendement locatif Ă  Paris grĂące aux micro-logements, avec Thierry Vignal

    222 - Dégager du rendement locatif à Paris grâce aux micro-logements, avec Thierry Vignal

    · Les Investisseurs 4.0

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    -- Résumé de l'épisode

    Trouver de la rentabilitĂ© Ă  Paris n’est pas une mince affaire. Les espaces de stockage ou parking offrent encore quelques perspectives de rendement mais c’est Ă  peu prĂšs tout. La rĂ©glementation a fortement contraint la Location Courte DurĂ©e. Entre prix du foncier et plafonnement du loyer il semble que le marchĂ© ne soit vouĂ© qu’à des investissements patrimoniaux pour les grandes fortunes.

    Pour autant il existe une niche alternative dans le résidentiel dont on parle de plus en plus : le micro-logement.

    Ces habitations de 9 Ă  14 mÂČ, typiquement des chambres de bonnes ignorĂ©s des investisseurs Ă  cause de leur complexitĂ© rĂ©glementaire et technique mais qui produisent des hauts rendements.

    On en parle aujourd’hui avec Thierry Vignal qui a fait du micro-living à Paris sa thùse d’investissement.

    Thierry Vignal est le fondateur de Masteos : une startup spĂ©cialisĂ©e dans l’investissement immobilier locatif clĂ© en main dont la valorisation est passĂ© de 0 Ă  155M d’euros en quelques annĂ©es et qui a explosĂ© en vol face Ă  la hausse brutale des taux d’intĂ©rĂȘts emprunteur et des ambitions de croissance dĂ©mesurĂ©e.

    AprĂšs cet Ă©chec retentissant mais formateur, Thierry dĂ©cide de se remettre en selle dans l’immobilier au travers de cette niche qu’il a Ă©tudiĂ© de bout en bout depuis maintenant plus d’un an.

    PersuadĂ© que le micro-living va surpasser le co-living, Thierry propose maintenant aux investisseurs d’exploiter ce crĂ©neau via un fond d’investissement. Il nous dĂ©voile ici tous les dĂ©tails de son approche qui lui permet de crĂ©er de projets d’investissements Ă  objectif de rendement de 7% dans Paris Intramuros.

    âžĄïž Quel est la typologie, disposition, surface idĂ©ale pour ce genre de projets

    âžĄïž Quel est la quartier Ă  privilĂ©gier et comment cibler la bonne cible de locataire ?

    âžĄïž Comment se dĂ©marquer de la concurrence

    âžĄïž Quelles sont les contraintes et points de vigilance liĂ©es travaux de rĂ©novation pour rester dans les clous sur les aspects d’urbanisme

    âžĄïž Quel type de contrat permet d’échapper au plafonnement des loyers ?

    Un Ă©pisode pour les aventuriers de l’immobilier qui cherchent Ă  trouver des biens rentables Ă  Paris intramuros mais aussi pour les investisseurs dĂ©sireux de mieux comprendre ce phĂ©nomĂšne dans l’immobilier Ă  haut rendement.

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    -- Autres Ă©pisodes pĂ©pites sur le mĂȘme sujet

    👉 190 – Surfer sur le boom des espaces de stockage, avec Laure Courty (Jestocke.com)


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  • 221 - DĂ©clarer fiscalement ses transactions crypto, avec Pierre Morizot (Waltio)

    221 - Déclarer fiscalement ses transactions crypto, avec Pierre Morizot (Waltio)

    · Les Investisseurs 4.0

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    -- Résumé de l'épisode

    💰 Comment dĂ©clarer tes revenus crypto et optimiser ta fiscalitĂ© ?

    Dans cet épisode passionnant des Investisseurs 4.0, nous explorons le sujet complexe mais crucial de la fiscalité des crypto-monnaies avec Pierre Morizot, fondateur de Waltio, une plateforme dédiée à l'accompagnement fiscal des investisseurs crypto.

    📈 Alors que le Bitcoin atteint les sommets (95k $ au moment de l’enregistrement !), tu te demandes peut-ĂȘtre comment gĂ©rer tes gains, qu’ils proviennent de plus-values, de staking, de lending ou d’autres mĂ©canismes DeFi. Pierre partage son expertise sur :

    Les obligations fiscales des investisseurs en crypto-monnaies.Les stratégies pour déclarer efficacement tes revenus et rester en rÚgle.Les enjeux des réglementations actuelles et à venir (DAC8, MiCA).Les outils et astuces pour optimiser ton imposition.

    👉 Un Ă©pisode essentiel pour tous ceux qui investissent dans les cryptos et veulent Ă©viter les mauvaises surprises avec l’administration fiscale.

    🎧 PrĂȘt Ă  optimiser tes dĂ©clarations ? C’est parti !

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  • 220 - Adapter ses stratĂ©gies d’investissements Ă  l’ùre de l’IA et des cycles crypto, avec Yann Darwin (GreenBull Group)

    220 - Adapter ses stratégies d’investissements à l’ère de l’IA et des cycles crypto, avec Yann Darwin (GreenBull Group)

    · Les Investisseurs 4.0

    đŸ”„ AccĂšde Ă  des deals d'investissements locatifs exclusifs : investisseurs40.com/deals

    -- Résumé de l'épisode

    Dans un monde saturĂ© d’informations, investir comme il y a 10 ans n’est plus une option. Entre l’intelligence artificielle, les cryptomonnaies et un environnement Ă©conomique en pleine mutation, comment prendre les meilleures dĂ©cisions pour son patrimoine ?

    Dans cet Ă©pisode, Yann Darwin, expert en finances personnelles et crĂ©ateur Ă  succĂšs avec plus d’un million d’abonnĂ©s sur YouTube, partage ses perspectives avant-gardistes et pragmatiques sur l’investissement. Reconnu pour ses idĂ©es tranchĂ©es et sa capacitĂ© Ă  les dĂ©fendre avec des arguments solides, Yann explore des stratĂ©gies adaptĂ©es aux dĂ©fis actuels.

    📌 Au programme :

    Adapter son portefeuille face aux mutations Ă©conomiques.RedĂ©ployer son capital hors de France pour diversifier ses risques.Identifier et saisir les meilleures opportunitĂ©s immobiliĂšres, partout dans le monde.Profiter de la volatilitĂ© des cryptos sans perdre son capital.Exploiter l’IA pour booster ses investissements.CrĂ©er un mĂ©dia et une communautĂ© pour soutenir ses projets.

    Rejoins-nous pour une discussion sans filtre sur les clĂ©s d’un investissement moderne et audacieux ! 🎧

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    -- Autres Ă©pisodes pĂ©pites sur le mĂȘme sujet

    Épisode 139 – Investir avec une approche d’entrepreneur, avec Eric LarchevĂȘque (Ledger, Blast.Club)Épisode 072 – Dans la tĂȘte d’un serial investisseur, avec Yann Darwin


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  • 219 - Introduire sa PME en bourse, avec Christian Mary (OdyssĂ©e Technologies)

    219 - Introduire sa PME en bourse, avec Christian Mary (Odyssée Technologies)

    · Les Investisseurs 4.0

    Toutes les informations pour souscrire Ă  l'introduction en bourse :

    Lien de l'espace investisseurs d’OdyssĂ©e Technologies : https://www.odyssee-technologies.com/ipo/pages/

    Code ISIN : FR001400U4P9 Mnémonique : ALODY

    -- Résumé de l'épisode

    Les occasions de participer directement Ă  l'Ă©conomie rĂ©elle sont rares. Les grandes sociĂ©tĂ©s cotĂ©es partagent des informations sur leurs activitĂ©s, mais il est souvent difficile de se projeter sur l’impact concret que nos investissements peuvent avoir sur leurs actions.

    Les PME rĂ©gionales, qui forment le cƓur du tissu Ă©conomique, ne sont gĂ©nĂ©ralement pas cotĂ©es et restent inaccessibles aux investisseurs particuliers. Mais certaines, comme OdyssĂ©e Technologies, un sous-traitant de la mĂ©canique de prĂ©cision spĂ©cialisĂ© dans l’aĂ©ronautique, franchissent le pas. Cette semaine, OdyssĂ©e s’introduit en bourse, et nous allons dĂ©couvrir son histoire en compagnie de Christian Mary, son dirigeant.

    Au fil de la conversation, vous apprendrez :

    Pourquoi Christian a quittĂ©, Ă  50 ans, un poste confortable pour reprendre une PME industrielle,Les erreurs qu’il a commises et les dĂ©fis qu’il a surmontĂ©s pour pĂ©renniser et dĂ©velopper l’entreprise,Le rĂŽle des acquisitions dans sa stratĂ©gie de croissance,La gestion du besoin en fonds de roulement et de la trĂ©sorerie, un point crucial face Ă  de grands donneurs d’ordres,Et les raisons derriĂšre l’introduction en bourse d’une PME de 20 millions d’euros de CA, avec un plan ambitieux pour les cinq prochaines annĂ©es.

    Cet Ă©pisode, rĂ©alisĂ© en collaboration avec OdyssĂ©e Technologies, vous aidera Ă  mieux comprendre le fonctionnement de la sociĂ©tĂ© et Ă  Ă©valuer l’opportunitĂ© de souscrire Ă  son IPO. Il offre aussi des clĂ©s pour analyser une entreprise similaire. J’ai d’ailleurs mobilisĂ© mon expĂ©rience d’analyste financier pour construire cette conversation.

    Je vous invite, en complĂ©ment, Ă  consulter les documents relatifs Ă  l’introduction en bourse disponibles dans l’espace investisseur sur le site de la sociĂ©tĂ© (odysee-technologies.com/ipo). Attention, la souscription se clĂŽture le 9 dĂ©cembre !

    J’aimerais beaucoup avoir vos retours sur ce type d’épisode dĂ©couverte. Si cela vous a plu et que vous souhaitez en voir d’autres, faites-le-moi savoir via Insta, LinkedIn ou par email : [email protected].

    Notes et rĂ©fĂ©rences sur investisseurs40.com/219


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  • đŸ–„ïž 218 - Se prĂ©munir des arnaques financiĂšres, avec Marc Bouzy (Broker Defense)

    đŸ–„ïž 218 - Se prémunir des arnaques financières, avec Marc Bouzy (Broker Defense)

    · Les Investisseurs 4.0

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    -- Résumé de l'épisode

    💰 Escroqueries financiĂšres : comment les Ă©viter et rĂ©agir efficacement ? đŸ•”ïžâ€â™‚ïž
    Les arnaques financiÚres évoluent, devenant toujours plus sophistiquées, notamment dans l'univers des cryptos et des investissements en ligne. Dans cet épisode, Marc Bouzy, co-fondateur de Broker Defense, partage son expérience aprÚs avoir accompagné plus de 2 500 victimes depuis 2014. Découvrez :

    🔍 Les tactiques psychologiques des escrocs pour vous manipuler.
    🚹 Les nouvelles tendances en matiĂšre d'arnaques, de l'usurpation d'identitĂ© aux faux sites d'investissement.
    💡 Des conseils pratiques pour se protĂ©ger et rĂ©agir en cas de doute.

    Cet Ă©pisode vous donne les clĂ©s pour rester vigilant et dĂ©jouer les piĂšges. À Ă©couter absolument si vous investissez ou si vous ĂȘtes curieux des coulisses des escroqueries modernes.

    Notes et rĂ©fĂ©rences sur investisseurs40.com/218

    -- Autres Ă©pisodes pĂ©pites sur le mĂȘme sujet

    068 – Inspecter les projets crypto prometteurs pour y investir en sĂ©curitĂ©, avec Doc MarmottAtelier A28 - SĂ©curiser ses cryptos-actifs, avec Doc Marmott


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  • 🔹 217 - Optimiser la gestion de ses travaux, avec Matthieu Burin (Hemea)

    🔹 217 - Optimiser la gestion de ses travaux, avec Matthieu Burin (Hemea)

    · Les Investisseurs 4.0

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    -- Résumé de l'épisode

    Découvre les secrets d'une rénovation réussie avec Matthieu Burin, co-fondateur d'Hemea.

    Fort d'une expérience de plus de 5000 chantiers, Matthieu partage ses conseils précieux pour gérer efficacement vos projets de travaux.

    Apprends à sélectionner les bons artisans, à sécuriser vos paiements, et à optimiser vos rénovations énergétiques.

    Un épisode incontournable pour tout investisseur souhaitant maßtriser l'art délicat de la gestion de chantier et maximiser le potentiel de ses biens immobiliers.

    Notes et rĂ©fĂ©rences sur investisseurs40.com/217

    -- Autres Ă©pisodes pĂ©pites sur le mĂȘme sujet

    192 – GĂ©rer sereinement la phase des travaux, avec Julie Pinault Consigny (Les Petits Paradis)

    A69 - ModĂ©liser les travaux de rĂ©novation (YouTube)​



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  • ♻ 216 - PrĂ©parer son mental pour mieux performer avec AnaĂ«lle Malherbe (Prepamentale.fr)

    ♻ 216 - Préparer son mental pour mieux performer avec Anaëlle Malherbe (Prepamentale.fr)

    · Les Investisseurs 4.0

    (♻ RĂ©Ă©dition avec bande son corrigĂ©e)

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    Plonge dans l’univers fascinant de la prĂ©paration mentale avec AnaĂ«lle Malherbe, psychologue clinicienne du sport, qui accompagne des athlĂštes olympiques, des entrepreneurs, et des dirigeants en quĂȘte de performance et de bien-ĂȘtre.

    Comment gérer ses émotions dans des environnements de forte pression ? Quels outils utiliser pour prendre de meilleures décisions ou calibrer son énergie face à un défi imminent ?

    Dans cet épisode, on explore des stratégies concrÚtes pour performer durablement, rester motivé sur le long terme, et aborder chaque obstacle avec une nouvelle perspective.

    À Ă©couter si tu veux booster ton mental et faire de tes dĂ©fis de vraies opportunitĂ©s !

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  • 215 - Vivre de ses revenus crypto en bon pĂšre de famille, avec Jonathan HervĂ© (Crypto by Jo)

    215 - Vivre de ses revenus crypto en bon père de famille, avec Jonathan Hervé (Crypto by Jo)

    · Les Investisseurs 4.0

    đŸ”„ TĂ©lĂ©charge le "Guide pour dĂ©buter sereinement dans les cryptos" de Jonathan sur la page de l'Ă©pisode investisseurs40.com/215đŸ”„

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    🔊 Écoute cet Ă©pisode et dĂ©couvre comment Jonathan, investisseur crypto chevronnĂ©, casse les clichĂ©s en gĂ©rant son portefeuille avec la sagesse d’un “bon pĂšre de famille”.

    Loin des dĂ©cisions prises sous l’effet du FOMO, il partage sa stratĂ©gie structurĂ©e pour investir en crypto de maniĂšre raisonnĂ©e et sereine. Jonathan nous dĂ©voile :

    Comment Ă©viter les piĂšges Ă©motionnels de l’investissement crypto ;Quels indicateurs suivre pour optimiser ses profits ;Sa mĂ©thode pour Ă©valuer les projets et naviguer entre hype et rĂ©elle valeur.

    Profite de ses erreurs, de ses rĂ©ussites. PrĂȘt Ă  plonger dans l’univers des cryptos sans stress ? C’est parti avec Jonathan !

    Notes et rĂ©fĂ©rences sur investisseurs40.com/215

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  • 214 - Tout comprendre sur l’immobilier fractionnĂ©, avec Thomas Penet (Tantiem)

    214 - Tout comprendre sur l’immobilier fractionné, avec Thomas Penet (Tantiem)

    · Les Investisseurs 4.0

    đŸ”„ Teste Tantiem avec le code promo PACO25 sur Tantiem


    --  Ă‰pisode SpĂ©cial : Investir dans l’immobilier sans passer chez le notaire !

    Envie d’investir dans l’immobilier locatif sans franchir la porte d’une agence ? Avec Thomas Penet, co-fondateur et directeur de Tantiem, dĂ©couvre l’univers fascinant de l’immobilier fractionnĂ©. Cette nouvelle façon d’investir permet Ă  chacun de devenir copropriĂ©taire de biens (apparts, commerces...) et de bĂ©nĂ©ficier des revenus locatifs, avec une mise de dĂ©part accessible.

    Thomas partage avec nous les coulisses de ce modÚle disruptif et les clés pour réussir dans ce micro-marché.

    Ce qu’on y aborde :

    👉 Les critĂšres de sĂ©lection des biens chez Tantiem
    👉 Comment sont structurĂ©s les frais et gĂ©rĂ©e la liquiditĂ© ?
    👉 Un an de retour d'expĂ©rience : ce qui marche, et ce qu’il faut savoir
    👉 Les taux de rentabilitĂ© cibles et pourquoi le rendement peut surprendre !
    👉 Les dĂ©cisions de revente : quand et comment vendre pour maximiser les gains

    En bref, l'immobilier fractionnĂ© n’aura plus de secrets pour toi ! PrĂȘt Ă  explorer ce nouvel horizon d’investissement ?

    Notes et rĂ©fĂ©rences sur  investisseurs40.com/214

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  • A72 - DĂ©tecter les bonnes affaires de l’immobilier, avec Émilien Paron (Moteur Immo)

    A72 - Détecter les bonnes affaires de l’immobilier, avec Émilien Paron (Moteur Immo)

    · Les Investisseurs 4.0

    đŸ”„ Code Promo : investisseurs4.0 sur https://moteurimmo.fr

    Retrouve Émilien sur LinkedIn

    DĂ©tecter les biens en vente avant les autres pour se positionner rapidement c’est le nerf de la guerre quand on investit dans l’immobilier.

    Si tu n’as pas encore construit un rĂ©seau d’agent et de chasseurs capable de t’apporter des biens off-market il te reste les sites d'annonces : Leboncoin, SeLoger ou PAP... il y en a plĂ©thore.

    Comment affiner ses recherches pour trouver la perle rare ? C’est ce qu’on voit avec Emilien Paron cette semaine dans l’atelier 72.

    Emilien est cofondateur de MoteurImmo un aggrĂ©gateur d’annonces hyper puissant.

    Dans cet atelier Emilien nous montre comment amĂ©liorer le rĂ©sultat de ses recherches en utilisant les bons critĂšres et les bons mots clĂ©s - comment savoir si le vendeur est prĂȘt Ă  nĂ©gocier ou non et comment ĂȘtre alertĂ© uniquement que sur des annonces qui nous intĂ©ressent.

    Pour moi MoteurImmo c’est l’outil INDISPENSABLE pour tout investisseur immobilier qui se respecte, sur toutes les stratĂ©gies, locatif ou marchand de biens c’est un no-brainer d’avoir un compte MoteurImmo et de savoir l’utiliser pour performer.

    C’est un outil qui me fait personnellement gagner Ă©normĂ©ment de temps et que j’utilise au quotidien y compris quand je suis

    Je suis donc trĂšs heureux de pouvoir t'offrir 10% de rĂ©duction sur ton premier achat d’un abonnement MoteurImmo si tu viens de ma part, avec le code promo INVESTISSEURS4.0

    -- REGARDER LE REPLAY  SUR YOUTUBE đŸŽ„ 

    -- DESCRIPTION DE L'EPISODE  ▶   

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  • 213 - La vĂ©ritĂ© sur les Investissements verts, avec Joseph Choueifaty (Goodvest)

    213 - La vérité sur les Investissements verts, avec Joseph Choueifaty (Goodvest)

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    --  DESCRIPTION DE L'EPISODE đŸ’ŒđŸ’°

    Un grand nombre de produits financiers affichent des vertus durables et solidaires, comment s’assurer que nos investissements financent et contribuent effectivement aux causes auxquelles on croit, qu'elles soient environnementales ou sociales ?

    Comment rĂ©soudre le problĂšmes de transparence et d’intĂ©gritĂ© dans les produits financiers ?

    Comment s’assurer de l’impact durable crĂ©e par nos investissements ? C’est le sujet de ma conversation du jour avec Joseph Choueifaty, co-fondateur et directeur de Goodvest, une fintech française spĂ©cialisĂ©e dans l'Ă©pargne responsable. Goodvest s’est rapidement distinguĂ© dans le secteur de la finance Ă©thique par son approche rigoureuse et son engagement pour l'investissement alignĂ© avec les objectifs de l'Accord de Paris.

    Au fil de la conversation on verra :

    👉 Comment lutter contre le greenwashing et mesurer l’impact carbone de ses choix d’investissements ?

    👉 Quelles sont les deux catĂ©gories de fonds durables ?

    👉 Quelle est la place de la sociĂ©tĂ© de gestion dans le respect de ses prĂ©fĂ©rences sur les supports d’investissement choisis ?

    👉 Quel est le rapport entre impact et performance ?

    A la sortie de l’épisode tu en sauras davantage sur ce que tu es en droit d’attendre de tes investissements verts en terme d’impact, et de performance.

    Notes et rĂ©fĂ©rences sur  investisseurs40.com/213

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  • A71 - Etablir un business plan en Marchand de biens, avec Sylvain (Investimmob)

    A71 - Etablir un business plan en Marchand de biens, avec Sylvain (Investimmob)

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    Retrouve Sylvain sur Investimmob.fr

    Télécharge les fichiers Excel utilisés dans l'épisode sur la page de l'Atelier

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    -- DESCRIPTION DE L'EPISODE  ▶   

    Avant de lancer un projet immo que ce soit en locatif ou en marchand il est crucial d’apprendre Ă  modĂ©liser les paramĂštres de son investissement. C’est ce qu’on avait fait dans l’atelier 65 - un atelier de modĂ©lisation d’un investissement immobilier locatif qui a eu un franc succĂšs et vous ĂȘtes nombreux Ă  avoir tĂ©lĂ©chargĂ© le google sheet bien pratique de calcul de rendement, qui est toujours dispo sur investisseurs40.com/a65

    Sylvain revient dans l’Atelier pour nous parler achat / revente et pour t’aider Ă  modĂ©liser ce genre d’opĂ©rations. Dans cet atelier on voit 2 cas d’étude :

    Un appart à Paris 11Úme à rénover intégralement acheté 7000 euros du m2et un immeuble de 10 appartements et un local commercial en Seine et Marne (proche Disney).

    On passe en revue les diffĂ©rents coĂ»ts et les mauvaises surprises qu’il faut anticiper pour Ă©viter de trop rogner sa marge. Le rĂ©sultat de l’analyse que l’on fait de ces 2 cas est assez surprenant du l’entendras.

    Dans le mĂȘme esprit que l’atelier de la derniĂšre fois, Sylvain partage avec toi le google sheet qu’il utilise sur cette session - qui est disponible sur investisseurs40.com/a71

    -- SOUTENIR LE PODCAST ❀  Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprĂšs de ton entourage et laisse un commentaire 5 Ă©toiles inspirĂ© sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup Ă  le faire connaĂźtre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :

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  • 212 - Comprendre tous les enjeux de Bitcoin pour l’intĂ©grer dans sa stratĂ©gie d’investissement, avec Alexandre Stachtchenko (Paymium)

    212 - Comprendre tous les enjeux de Bitcoin pour l’intégrer dans sa stratégie d’investissement, avec Alexandre Stachtchenko (Paymium)

    · Les Investisseurs 4.0

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    --  DESCRIPTION DE L'EPISODE đŸ’ŒđŸ’°

    Quand on parle de crypto-actifs et de Bitcoin on est souvent soumis Ă  des discours assez extrĂȘme avec, d’un cotĂ© ceux qui voit bitcoin comme un instrument de la chute annoncĂ©e du systĂšme monĂ©taire mondial, et de l’autre ceux qui associe les cryptos Ă  des activitĂ©s illicites, le blanchiment d’argent et la pollution de la planĂšte.

    Quand est il vraiment ? Risque t-on plus Ă  connaitre et maitriser Bitcoin ou Ă  ne pas le connaitre ? Et comment inclure les cryptos dans sa stratĂ©gie d’investissement ?

    C’est ce dont on parle aujourd’hui avec Alexandre Stachtchenko sur le podcast aujourd’hui. Alexandre est spĂ©cialiste des enjeux relatifs aux actifs numĂ©riques et en particulier Bitcoin.

    Il a formĂ© de nombreuses entreprises aux enjeux de ces technologies au sein de Blockchain Partners puis KPMG et il est aussi trĂšs proche des travaux sur la rĂšglementation crypto en France et en Europe MicA et MicA2. Il est aujourd’hui directeur de la stratĂ©gie chez Paymium, place de marchĂ© historique crypto rĂ©gulĂ©e en France.

    Au cours de la conversation on verra :

    👉 Quelles sont les diffĂ©rences fondamentales entre bitcoin et le reste des crypto-actifs et qu’est ce que cela change dans la façon dont on se positionne sur cette classe d’actif ?

    👉 Comment le cadre rùglementaire français qu’on qualifie d’un des plus aboutis est en train de tuer l’innovation du secteur à petit feu

    👉 A quelles consĂ©quences peut-on s’attendre sur le long terme

    👉 Quel est l’impact rĂ©el du Bitcoin sur l’environnement et sur la souverainetĂ© des nations si on suit les mĂȘme dĂ©rives qu’internet dans les annĂ©es 2000

    👉 Comment considĂ©rer Bitcoin dans son patrimoine et ses choix d’investissements

    Un Ă©pisode trĂšs complĂ©mentaires des Ă©pisodes dĂ©jĂ  rĂ©alisĂ©s jusqu’à prĂ©sent sur la DeFi (Julien Bouteloup, TokenBrice, Pascal Tallarida ou Arthur Micoulet ) et qui donne une vision rĂ©aliste de ce que Bitcoin apporte en terme de placement et d’investissements.

    J’ai dĂ©couvert des enjeux important qui vont au delĂ  des finances perso que j’ignorais et qui sont intĂ©ressants.

    Notes et rĂ©fĂ©rences sur  investisseurs40.com/212

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  • A70 - Optimiser sa gestion locative, avec Nicolas Thomas (Qalimo)

    A70 - Optimiser sa gestion locative, avec Nicolas Thomas (Qalimo)

    · Les Investisseurs 4.0

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    Retrouve Nicolas :

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    Télécharge le fichier de présentation utilisé dans l'épisode sur la page de l'Atelier

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    -- DESCRIPTION DE L'EPISODE  ▶   

    La gestion locative est souvent le parent pauvre de l’investissement immobilier locatif. Elle arrive au terme d’un vĂ©ritable parcours du combattant, jalonnĂ© de multiples Ă©tapes : recherche du bien, nĂ©gociation, financement, signature du compromis, travaux de rĂ©novation, ameublement, mise en location...

    Lorsque les clĂ©s sont remises au locataire et que le premier loyer tombe, on a l’impression d’avoir bouclĂ© le projet d’investissement. Mais en rĂ©alitĂ©, ce n’est que le dĂ©but. L’immobilier se joue sur le long terme, et la rentabilitĂ© d’un bien dĂ©pendra en grande partie de la qualitĂ© de sa gestion locative.

    Alors, comment rendre cette phase moins contraignante et la maximiser au mieux ?

    C’est le thĂšme de notre Ă©change du jour avec Nicolas Thomas, co-fondateur de Qalimo, une solution innovante de gestion locative que je vais te prĂ©senter.

    Ancien huissier de justice et investisseur immobilier, Nicolas a fait face à quasiment toutes les difficultés liées à la gestion locative.

    Au fil de notre conversation, nous abordons les erreurs les plus courantes des investisseurs et comment les Ă©viter.

    Nous verrons notamment :

    Quels documents demander Ă  un candidat locataire ?Dans quelles conditions la garantie Visale s’applique (ou non) ?Pourquoi le bail notariĂ© peut ĂȘtre une fausse bonne idĂ©e ?Quelle est la durĂ©e et le coĂ»t d’une procĂ©dure d’expulsion, et comment l’anticiper ?

    Tu trouveras bien des pépites dans cet épisode et on adresse de front les problématiques les plus importantes du propriétaire bailleur.

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  • 211 - Accompagner les innovations du secteur financier, avec Solenne Niedercorn (Finscale)

    211 - Accompagner les innovations du secteur financier, avec Solenne Niedercorn (Finscale)

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    Ces derniĂšres annĂ©es les offres de produits financiers et plateformes innovantes se sont multipliĂ©s, donnant accĂšs au particulier Ă  des types de produits jusqu’alors uniquement disponibles via des professionnels.

    Comment tout cela fonctionne en coulisse, et quelles innovations doit-on se préparer à voir fleurir dans le secteur de la finance ?

    C’est le sujet de ma conversation et de ma rĂ©flexion avec Solenne Niedercorn, notre invitĂ©e du jour.

    Issue du monde financier traditionnel Solenne anime un super podcast avec plus de 250 Ă©pisodes dĂ©diĂ©s Ă  l’innovation dans la Finance si le sujet t’intĂ©resse je te le recommande vivement.

    Elle a donc ce point de vue unique du fait de ces Ă©changes quotidiens avec les acteurs de la finance, de la banque, des fintech. Bref, l'ensemble des acteurs financiers qui tirent l’innovation dans les produits et les services financiers.

    Au cours de la conversation on aborde l'évolution du secteur financier, l'impact des fintechs et les défis auxquels sont confrontées les entreprises de ce domaine.

    On parle aussi des risques dont les consommateurs ne sont pas toujours conscients lorsqu’ils souscrivent Ă  un nouveau service, les opportunitĂ©s que le web3 apporte et l’évolution des comportements face Ă  l’épargne et Ă  l’investissement.

    Une conversation trĂšs chill avec une solo entrepreneure et maman de 4 enfants que j’admire beaucoup. J’espĂšre que la conversation t’encouragera Ă  aller explorer plus loin les rouages de la finance au travers de son podcast, tu entendras que Solenne fait rĂ©fĂ©rence Ă  pas mal de ses interviews.

    Notes et rĂ©fĂ©rences sur  investisseurs40.com/211

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  • A69 - ModĂ©liser les travaux de rĂ©novation sur un T2, avec Julie Pinault-Consigny

    A69 - Modéliser les travaux de rénovation sur un T2, avec Julie Pinault-Consigny

    · Les Investisseurs 4.0

    Retrouve Julie :

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    Sur son site "Les Petits Paradis"

    Télécharge le fichier DCE évoqué dans l'épisode sur cette page (section "Ressource évoquées")

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    -- DESCRIPTION DE L'EPISODE  ▶   

    Comment modéliser, lancer et gérer ses travaux de rénovation ? Julie (Episode 192) sera en direct avec nous pour t'accompagner aur des cas concrets de rénovation et répondre à tes questions.

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  • 210 - CrĂ©er les bonnes connexions pour dĂ©velopper son activitĂ© immobiliĂšre, avec Arnaud Cheminant et Rudy Amsellem (Gustave Capital)

    210 - Créer les bonnes connexions pour développer son activité immobilière, avec Arnaud Cheminant et Rudy Amsellem (Gustave Capital)

    · Les Investisseurs 4.0

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    --  DESCRIPTION DE L'EPISODE đŸ’ŒđŸ’°

    Je reçois souvent des tĂ©moignages d'investisseurs expĂ©rimentĂ©s dans le locatif qui souhaitent passer le cap et devenir marchands de biens. À travers ce podcast, mon objectif est de te prĂ©senter diffĂ©rents profils d'investisseurs, y compris des marchands de biens, tous animĂ©s par la mĂȘme ambition : faire croĂźtre leur patrimoine, afin de t'aider Ă  affiner ta propre stratĂ©gie.

    Aujourd'hui encore, je te propose de découvrir le parcours de deux jeunes marchands qui ont trouvé un modÚle intéressant pour développer leur activité.

    Arnaud Cheminant et Rudy Amsellem se sont lancĂ©s dans l’investissement immobilier en 2019. L'un Ă©tait directeur dans l'agroalimentaire, l'autre avocat. AprĂšs quelques projets locatifs, ils dĂ©cident de franchir le pas vers le mĂ©tier de marchand de biens. En 2023, avant mĂȘme leur premiĂšre opĂ©ration avec leur sociĂ©tĂ© Gustave Capital, ils rĂ©ussissent Ă  lever 500 000 euros grĂące Ă  une Ă©mission obligataire.

    Un an plus tard, ils crĂ©ent un business club pour les professionnels de l’immobilier, le Baron Club, qui connaĂźt rapidement un succĂšs fulgurant avec plus de 200 membres Ă  Paris. Ce club est au cƓur de leur stratĂ©gie de dĂ©veloppement pour l’avenir.

    Dans cet Ă©pisode, nous aborderons :

    👉 Le set-up adoptĂ© par Arnaud et Rudy pour dĂ©marrer en tant que marchands de biens, et les erreurs qu’ils ont commises au dĂ©but.

    👉 Le type de projets qu'ils recherchent et comment ils s’organisent au quotidien pour exĂ©cuter leur stratĂ©gie.

    👉 Le modĂšle de financement utilisĂ© par Gustave Capital, et pourquoi il est essentiel Ă  leur dĂ©veloppement.

    👉 La place de leur sociĂ©tĂ© Gustave Capital et du Baron Club dans leur stratĂ©gie globale.

    👉 Ce à quoi tu dois t'attendre si tu envisages de te lancer en tant que marchand aujourd'hui.

    Cet épisode s'adresse particuliÚrement à ceux qui souhaitent devenir marchands de biens, en dévoilant les coulisses et les réalités du métier. Arnaud et Rudy sont encore jeunes dans la profession et ne se revendiquent pas experts, mais ils ont déjà traversé plusieurs défis et mis en place des idées qui devraient t'inspirer dans ton propre parcours.

    Avant de commencer, si tu apprĂ©cies ce podcast, n'oublie pas de t'abonner oĂč que tu l'Ă©coutes, afin de ne pas manquer les prochains Ă©pisodes. Et si tu veux nous soutenir, laisse un commentaire 5 Ă©toiles lĂ  oĂč c'est possible, ou fais un post LinkedIn en nous mentionnant. Cela m'aiderait Ă©normĂ©ment Ă  le faire connaĂźtre. Merci d'avance !

    Notes et rĂ©fĂ©rences sur  investisseurs40.com/210

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  • A68 - Lancer un projet de surĂ©lĂ©vation, avec Florian HervĂ©

    A68 - Lancer un projet de surélévation, avec Florian Hervé

    · Les Investisseurs 4.0

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    -- DESCRIPTION DE L'EPISODE  ▶   

    La surĂ©lĂ©vation est l’opportunitĂ© du moment : on achĂšte en zone urbaine du foncier Ă  prix cassĂ© qu’on valorise en crĂ©ant des lots premium. Franchement c’est fou.

    Avec Florian HervĂ© (Cabinet GĂ©omĂštre-Expert GE3D), on parle aujourd'hui des Ă©tapes d’un projet de surĂ©lĂ©vation, des problĂ©matiques Ă  anticiper, des interlocuteurs Ă  approcher et comment les aborder pour que le projet soit rĂ©ussi.

    Tu vas ressortir de l’épisode en regardant beaucoup moins sur ton smartphone et beaucoup plus le nez en l’air pour identifier des projets Ă  fortes valeurs ajoutĂ©es.

    Je te rappelle que le replay de la vidéo est disponible en accÚs libre sur ma chaine YouTube. Alors laisse un commentaire pour nous donner de la force et de la visibilité ! ;-)

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  • 209 - Repenser la gestion de patrimoine par les maths et l’IA, avec Franck BĂ©on (Ploovers)

    209 - Repenser la gestion de patrimoine par les maths et l’IA, avec Franck Béon (Ploovers)

    · Les Investisseurs 4.0

    đŸ”„ Offre exclusive Ploovers.com : Mentionne le code PACO et bĂ©nĂ©fie GRATUITEMENT de ton transfert de PER ou ta souscription de contrats de capitalisation/assurance vie (coĂ»t typiquement autour de 300€)

    Pas de frais d'entrée, pas de frais d'arbitrage ni de change, portefeuille sur-mesure optimisé grùce aux algorithmes de Ploovers.


    --  DESCRIPTION DE L'EPISODE đŸ’ŒđŸ’°

    Il est difficile de comparer les performances des diffĂ©rents actifs d'investissement, car les donnĂ©es concrĂštes et comparables font souvent dĂ©faut. C’est paradoxal dans un monde oĂč l’on dispose de plus en plus de produits et de supports, mais les informations disponibles varient en fonction de la source et sont souvent biaisĂ©es par des intĂ©rĂȘts commerciaux.

    Notre invitĂ©, Franck BĂ©on, a choisi d’utiliser des modĂšles mathĂ©matiques et l’intelligence artificielle pour contourner ces biais et prendre des dĂ©cisions d’investissement plus Ă©clairĂ©es. IngĂ©nieur de formation, il a travaillĂ© dans un hedge fund quantitatif et gĂ©rĂ© un portefeuille d'ETF de plusieurs milliards, ce qui lui confĂšre une expertise solide dans les supports que vous connaissez bien : ETF, fonds de placement, etc.

    Aujourd’hui, il propose son outil Ă  travers Ploovers, un cabinet de conseil en gestion de patrimoine innovant, qui s’appuie sur des donnĂ©es empiriques augmentĂ©es. Nous allons dĂ©couvrir ce concept dans un instant.

    Au cours de la conversation on verra :

    👉 Pourquoi les frais ne sont pas l’élĂ©ments dĂ©terminants dans le choix d’un actif ?
    👉 Pourquoi l'assurance vie n'est pas un bon outil successoral et quels sont les outils qui sont plus efficaces d'un point de vue d'optimisation fiscale mais jamais prĂ©sentĂ©s par les CGP ?
    👉 En quoi un ETF synthĂ©tique est finalement moins risquĂ© qu'un ETF physique
    👉 Comment utiliser un levier sur son Ă©pargne financiĂšre en dehors du nantissement ?
    👉 Comment purger l’impact fiscal de la plus-value sur ses crypto ?


    Un Ă©pisode rempli de prĂ©cieux conseils sur la gestion de portefeuille et l’allocation d’actifs. En fin d’épisode, on aborde mĂȘme l’immobilier, en explorant une niche de plus en plus en vogue qui permet de dĂ©gager de la rentabilitĂ© Ă  Paris.

    Notes et rĂ©fĂ©rences sur  investisseurs40.com/209

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  • HS10 - L'importance du rĂ©seau dans mon parcours investisseur (et le tien !) - info sur la soirĂ©e du 02 Octobre - Hors-SĂ©rie #10

    HS10 - L'importance du réseau dans mon parcours investisseur (et le tien !) - info sur la soirée du 02 Octobre - Hors-Série #10

    · Les Investisseurs 4.0

    S'inscrire à l'apéro immo du Mercredi 02 Octobre à Paris (places limitées) : www.investisseurs40.com/apero

    --  DESCRIPTION DE L'EPISODE 

    A l’occasion de l’apĂ©ro immo que j’organise prochainement je partage avec toi sur rĂ©flexions sur l’importance du rĂ©seau dans le parcours d’un investisseur.

    Pourquoi le rĂ©seau est important, comment il a impactĂ© mon parcours d’investisseur ?

    A quoi tu peux t’attendre sur l’évenement du 2 Octobre ?

    Les meilleurs tips pour profiter au mieux de la soirée, et des événements networking en général

    Si tu n’es pas encore inscrit prend vite ta place car on arrive à la limite : www.investisseurs40.com/apero

    Si tu es inscrit et impatient qu’on se rencontre, fais le savoir sur les rĂ©seaux : Instagram ou LinkedIn tu peux me mentionner et je relayerai avec plaisir.

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